Maison 8 pièces 187 m², Rosendaël

Verdict

1. Ce que nous achetons

Données de l'annonce

2. Les hypothèses du calcul

Tout est ajustable

Comment lire les couleurs : Annonce vient de l'annonce du bien. Estimé est une hypothèse de calcul que vous fixez. Changez les hypothèses et tout se recalcule en direct.

A. Le bien et le prix

Ce que nous payons vraiment, frais d'acquisition compris.

B. Les loyers

Ce que le bien peut rapporter, mois par mois.

C. Les charges

Tout ce que l'immeuble consomme chaque année.

D. L'emprunt

Comment nous payons le bien.

E. L'avenir

Ce qui se passe si on garde et si on revend.

F. La fiscalité

Le régime d'imposition de la société.

3. Le détail par lot

Modifiable

Une ligne par espace. Le loyer est donné en euros par m² et par an (hors charges). Ajustez la surface ou le loyer pour tester un autre scénario de location.

Lot	Type	Surface m²	Loyer EUR/m²/an	Occupé %	Statut	Note
Total		-	-

4. Les résultats

Recalcul en direct

5. Où part l'argent chaque année

Poste	Montant annuel	% du loyer	Ce que ça veut dire
Cash-flow net d'exploitation			Ce qui reste avant l'impôt

6. Les 4 questions qui décident

Le plus utile

À partir de quand le deal devient mauvais ? Ces quatre chiffres sont les frontières exactes de la décision.

Loyer minimum Estimé

Prix d'achat maximum Estimé

Travaux maximum Estimé

Taux d'emprunt maximum Estimé

7. Et si on se trompe ?

Le prix et le loyer ne sont jamais certains. Voici ce que devient le deal si on se trompe.

Rendement brut (%)

Cash-flow net après impôt (EUR / an)

Tri sur la durée de détention (%)

Lecture : ligne = prix d'achat (bas en haut), colonne = niveau de loyer (bas à gauche). La case grise claire est le scénario de référence.

8. La fiscalité

Estimation

Poste	An 1	An 5	An 10

Avertissement. Ce bloc est une approximation pédagogique, pas un conseil fiscal. Le calcul réel dépend du contrat de location, de la répartition des charges, de la quote-part de travaux déductible et des options de l associates. Faites valider par un comptable avant de vous engager.

9. Les années qui viennent

Année	Loyer	Net des charges	Dette	Valeur estimée	Capital détenu	Cash-flow

10. À vérifier avant de se décider

Les points à confirmer auprès du vendeur, du notaire et de l'administration fiscale.

11. Le vocabulaire en clair

12. Emporter le calcul

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