🏠 H — France · les biens à +10 % de rentabilité brute

Chaque prix demandé a été comparé aux prix réels des ventes notariées (base DVF de l'État). Le rendement affiché est brut : il ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni travaux, ni frais de notaire.

Généré le 26 octobre 2026
1 958 annonces analysées
279 biens ≥ 10 %
251 sans travaux
21 enchères
Budget max 1 500 000 €
Neuf exclu
Sommaire
  1. Le verdict en 30 secondes
  2. Synthèse par ville
  3. Les biens ≥ 10 % par ville
  4. Détail par ville (filtre + tri)
  5. Enchères
  6. Vérifications avant acompte
  7. Méthode et sources

🎯 Le verdict global

📊 Synthèse par ville

VilleBiens ≥ 10 %MeilleurMédianePrix médian DVFVerdict
Saint-Étienne 139 21.69 % 12.34 % 1 361 €/m² Cash-flow + reconversion
Le Mans 29 17.83 % 12.30 % 2 099 €/m² Croissance + TGV 55 min
Mulhouse (centre) 18 17.57 % 12.69 % 1 216 €/m² (estimé) Meilleur rendement médian, prix non DVF
Tourcoing 9 17.08 % 11.72 % 2 265 €/m² Prix bas, proche Lille
Roubaix 24 16.14 % 11.12 % 2 851 €/m² Prix plancher, 2e choix Lille
Lille 3 15.04 % 10.86 % 4 129 €/m² Trop cher pour 10 %
Reims 10 25.75 % 11.58 % 2 951 €/m² Ville moyenne solvable
Nice 19 23.20 % 12.57 % 5 222 €/m² Prix du littoral, locaux commerciaux
Toulouse + Blagnac/Colomiers/Tournefeuille 28 27.84 % 11.31 % 3 551 €/m² Dynamique, dominance commerciale
Aix-en-Provence0——5 000 €/m²Trop cher — hors périmètre
Paris0——10 179 €/m²Trop cher — hors périmètre

📈 Les biens ≥ 10 % par ville

0 20 40 60 80 100 120 140 Saint-Étienne 139 médiane 12.3 % Le Mans 29 médiane 12.3 % Mulhouse (centre) 18 médiane 12.7 % Tourcoing 9 médiane 11.7 % Roubaix 24 médiane 11.1 % Lille 3 médiane 10.9 % Reims 10 médiane 11.6 % Nice 19 médiane 12.6 % Toulouse + Blagnac/Colomiers… 28 médiane 11.3 % biens ≥ 10 % de rendement brut

Saint-Étienne domine en volume. Mulhouse a le rendement médian le plus élevé (12,7 %) mais son prix de référence vient d'un estimateur, pas de transactions notariées.

🏙️ Détail par ville — filtre + tri

Saint-Étienne
139 biens ≥ 10 % · meilleur 21.69 % · médiane 12.34 %
139
Meilleur21.69 %
Médiane12.34 %
Sous 12 %65
Avec travaux20
RendementBienTypePrixSurfaceLoyer/mois€/m² demandéDVF médianeÉcart
21.69 % Appartement 7 pièces 167m² ST ETIENNE 42000 appartement 99 000 € 167 m² 1 790 € 593 1 362 -56 %
21.06 % Appartement 5 pièces 113m² ST ETIENNE 42000 appartement 69 000 € 113 m² 1 211 € 611 1 362 -55 %
20.72 % Immeuble 322m² ST ETIENNE 42100 immeubles 199 900 € 322 m² 3 451 € 621 1 362 -54 %
19.69 % Appartement 3 pièces 75m² ST ETIENNE 42100 appartement 49 000 € 75 m² 804 € 653 1 362 -52 %
18.45 % Appartement 6 pièces 99m² ST ETIENNE 42000 appartement 69 000 € 99 m² 1 061 € 697 1 362 -49 %
18.43 % Appartement 4 pièces 93m² ST ETIENNE 42000 appartement 64 900 € 93 m² 997 € 698 1 362 -49 %
17.93 % Appartement 4 pièces 69m² ST ETIENNE 42000 appartement 49 500 € 69 m² 740 € 717 1 362 -47 %
17.58 % Immeuble 410m² ST ETIENNE 42000 immeubles 300 000 € 410 m² 4 394 € 732 1 362 -46 %
17.39 % Appartement 4 pièces 73m² ST ETIENNE 42100 appartement 54 000 € 73 m² 782 € 740 1 362 -46 %
17.32 % Appartement 3 pièces 66m² ST ETIENNE 42100 appartement 49 000 € 66 m² 707 € 742 1 362 -46 %
17.22 % Appartement 3 pièces 79m² ST ETIENNE 42100 appartement 59 000 € 79 m² 847 € 747 1 362 -45 %
17.11 % Appartement 3 pièces 93m² ST ETIENNE 42000 appartement 69 900 € 93 m² 997 € 752 1 362 -45 %
16.86 % Appartement 4 pièces 78m² ST ETIENNE 42000 appartement 59 500 € 78 m² 836 € 763 1 362 -44 %
16.82 % Immeuble 85m² ST ETIENNE 42000 immeubles 65 000 € 85 m² 911 € 765 1 362 -44 %
16.65 % Immeuble 382m² ST ETIENNE 42000 immeubles 295 000 € 382 m² 4 094 € 772 1 362 -43 %
16.60 % Appartement 3 pièces 71m² ST ETIENNE 42000 appartement 55 000 € 71 m² 761 € 775 1 362 -43 %
16.23 % Appartement 2 pièces 53m² ST ETIENNE 42000 appartement 42 000 € 53 m² 568 € 792 1 362 -42 %
15.95 % Appartement 5 pièces 98m² ST ETIENNE 42100 appartement 79 000 € 98 m² 1 050 € 806 1 362 -41 %
15.18 % Appartement 3 pièces 72m² ST ETIENNE 42000 appartement 61 000 € 72 m² 772 € 847 1 362 -38 %
14.96 % Appartement 3 pièces 57m² ST ETIENNE 42000 appartement 49 000 € 57 m² 611 € 860 1 362 -37 %
14.86 % Appartement 4 pièces 136m² ST ETIENNE 42000 appartement 117 700 € 136 m² 1 458 € 865 1 362 -36 %
14.84 % Appartement 3 pièces 75m² ST ETIENNE 42100 appartement 65 000 € 75 m² 804 € 867 1 362 -36 %
14.76 % Appartement 3 pièces 63m² ST ETIENNE 42000 appartement 54 900 € 63 m² 675 € 871 1 362 -36 %
14.70 % Appartement 2 pièces 56m² ST ETIENNE 42000 appartement 49 000 € 56 m² 600 € 875 1 362 -36 %
14.55 % Immeuble 560m² ST ETIENNE 42000 immeubles 495 000 € 560 m² 6 002 € 884 1 362 -35 %
14.54 % Appartement 4 pièces 78m² ST ETIENNE 42000 appartement 69 000 € 78 m² 836 € 885 1 362 -35 %
14.54 % Appartement 4 pièces 79m² ST ETIENNE 42100 appartement 69 900 € 79 m² 847 € 885 1 362 -35 %
14.48 % Appartement 3 pièces 67m² ST ETIENNE 42100 appartement 59 500 € 67 m² 718 € 888 1 362 -35 %
14.44 % Appartement 3 pièces 73m² ST ETIENNE 42000 appartement 65 000 € 73 m² 782 € 890 1 362 -35 %
14.41 % Appartement 3 pièces 65m² ST ETIENNE 42000 appartement 58 000 € 65 m² 697 € 892 1 362 -34 %
14.29 % Appartement 3 pièces 60m² ST ETIENNE 42100 appartement 54 000 € 60 m² 643 € 900 1 362 -34 %
14.26 % Appartement 3 pièces 61m² appartement 55 000 € 61 m² 654 € 902 1 362 -34 %
14.09 % Appartement 69m² ST ETIENNE 42100 appartement 63 000 € 69 m² 740 € 913 1 362 -33 %
14.07 % Appartement 4 pièces 93m² ST ETIENNE 42000 appartement 85 000 € 93 m² 997 € 914 1 362 -33 %
14.03 % Appartement 4 pièces 96m² appartement 88 000 € 96 m² 1 029 € 917 1 362 -33 %
13.96 % Appartement 3 pièces 65m² ST ETIENNE 42000 appartement 59 900 € 65 m² 697 € 922 1 362 -32 %
13.87 % Appartement 5 pièces 96m² ST ETIENNE 42000 appartement 89 000 € 96 m² 1 029 € 927 1 362 -32 %
13.75 % Appartement 3 pièces 77m² appartement 72 000 € 77 m² 825 € 935 1 362 -31 %
13.67 % Appartement 5 pièces 84m² ST ETIENNE 42100 appartement 79 000 € 84 m² 900 € 940 1 362 -31 %
13.61 % Appartement 3 pièces 73m² ST ETIENNE 42000 appartement 69 000 € 73 m² 782 € 945 1 362 -31 %
13.48 % Appartement 3 pièces 65m² appartement 62 000 € 65 m² 697 € 954 1 362 -30 %
13.37 % Appartement 2 pièces 53m² ST ETIENNE 42000 appartement 51 000 € 53 m² 568 € 962 1 362 -29 %
13.35 % Appartement 4 pièces 82m² ST ETIENNE 42100 appartement 79 000 € 82 m² 879 € 963 1 362 -29 %
13.17 % Appartement 4 pièces 86m² ST ETIENNE 42000 appartement 84 000 € 86 m² 922 € 977 1 362 -28 %
13.15 % Appartement 4 pièces 91m² ST ETIENNE 42100 appartement 89 000 € 91 m² 975 € 978 1 362 -28 %
13.09 % Appartement 3 pièces 56m² ST ETIENNE 42100 appartement 55 000 € 56 m² 600 € 982 1 362 -28 %
13.08 % Appartement 3 pièces 60m² appartement 59 000 € 60 m² 643 € 983 1 362 -28 %
13.04 % Appartement 3 pièces 71m² ST ETIENNE 42000 appartement 70 000 € 71 m² 761 € 986 1 362 -28 %
12.86 % Appartement 2 pièces 56m² ST ETIENNE 42000 appartement 56 000 € 56 m² 600 € 1 000 1 362 -27 %
12.86 % Appartement 3 pièces 89m² ST ETIENNE 42100 appartement 89 000 € 89 m² 954 € 1 000 1 362 -27 %
12.86 % Appartement 4 pièces 96m² ST ETIENNE 42100 appartement 96 000 € 96 m² 1 029 € 1 000 1 362 -27 %
12.60 % Appartement 2 pièces 49m² ST ETIENNE 42000 appartement 50 000 € 49 m² 525 € 1 020 1 362 -25 %
12.54 % Appartement 3 pièces 77m² ST ETIENNE 42100 appartement 79 000 € 77 m² 825 € 1 026 1 362 -25 %
12.52 % Appartement 3 pièces 73m² ST ETIENNE 42100 appartement 75 000 € 73 m² 782 € 1 027 1 362 -24 %
12.36 % Appartement 3 pièces 74m² ST ETIENNE 42000 appartement 77 000 € 74 m² 793 € 1 040 1 362 -24 %
12.34 % Appartement 2 pièces 47m² ST ETIENNE 42000 appartement 49 000 € 47 m² 504 € 1 043 1 362 -23 %
12.32 % Appartement 3 pièces 91m² appartement 95 000 € 91 m² 975 € 1 044 1 362 -23 %
12.07 % Appartement 2 pièces 61m² ST ETIENNE 42100 appartement 65 000 € 61 m² 654 € 1 066 1 362 -22 %
12.06 % Appartement 4 pièces 75m² ST ETIENNE 42000 appartement 80 000 € 75 m² 804 € 1 067 1 362 -22 %
11.93 % Appartement 51m² ST ETIENNE 42100 appartement 55 000 € 51 m² 547 € 1 078 1 362 -21 %
11.93 % Appartement 2 pièces 77m² appartement 83 000 € 77 m² 825 € 1 078 1 362 -21 %
11.91 % Appartement 4 pièces 74m² ST ETIENNE 42100 appartement 79 900 € 74 m² 793 € 1 080 1 362 -21 %
11.89 % Appartement 2 pièces 49m² ST ETIENNE 42100 appartement 53 000 € 49 m² 525 € 1 082 1 362 -21 %
11.89 % Appartement 4 pièces 110m² ST ETIENNE 42000 appartement 119 000 € 110 m² 1 179 € 1 082 1 362 -20 %
11.83 % Appartement 3 pièces 46m² ST ETIENNE 42000 appartement 50 000 € 46 m² 493 € 1 087 1 362 -20 %
11.82 % Appartement 3 pièces 57m² ST ETIENNE 42100 appartement 62 000 € 57 m² 611 € 1 088 1 362 -20 %
11.76 % Appartement 4 pièces 91m² ST ETIENNE 42000 appartement 99 500 € 91 m² 975 € 1 093 1 362 -20 %
11.74 % Appartement 3 pièces 63m² ST ETIENNE 42000 appartement 69 000 € 63 m² 675 € 1 095 1 362 -20 %
11.69 % Appartement 2 pièces 50m² ST ETIENNE 42000 appartement 55 000 € 50 m² 536 € 1 100 1 362 -19 %
11.66 % Appartement 2 pièces 58m² ST ETIENNE 42000 appartement 64 000 € 58 m² 622 € 1 103 1 362 -19 %
11.57 % Appartement 4 pièces 81m² ST ETIENNE 42100 appartement 90 000 € 81 m² 868 € 1 111 1 362 -18 %
11.53 % Appartement 3 pièces 65m² ST ETIENNE 42000 appartement 72 500 € 65 m² 697 € 1 115 1 362 -18 %
11.49 % Appartement 3 pièces 67m² ST ETIENNE 42100 appartement 75 000 € 67 m² 718 € 1 119 1 362 -18 %
11.48 % Appartement 3 pièces 58m² ST ETIENNE 42100 appartement 65 000 € 58 m² 622 € 1 121 1 362 -18 %
11.46 % Appartement 5 pièces 82m² ST ETIENNE 42100 appartement 92 000 € 82 m² 879 € 1 122 1 362 -18 %
11.46 % Appartement 5 pièces 106m² ST ETIENNE 42100 appartement 119 000 € 106 m² 1 136 € 1 123 1 362 -18 %
11.41 % Appartement 2 pièces 47m² ST ETIENNE 42000 appartement 53 000 € 47 m² 504 € 1 128 1 362 -17 %
11.34 % Appartement 4 pièces 82m² ST ETIENNE 42000 appartement 93 000 € 82 m² 879 € 1 134 1 362 -17 %
11.30 % Immeuble 174m² ST ETIENNE 42000 immeubles 198 000 € 174 m² 1 865 € 1 138 1 362 -16 %
11.29 % Appartement 4 pièces 79m² ST ETIENNE 42100 appartement 90 000 € 79 m² 847 € 1 139 1 362 -16 %
11.19 % Immeuble 235m² ST ETIENNE 42000 immeubles 270 000 € 235 m² 2 519 € 1 149 1 362 -16 %
11.18 % Appartement 2 pièces 60m² ST ETIENNE 42000 appartement 69 000 € 60 m² 643 € 1 150 1 362 -16 %
11.17 % Appartement 4 pièces 86m² ST ETIENNE 42000 appartement 99 000 € 86 m² 922 € 1 151 1 362 -15 %
11.15 % Appartement 2 pièces 52m² ST ETIENNE 42000 appartement 60 000 € 52 m² 557 € 1 154 1 362 -15 %
11.15 % Appartement 4 pièces 111m² ST ETIENNE 42000 appartement 128 000 € 111 m² 1 190 € 1 153 1 362 -15 %
11.12 % Appartement 1 pièce 32m² ST ETIENNE 42000 appartement 37 000 € 32 m² 343 € 1 156 1 362 -15 %
11.12 % Appartement 2 pièces 51m² ST ETIENNE 42100 appartement 59 000 € 51 m² 547 € 1 157 1 362 -15 %
11.06 % Appartement 4 pièces 86m² ST ETIENNE 42100 appartement 100 000 € 86 m² 922 € 1 163 1 362 -15 %
10.99 % Appartement 3 pièces 53m² ST ETIENNE 42100 appartement 62 000 € 53 m² 568 € 1 170 1 362 -14 %
10.97 % Appartement 4 pièces 64m² ST ETIENNE 42000 appartement 75 000 € 64 m² 686 € 1 172 1 362 -14 %
10.87 % Appartement 6 pièces 109m² ST ETIENNE 42000 appartement 129 000 € 109 m² 1 168 € 1 184 1 362 -13 %
10.84 % Appartement 4 pièces 67m² ST ETIENNE 42000 appartement 79 500 € 67 m² 718 € 1 187 1 362 -13 %
10.83 % Appartement 4 pièces 80m² ST ETIENNE 42100 appartement 95 000 € 80 m² 857 € 1 188 1 362 -13 %
10.82 % Appartement 2 pièces 53m² appartement 63 000 € 53 m² 568 € 1 189 1 362 -13 %
10.74 % Appartement 3 pièces 71m² ST ETIENNE 42100 appartement 85 000 € 71 m² 761 € 1 197 1 362 -12 %
10.74 % Appartement 4 pièces 91m² ST ETIENNE 42100 appartement 109 000 € 91 m² 975 € 1 198 1 362 -12 %
10.72 % Appartement 3 pièces 55m² ST ETIENNE 42000 appartement 66 000 € 55 m² 590 € 1 200 1 362 -12 %
10.67 % Appartement 2 pièces 58m² ST ETIENNE 42000 appartement 69 900 € 58 m² 622 € 1 205 1 362 -12 %
10.56 % Appartement 3 pièces 69m² ST ETIENNE 42100 appartement 84 000 € 69 m² 740 € 1 217 1 362 -11 %
10.55 % Appartement 2 pièces 41m² ST ETIENNE 42000 appartement 50 000 € 41 m² 439 € 1 220 1 362 -10 %
10.54 % Appartement 4 pièces 84m² ST ETIENNE 42000 appartement 102 500 € 84 m² 900 € 1 220 1 362 -10 %
10.50 % Appartement 2 pièces 49m² ST ETIENNE 42100 appartement 60 000 € 49 m² 525 € 1 224 1 362 -10 %
10.49 % Appartement 3 pièces 53m² ST ETIENNE 42000 appartement 65 000 € 53 m² 568 € 1 226 1 362 -10 %
10.42 % Appartement 3 pièces 64m² ST ETIENNE 42000 appartement 79 000 € 64 m² 686 € 1 234 1 362 -9 %
10.42 % Appartement 4 pièces 89m² ST ETIENNE 42000 appartement 109 900 € 89 m² 954 € 1 235 1 362 -9 %
10.41 % Appartement 2 pièces 51m² ST ETIENNE 42000 appartement 63 000 € 51 m² 547 € 1 235 1 362 -9 %
10.39 % Appartement 3 pièces 59m² appartement 73 000 € 59 m² 632 € 1 237 1 362 -9 %
10.29 % Appartement 2 pièces 44m² ST ETIENNE 42000 appartement 55 000 € 44 m² 472 € 1 250 1 362 -8 %
10.29 % Appartement 2 pièces 56m² ST ETIENNE 42000 appartement 70 000 € 56 m² 600 € 1 250 1 362 -8 %
10.29 % Appartement 5 pièces 100m² ST ETIENNE 42100 appartement 125 000 € 100 m² 1 072 € 1 250 1 362 -8 %
10.25 % Appartement 2 pièces 47m² ST ETIENNE 42000 appartement 59 000 € 47 m² 504 € 1 255 1 362 -8 %
10.20 % Appartement 3 pièces 46m² ST ETIENNE 42100 appartement 58 000 € 46 m² 493 € 1 261 1 362 -7 %
10.18 % Appartement 4 pièces 87m² ST ETIENNE 42100 appartement 109 900 € 87 m² 932 € 1 263 1 362 -7 %
10.17 % Appartement 4 pièces 83m² ST ETIENNE 42000 appartement 105 000 € 83 m² 890 € 1 265 1 362 -7 %
10.17 % Appartement 4 pièces 102m² ST ETIENNE 42000 appartement 129 000 € 102 m² 1 093 € 1 265 1 362 -7 %
10.08 % Appartement 5 pièces 98m² ST ETIENNE 42000 appartement 125 000 € 98 m² 1 050 € 1 276 1 362 -6 %
10.04 % Appartement 4 pièces 82m² ST ETIENNE 42000 appartement 105 000 € 82 m² 879 € 1 280 1 362 -6 %
10.03 % Appartement 2 pièces 46m² ST ETIENNE 42000 appartement 59 000 € 46 m² 493 € 1 283 1 362 -6 %
10.03 % Appartement 4 pièces 85m² ST ETIENNE 42000 appartement 109 000 € 85 m² 911 € 1 282 1 362 -6 %
17.57 % Appartement 4 pièces 75m² ST ETIENNE 42100travaux appartement 54 900 € 75 m² 804 € 732 1 362 -46 %
17.54 % Immeuble 225m² ST ETIENNE 42100travaux immeubles 165 000 € 225 m² 2 411 € 733 1 362 -46 %
17.18 % Appartement 3 pièces 80m² ST ETIENNE 42000travaux appartement 59 900 € 80 m² 857 € 749 1 362 -45 %
16.18 % Appartement 4 pièces 112m² ST ETIENNE 42000travaux appartement 89 000 € 112 m² 1 200 € 795 1 362 -42 %
16.02 % Appartement 2 pièces 71m² ST ETIENNE 42000travaux appartement 57 000 € 71 m² 761 € 803 1 362 -41 %
15.75 % Appartement 6 pièces 158m² ST ETIENNE 42000travaux appartement 129 000 € 158 m² 1 693 € 816 1 362 -40 %
15.69 % Appartement 3 pièces 72m² ST ETIENNE 42100travaux appartement 59 000 € 72 m² 772 € 819 1 362 -40 %
15.43 % Appartement 3 pièces 54m² ST ETIENNE 42000travaux appartement 45 000 € 54 m² 579 € 833 1 362 -39 %
14.79 % Appartement 2 pièces 46m²travaux appartement 40 000 € 46 m² 493 € 870 1 362 -36 %
14.44 % Appartement 3 pièces 55m² ST ETIENNE 42100travaux appartement 49 000 € 55 m² 590 € 891 1 362 -35 %
13.50 % Appartement 2 pièces 42m² ST ETIENNE 42100travaux appartement 40 000 € 42 m² 450 € 952 1 362 -30 %
13.33 % Appartement 2 pièces 57m² ST ETIENNE 42000travaux appartement 55 000 € 57 m² 611 € 965 1 362 -29 %
13.16 % Appartement 2 pièces 48m² ST ETIENNE 42100travaux appartement 46 900 € 48 m² 514 € 977 1 362 -28 %
13.12 % Appartement 2 pièces 50m² ST ETIENNE 42000travaux appartement 49 000 € 50 m² 536 € 980 1 362 -28 %
12.19 % Appartement 3 pièces 71m² ST ETIENNE 42100travaux appartement 74 900 € 71 m² 761 € 1 055 1 362 -22 %
10.80 % Appartement 3 pièces 63m² ST ETIENNE 42000travaux appartement 75 000 € 63 m² 675 € 1 190 1 362 -13 %
10.78 % Appartement 4 pièces 83m² ST ETIENNE 42000travaux appartement 99 000 € 83 m² 890 € 1 193 1 362 -12 %
10.77 % Immeuble 108m² ST ETIENNE 42000travaux immeubles 129 000 € 108 m² 1 158 € 1 194 1 362 -12 %
10.65 % Appartement 4 pièces 82m² ST ETIENNE 42000travaux appartement 99 000 € 82 m² 879 € 1 207 1 362 -11 %
10.58 % Appartement 3 pièces 65m² ST ETIENNE 42000travaux appartement 79 000 € 65 m² 697 € 1 215 1 362 -11 %
Le Mans
29 biens ≥ 10 % · meilleur 17.83 % · médiane 12.30 %
29
Meilleur17.83 %
Médiane12.30 %
Sous 12 %12
Avec travaux0
RendementBienTypePrixSurfaceLoyer/mois€/m² demandéDVF médianeÉcart
17.83 % Fonds de commerce fonds-de-commerce 42 200 € — 627 € — 2 597 —
17.27 % Appartement 4 pièces 84m² LE MANS 72100 appartement 77 500 € 84 m² 1 115 € 923 2 120 -56 %
14.83 % Appartement 2 pièces 54m² LE MANS 72100 appartement 58 000 € 54 m² 717 € 1 074 2 120 -49 %
13.68 % Appartement 5 pièces 84m² appartement 97 800 € 84 m² 1 115 € 1 164 2 120 -45 %
13.62 % Appartement 2 pièces 53m² LE MANS 72100 appartement 62 000 € 53 m² 704 € 1 170 2 120 -45 %
13.57 % Appartement 3 pièces 69m² LE MANS 72100 appartement 81 000 € 69 m² 916 € 1 174 2 120 -45 %
13.29 % Appartement 5 pièces 103m² LE MANS 72100 appartement 123 500 € 103 m² 1 368 € 1 199 2 120 -43 %
13.15 % Appartement 5 pièces 97m² LE MANS 72100 appartement 117 535 € 97 m² 1 288 € 1 212 2 120 -43 %
13.07 % Appartement 5 pièces 98m² LE MANS 72100 appartement 119 500 € 98 m² 1 301 € 1 219 2 120 -42 %
12.55 % Appartement 4 pièces 78m² LE MANS 72000 appartement 99 000 € 78 m² 1 036 € 1 269 2 120 -40 %
12.49 % Appartement 3 pièces 81m² appartement 103 360 € 81 m² 1 076 € 1 276 2 120 -40 %
12.48 % Appartement 3 pièces 64m² appartement 81 700 € 64 m² 850 € 1 277 2 120 -40 %
12.41 % Appartement 6 pièces 162m² LE MANS 72000 appartement 208 000 € 162 m² 2 151 € 1 284 2 120 -39 %
12.38 % Appartement 3 pièces 68m² LE MANS 72100 appartement 87 500 € 68 m² 903 € 1 287 2 120 -39 %
12.30 % Appartement 3 pièces 84m² appartement 108 800 € 84 m² 1 115 € 1 295 2 120 -39 %
12.26 % Immeuble 140m² immeubles 182 000 € 140 m² 1 859 € 1 300 2 120 -39 %
12.20 % Appartement 4 pièces 72m² LE MANS 72000 appartement 94 000 € 72 m² 956 € 1 306 2 120 -38 %
11.38 % Appartement 4 pièces 80m² LE MANS 72100 appartement 112 000 € 80 m² 1 062 € 1 400 2 120 -34 %
11.35 % Appartement 3 pièces 69m² appartement 96 900 € 69 m² 916 € 1 404 2 120 -34 %
11.33 % Appartement 4 pièces 106m² LE MANS 72100 appartement 149 000 € 106 m² 1 407 € 1 406 2 120 -34 %
10.88 % Appartement 4 pièces 125m² LE MANS 72100 appartement 183 000 € 125 m² 1 660 € 1 464 2 120 -31 %
10.73 % Appartement 3 pièces 65m² LE MANS 72100 appartement 96 500 € 65 m² 863 € 1 485 2 120 -30 %
10.71 % Appartement 3 pièces 80m² LE MANS 72100 appartement 119 000 € 80 m² 1 062 € 1 488 2 120 -30 %
10.57 % Appartement 3 pièces 64m² LE MANS 72000 appartement 96 500 € 64 m² 850 € 1 508 2 120 -29 %
10.52 % Appartement 3 pièces 68m² LE MANS 72100 appartement 103 000 € 68 m² 903 € 1 515 2 120 -28 %
10.44 % Appartement 4 pièces 76m² LE MANS 72100 appartement 115 990 € 76 m² 1 009 € 1 526 2 120 -28 %
10.30 % Appartement 4 pièces 64m² LE MANS 72000 appartement 98 990 € 64 m² 850 € 1 547 2 120 -27 %
10.06 % Appartement 3 pièces 72m² LE MANS 72000 appartement 114 000 € 72 m² 956 € 1 583 2 120 -25 %
10.02 % Appartement 4 pièces 74m² LE MANS 72100 appartement 117 700 € 74 m² 982 € 1 590 2 120 -25 %
Mulhouse (centre)
18 biens ≥ 10 % · meilleur 17.57 % · médiane 12.69 %
18
Meilleur17.57 %
Médiane12.69 %
Sous 12 %5
Avec travaux1
RendementBienTypePrixSurfaceLoyer/mois€/m² demandéDVF médianeÉcart
17.57 % Appartement 5 pièces 82m² MULHOUSE 68100 appartement 70 000 € 82 m² 1 025 € 854 1 216 -30 %
16.74 % Appartement 125m² MULHOUSE 68100 appartement 112 000 € 125 m² 1 562 € 896 1 216 -26 %
16.38 % Appartement 3 pièces 71m² MULHOUSE 68200 appartement 65 000 € 71 m² 888 € 916 1 216 -25 %
15.22 % Appartement 3 pièces 70m² MULHOUSE 68200 appartement 69 000 € 70 m² 875 € 986 1 216 -19 %
15.00 % Appartement 4 pièces 108m² appartement 108 000 € 108 m² 1 350 € 1 000 1 216 -18 %
13.79 % Appartement 4 pièces 91m² MULHOUSE 68200 appartement 99 000 € 91 m² 1 138 € 1 088 1 216 -10 %
13.66 % Appartement 4 pièces 122m² appartement 134 000 € 122 m² 1 525 € 1 098 1 216 -10 %
12.88 % Appartement 4 pièces 76m² MULHOUSE 68200 appartement 88 500 € 76 m² 950 € 1 164 1 216 -4 %
12.50 % Appartement 4 pièces 70m² MULHOUSE 68200 appartement 84 000 € 70 m² 875 € 1 200 1 216 -1 %
12.47 % Appartement 2 pièces 64m² appartement 77 000 € 64 m² 800 € 1 203 1 216 -1 %
12.41 % Immeuble 153m² MULHOUSE 68200 immeubles 185 000 € 153 m² 1 912 € 1 209 1 216 -1 %
12.18 % Appartement 7 pièces 160m² appartement 197 000 € 160 m² 2 000 € 1 231 1 216 +1 %
11.77 % Appartement 4 pièces 73m² MULHOUSE 68200 appartement 93 000 € 73 m² 912 € 1 274 1 216 +5 %
11.25 % Appartement 4 pièces 90m² MULHOUSE 68100 appartement 120 000 € 90 m² 1 125 € 1 333 1 216 +10 %
10.53 % Immeuble 172m² MULHOUSE 68100 immeubles 245 000 € 172 m² 2 150 € 1 424 1 216 +17 %
10.37 % Appartement 3 pièces 65m² MULHOUSE 68200 appartement 94 000 € 65 m² 812 € 1 446 1 216 +19 %
10.00 % Appartement 3 pièces 80m² MULHOUSE 68200 appartement 120 000 € 80 m² 1 000 € 1 500 1 216 +23 %
14.77 % Immeuble 192m² MULHOUSE 68100travaux immeubles 195 000 € 192 m² 2 400 € 1 016 1 216 -16 %
Tourcoing
9 biens ≥ 10 % · meilleur 17.08 % · médiane 11.72 %
9
Meilleur17.08 %
Médiane11.72 %
Sous 12 %5
Avec travaux2
RendementBienTypePrixSurfaceLoyer/mois€/m² demandéDVF médianeÉcart
17.08 % Immeuble 120m² TOURCOING 59200 immeubles 108 500 € 120 m² 1 545 € 904 2 250 -60 %
13.91 % Immeuble 299m² TOURCOING 59200 immeubles 332 000 € 299 m² 3 849 € 1 110 2 250 -51 %
12.30 % Immeuble 415m² TOURCOING 59200 immeubles 521 000 € 415 m² 5 342 € 1 255 2 250 -44 %
11.72 % Appartement 3 pièces 110m² appartement 145 000 € 110 m² 1 416 € 1 318 2 250 -41 %
10.80 % Appartement 3 pièces 50m² appartement 71 500 € 50 m² 644 € 1 430 2 250 -36 %
10.30 % Appartement 4 pièces 102m² TOURCOING 59200 appartement 153 000 € 102 m² 1 313 € 1 500 2 250 -33 %
10.14 % Maison 3 pièces 80m² maison 99 700 € 80 m² 842 € 1 246 1 857 -33 %
12.92 % Maison 5 pièces 90m² TOURCOING 59200travaux maison 88 000 € 90 m² 947 € 978 1 857 -47 %
11.10 % Appartement 3 pièces 51m² TOURCOING 59200travaux appartement 71 000 € 51 m² 656 € 1 392 2 250 -38 %
Roubaix
24 biens ≥ 10 % · meilleur 16.14 % · médiane 11.12 %
24
Meilleur16.14 %
Médiane11.12 %
Sous 12 %16
Avec travaux3
RendementBienTypePrixSurfaceLoyer/mois€/m² demandéDVF médianeÉcart
16.14 % Appartement 3 pièces 65m² appartement 75 000 € 65 m² 1 009 € 1 154 2 851 -60 %
14.40 % Appartement 3 pièces 75m² ROUBAIX 59100 appartement 97 000 € 75 m² 1 164 € 1 293 2 851 -55 %
13.80 % Appartement 3 pièces 60m² appartement 81 000 € 60 m² 931 € 1 350 2 851 -53 %
13.72 % Appartement 4 pièces 95m² appartement 129 000 € 95 m² 1 474 € 1 358 2 851 -52 %
13.54 % Appartement 4 pièces 96m² ROUBAIX 59100 appartement 132 000 € 96 m² 1 490 € 1 375 2 851 -52 %
12.91 % Appartement 3 pièces 131m² appartement 189 000 € 131 m² 2 033 € 1 443 2 851 -49 %
12.38 % Appartement 4 pièces 113m² ROUBAIX 59100 appartement 170 000 € 113 m² 1 754 € 1 504 2 851 -47 %
12.31 % Appartement 5 pièces 111m² ROUBAIX 59100 appartement 168 000 € 111 m² 1 723 € 1 514 2 851 -47 %
11.86 % Maison 4 pièces 85m² maison 79 900 € 85 m² 790 € 940 1 431 -34 %
11.17 % Appartement 3 pièces 105m² ROUBAIX 59100 appartement 175 000 € 105 m² 1 630 € 1 667 2 851 -42 %
11.16 % Maison 6 pièces 130m² maison 129 900 € 130 m² 1 208 € 999 1 431 -30 %
11.14 % Appartement 4 pièces 131m² ROUBAIX 59100 appartement 219 000 € 131 m² 2 033 € 1 672 2 851 -41 %
11.10 % Maison 7 pièces 214m² maison 215 000 € 214 m² 1 989 € 1 005 1 431 -30 %
11.07 % Maison 7 pièces 130m² maison 131 000 € 130 m² 1 208 € 1 008 1 431 -30 %
11.02 % Maison 5 pièces 85m² ROUBAIX 59100 maison 86 000 € 85 m² 790 € 1 012 1 431 -29 %
10.95 % Appartement 4 pièces 67m² appartement 114 000 € 67 m² 1 040 € 1 702 2 851 -40 %
10.80 % Appartement 3 pièces 69m² appartement 119 000 € 69 m² 1 071 € 1 725 2 851 -40 %
10.72 % Appartement 4 pièces 92m² ROUBAIX 59100 appartement 159 800 € 92 m² 1 428 € 1 737 2 851 -39 %
10.65 % Maison 7 pièces 105m² maison 109 900 € 105 m² 976 € 1 047 1 431 -27 %
10.17 % Appartement 3 pièces 65m² appartement 119 000 € 65 m² 1 009 € 1 831 2 851 -36 %
10.05 % Maison 7 pièces 191m² maison 212 000 € 191 m² 1 775 € 1 110 1 431 -22 %
10.91 % Immeuble 87m² ROUBAIX 59100travaux immeubles 148 500 € 87 m² 1 350 € 1 707 2 851 -40 %
10.46 % Maison 5 pièces 91m² ROUBAIX 59100travaux maison 97 000 € 91 m² 846 € 1 066 1 431 -26 %
10.09 % Immeuble 223m² ROUBAIX 59100travaux immeubles 289 000 € 223 m² 2 430 € 1 296 2 851 -54 %
Lille
3 biens ≥ 10 % · meilleur 15.04 % · médiane 10.86 %
3
Meilleur15.04 %
Médiane10.86 %
Sous 12 %2
Avec travaux0
RendementBienTypePrixSurfaceLoyer/mois€/m² demandéDVF médianeÉcart
15.04 % Immeuble 145m² LILLE 59260 immeubles 195 000 € 145 m² 2 444 € 1 345 4 142 -68 %
10.86 % Immeuble 142m² LILLE 59000 immeubles 264 500 € 142 m² 2 394 € 1 863 4 142 -55 %
10.07 % Immeuble 205m² LILLE 59000 immeubles 412 000 € 205 m² 3 456 € 2 010 4 142 -52 %
Reims
10 biens ≥ 10 % · meilleur 25.75 % · médiane 11.58 %
10
Meilleur25.75 %
Médiane11.58 %
Sous 12 %7
Avec travaux0
RendementBienTypePrixSurfaceLoyer/mois€/m² demandéDVF médianeÉcart
25.75 % Fonds de commerce REIMS 51100 fonds-de-commerce 69 900 € — 1 500 € — 2 346 —
12.26 % Appartement 5 pièces 110m² appartement 149 990 € 110 m² 1 532 € 1 364 2 941 -54 %
12.15 % Appartement 4 pièces 66m² appartement 90 750 € 66 m² 919 € 1 375 2 941 -53 %
11.90 % Appartement 2 pièces 47m² REIMS 51100 appartement 66 000 € 47 m² 654 € 1 404 2 941 -52 %
11.69 % Appartement 4 pièces 66m² appartement 94 380 € 66 m² 919 € 1 430 2 941 -51 %
11.47 % Appartement 4 pièces 86m² appartement 125 350 € 86 m² 1 198 € 1 458 2 941 -50 %
11.40 % Appartement 3 pièces 58m² appartement 85 000 € 58 m² 808 € 1 466 2 941 -50 %
10.92 % Appartement 6 pièces 120m² REIMS 51100 appartement 183 600 € 120 m² 1 671 € 1 530 2 941 -48 %
10.71 % Maison 5 pièces 218m² maison 232 200 € 218 m² 2 072 € 1 065 2 656 -60 %
10.17 % Appartement 4 pièces 73m² appartement 119 900 € 73 m² 1 017 € 1 642 2 941 -44 %
Nice
19 biens ≥ 10 % · meilleur 23.20 % · médiane 12.57 %
19
Meilleur23.20 %
Médiane12.57 %
Sous 12 %8
Avec travaux1
RendementBienTypePrixSurfaceLoyer/mois€/m² demandéDVF médianeÉcart
23.20 % Local commercial 185m² NICE 06000 locaux-commerciaux 215 000 € 185 m² 4 157 € 1 162 5 155 -78 %
20.63 % Local commercial 30m² NICE 06000 locaux-commerciaux 39 200 € 30 m² 674 € 1 307 5 155 -75 %
20.05 % Local commercial 36m² NICE 06000 locaux-commerciaux 48 400 € 36 m² 809 € 1 344 5 155 -74 %
19.23 % Local commercial 339m² NICE 06000 locaux-commerciaux 475 200 € 339 m² 7 617 € 1 402 5 155 -73 %
14.68 % Local commercial 92m² locaux-commerciaux 169 000 € 92 m² 2 067 € 1 837 5 155 -64 %
13.97 % Local commercial 43m² NICE 06000 locaux-commerciaux 83 000 € 43 m² 966 € 1 930 5 155 -63 %
13.26 % Local commercial 46m² NICE 06000 locaux-commerciaux 93 500 € 46 m² 1 034 € 2 033 5 155 -61 %
12.81 % Appartement 4 pièces 68m² NICE 06300 appartement 149 000 € 68 m² 1 591 € 2 191 5 078 -57 %
12.76 % Appartement 2 pièces 45m² NICE 06300 appartement 99 000 € 45 m² 1 053 € 2 200 5 078 -57 %
12.57 % Appartement 1 pièce 32m² NICE 06300 appartement 71 500 € 32 m² 749 € 2 234 5 078 -56 %
12.12 % Appartement 2 pièces 41m² NICE 06300 appartement 95 000 € 41 m² 959 € 2 317 5 078 -54 %
11.12 % Appartement 3 pièces 63m² NICE 06000 appartement 159 000 € 63 m² 1 474 € 2 524 5 078 -50 %
10.97 % Local commercial 70m² NICE 06300 locaux-commerciaux 172 000 € 70 m² 1 573 € 2 457 5 155 -52 %
10.86 % Local commercial 280m² NICE 06300 locaux-commerciaux 695 000 € 280 m² 6 291 € 2 482 5 155 -52 %
10.78 % Local commercial 210m² NICE 06000 locaux-commerciaux 525 000 € 210 m² 4 718 € 2 500 5 155 -52 %
10.68 % Local commercial 588m² NICE 06100 locaux-commerciaux 1 484 000 € 588 m² 13 211 € 2 524 5 155 -51 %
10.50 % Appartement 2 pièces 55m² NICE 06200 appartement 147 000 € 55 m² 1 287 € 2 673 5 078 -47 %
10.40 % Appartement 4 pièces 70m² NICE 06100 appartement 189 000 € 70 m² 1 638 € 2 700 5 078 -47 %
10.07 % Appartement 3 pièces 69m² NICE 06000travaux appartement 192 400 € 69 m² 1 614 € 2 788 5 078 -45 %
Toulouse + Blagnac/Colomiers/Tournefeuille
28 biens ≥ 10 % · meilleur 27.84 % · médiane 11.31 %
28
Meilleur27.84 %
Médiane11.31 %
Sous 12 %18
Avec travaux1
RendementBienTypePrixSurfaceLoyer/mois€/m² demandéDVF médianeÉcart
27.84 % Local commercial 780m² TOULOUSE 31500 locaux-commerciaux 731 400 € 780 m² 16 968 € 938 3 636 -74 %
23.45 % Local commercial 600m² TOULOUSE 31000 locaux-commerciaux 667 800 € 600 m² 13 052 € 1 113 3 636 -69 %
19.52 % Local commercial 360m² TOULOUSE 31000 locaux-commerciaux 481 500 € 360 m² 7 832 € 1 338 3 636 -63 %
16.99 % Local commercial 188m² TOULOUSE 31000 locaux-commerciaux 288 900 € 188 m² 4 090 € 1 537 3 636 -58 %
15.28 % Local commercial 414m² TOULOUSE 31400 locaux-commerciaux 707 500 € 414 m² 9 006 € 1 709 3 636 -53 %
13.84 % Local commercial 630m² TOULOUSE 31000 locaux-commerciaux 1 188 600 € 630 m² 13 705 € 1 887 3 636 -48 %
13.58 % Local commercial 156m² TOULOUSE 31000 locaux-commerciaux 299 900 € 156 m² 3 394 € 1 922 3 636 -47 %
12.52 % Local commercial 305m² TOULOUSE 31400 locaux-commerciaux 636 000 € 305 m² 6 635 € 2 085 3 636 -43 %
12.32 % Local commercial 101m² TOULOUSE 31400 locaux-commerciaux 214 000 € 101 m² 2 197 € 2 119 3 636 -42 %
12.20 % Local commercial 200m² TOULOUSE 31200 locaux-commerciaux 428 000 € 200 m² 4 351 € 2 140 3 636 -41 %
11.79 % Appartement 3 pièces 63m² TOULOUSE 31100 appartement 95 000 € 63 m² 934 € 1 508 3 538 -57 %
11.44 % Local commercial 320m² TOULOUSE 31200 locaux-commerciaux 730 140 € 320 m² 6 961 € 2 282 3 636 -37 %
11.37 % Local commercial 196m² TOULOUSE 31100 locaux-commerciaux 450 060 € 196 m² 4 264 € 2 296 3 636 -37 %
11.31 % Appartement 2 pièces 55m² TOULOUSE 31100 appartement 86 500 € 55 m² 815 € 1 573 3 538 -56 %
11.31 % Local commercial 39m² TOULOUSE 31200 locaux-commerciaux 90 000 € 39 m² 848 € 2 308 3 636 -36 %
11.14 % Appartement 3 pièces 62m² TOULOUSE 31100 appartement 99 000 € 62 m² 919 € 1 597 3 538 -55 %
11.08 % Appartement 4 pièces 81m² TOULOUSE 31100 appartement 130 000 € 81 m² 1 200 € 1 605 3 538 -55 %
11.03 % Appartement 4 pièces 73m² TOULOUSE 31100 appartement 117 700 € 73 m² 1 082 € 1 612 3 538 -54 %
11.00 % Local commercial 569m² TOULOUSE 31300 locaux-commerciaux 1 350 000 € 569 m² 12 378 € 2 373 3 636 -35 %
10.97 % Fonds de commerce TOULOUSE 31000 fonds-de-commerce 251 580 € — 2 300 € — 3 636 —
10.68 % Local commercial 427m² TOULOUSE 31200 locaux-commerciaux 1 044 100 € 427 m² 9 289 € 2 445 3 636 -33 %
10.67 % Appartement 4 pièces 81m² TOULOUSE 31100 appartement 135 000 € 81 m² 1 200 € 1 667 3 538 -53 %
10.53 % Appartement 4 pièces 74m² TOULOUSE 31100 appartement 125 000 € 74 m² 1 097 € 1 689 3 538 -52 %
10.53 % Appartement 5 pièces 76m² TOULOUSE 31100 appartement 128 400 € 76 m² 1 126 € 1 690 3 538 -52 %
10.30 % Appartement 5 pièces 84m² TOULOUSE 31100 appartement 145 000 € 84 m² 1 245 € 1 726 3 538 -51 %
10.21 % Local commercial 159m² TOULOUSE 31000 locaux-commerciaux 406 600 € 159 m² 3 459 € 2 557 3 636 -30 %
10.12 % Maison 16 pièces 436m² TOULOUSE 31000 maison 780 000 € 436 m² 6 578 € 1 789 3 815 -53 %
10.57 % Appartement 3 pièces 59m² TOULOUSE 31500travaux appartement 99 300 € 59 m² 874 € 1 683 3 538 -52 %

🔨 Enchères dans les villes ciblées

Ventes judiciaires et notariales. Prix de départ généralement 25-35 % sous le marché, aucun risque d'escroquerie, mais caution de 10 % à consigner et frais d'adjudication élevés.

BienCommuneMise à prixSurfaceDateOccupationTypeDVF réf.
Appartement à Saint-Étienne Saint-Étienne (42) 8 000 € — 05/11/2026 Occupé Judiciaire 1 210
Appartement à Nice Nice (06) 11 928 € — 05/11/2026 Loué Judiciaire 4 556
Appartement à Saint-Étienne Saint-Étienne (42) 13 000 € — 05/11/2026 Occupé Judiciaire 1 210
Des surfaces amenagees en entrepot à Roubaix Roubaix (59) 15 000 € — 02/12/2026 Libre Judiciaire 800
Appartement à Saint-Étienne Saint-Étienne (42) 20 000 € — 19/11/2026 Occupé Judiciaire 1 210
Appartement à Nice Nice (06) 20 000 € — 19/11/2026 Occupé Judiciaire 4 556
Appartement à Toulouse Toulouse (31) 21 000 € — 10/12/2026 non précisée Judiciaire 3 293
Appartement à Nice Nice (06) 30 000 € — 03/12/2026 Libre Judiciaire 4 556
Appartement à Roubaix Roubaix (59) 31 000 € — 02/12/2026 non précisée Judiciaire 2 092
Appartement à Nice Nice (06) 40 000 € — 19/11/2026 Occupé Judiciaire 4 556
Appartement à Toulouse Toulouse (31) 49 500 € — 03/12/2026 non précisée Judiciaire 3 293
Appartement à Nice Nice (06) 50 000 € — 05/11/2026 Occupé Judiciaire 4 556
Batiment industriel à Saint-Étienne Saint-Étienne (42) 60 000 € — 03/12/2026 non précisée Judiciaire 956
Appartement à Toulouse Toulouse (31) 75 000 € — 26/11/2026 Libre Judiciaire 3 293
Maison a usage d habitation à Lille Lille (59) 85 000 € — 02/12/2026 non précisée Judiciaire 2 823
Maison a usage d habitation à Lille Lille (59) 90 000 € — 02/12/2026 non précisée Judiciaire 2 823
Sept studios meubles à Saint-Étienne Saint-Étienne (42) 95 000 € 167 05/11/2026 non précisée Judiciaire 1 250
Maison d habitation à Le Mans Le Mans (72) 100 000 € — 10/11/2026 Occupé Judiciaire 2 140
Appartement à Aix-en-Provence Aix-en-Provence (13) 100 000 € — 09/11/2026 Occupé Judiciaire 4 751
Maison a usage d habitation à Le Mans Le Mans (72) 150 000 € — 08/12/2026 Occupé Judiciaire 2 140
Bureaux / Commerces à Paris Paris (75) — € 790 16/11/2026 Libre — 8 333

⚠️ Vérifications obligatoires avant tout acompte

#Point de contrôlePourquoi ça compte
1DPE réelUn bien classé G ne peut plus être loué aujourd'hui, E en 2030, D en 2034. Un T2 affiché à 20 % mais classé E rapporte zéro.
2Charges de copropriétéSouvent 800 à 1 500 €/an de plus. Sur un T2 à 55 000 €, 1 000 € de charges = 2 points de rendement net en moins.
3Taxe foncière450 à 1 000 €/an selon la commune. À ajouter au calcul net avant de se décider.
4Statut de la copropriétéTravaux votés ? ASL ? Procédure en cours ? Un immeuble de rapport se vend avec son passif.
5Loyer réelLe loyer est encadré, on ne l'augmente pas librement. Vérifier le loyer moyen du quartier (notaires de France / ADIL).
6FiscalitéMicro-BIC (flat 50 %) ou LMNP réel avec amortissement déductible. L'écart change tout sur un bien loué.
7EnchèresCaution de 10 % à consigner, frais d'adjudication élevés, bien souvent occupé, visite parfois impossible.
8Carte professionnelleVérifier l'agent au fichier CCI : carte de transaction valide, garantie financière, assurance RC Pro.
Le rendement affiché est BRUT. Il ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni travaux, ni frais de notaire, ni vacance locative, ni la part non encaissée. Sur un bien « à rénover », compte 15 000 à 30 000 € de travaux avant de parler de rentabilité nette.

🔍 Méthode et sources

Comment cette liste a été construite

SourceRôle
listingsPortail immobilier FNAIM (fnaim.fr) - annonces de professionnels adheredents, cartes professionnelles controlees
auctionsbiens-aux-encheres.fr (notaires + huissiers + Domaines), annonce d'origine seule fait foi
rent_benchmarksAnnonces de location en direct du meme portail (meme ville, meme type)
price_checkDVF etat 2025 (static.data.gouv.fr) - 80 339 transactions reelles, mediane EUR/m2 par commune
Limite connue : le fichier national DVF de l'État exclut l'Alsace-Moselle (départements 57, 67, 68). Mulhouse n'a donc aucun prix de transactions notariées — ses 18 biens sont vérifiés par estimation de marché (MeilleursAgents, Figaro Immobilier) et marqués « prix non DVF ». Toutes les autres villes sont vérifiées sur transactions réelles.
Coach · Hermes · 26 octobre 2026 · données FNAIM, DVF État, biens-aux-encheres.fr · les annonces changent vite, revérifie avant toute visite