Prix de marché vérifiés sur les ventes notariées (VF État), loyers pris sur l’indicateur officiel ANIL « carte des loyers » 2025 de la commune. Horizon de détention 5 à 10 ans. Le rendement affiché est brut : ni charges, ni taxe foncière, ni travaux, ni frais de notaire, ni vacance.
| Indicateur | Valeur | Source | Ce que ça dit |
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| Prix médian DVF — appartement | 2 129 €/m² | VF État 2024-2025 · 1 878 ventes (lots multiples exclus) | Le prix de marché réel, vérifié sur les mutations notariées. |
| Prix médian DVF — maison | 2 351 €/m² | VF État 2024-2025 · 659 ventes | La maison est plus chère que l'appartement : moins d'offre locative. |
| Prix médian DVF — local | 1 471 €/m² | VF État 2024-2025 · 221 ventes | Le local commercial est le marché le plus ferme de la ville. |
| Loyer ANIL — appartement type | 12,49 €/m²/mois | Carte des loyers ANIL 2025 · n = 48 197 · R² 0,86 | Référence 52 m², charges comprises. |
| Loyer ANIL — appartement T1-T2 | 14,49 €/m²/mois | Carte des loyers ANIL 2025 · n = 29 912 · R² 0,74 | Référence 37 m². Le segment le plus rentable de la ville. |
| Loyer ANIL — appartement T3+ | 11,30 €/m²/mois | Carte des loyers ANIL 2025 · n = 18 209 · R² 0,71 | Référence 72 m². Le surplus de surface se paie. |
| Loyer ANIL — maison type | 11,47 €/m²/mois | Carte des loyers ANIL 2025 · n = 1 534 · R² 0,79 | Référence 92 m², charges comprises. |
| Rendement au prix DVF — appart. T1-T2 | 8,17 % | ANIL 2025 ÷ DVF médian 2024-2025 | Sous le seuil de 10 % : au prix du marché, la ville ne paie pas. |
| Rendement au prix DVF — appart. T3+ | 6,37 % | ANIL 2025 ÷ DVF médian 2024-2025 | Sous le seuil de 10 % : la grande surface ne se loue pas au prix fort. |
| Rendement au prix DVF — maison | 5,85 % | ANIL 2025 ÷ DVF médian 2024-2025 | Le plus bas de la ville : la maison est le piège. |
| Logements vacants | 9,6 % | Insee RP2023 · 94 642 logements | Marché en tension relative. C'est la source du rendement. |
| Taux de pauvreté | 27 % | Insee-DGFiP 2023 | Un quart de la population sous le seuil : le marché locatif est là. |
| Propriétaires | 31,5 % | Insee RP2023 | Très peu de bailleurs en résidence principale : la demande de location est structurelle. |
| Variation de population 2017-2023 | +0,3 %/an | Insee RP2023 | Croissance quasi nulle. L'argument du développement ne suffit pas à porter le prix. |
| Enchères au 29/10/2026 | 0 à Clermont-Ferrand | biens-aux-encheres.fr · département 63 | 2 enchères dans tout le Puy-de-Dôme, toutes deux rurales. Pas de marché d'enchères local. |
Les colonnes visibles ne portent que les chiffres de décision : rendement, prix, surface, écart au marché, DPE, travaux. Le détail long — base du loyer, extrait de l’annonce, résultats de la fiche détail — est replié et s’ouvre en un clic.
| Rendement | Bien | Type | Prix | Surface | €/m² demandé | Écart DVF | État | Détail |
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| 20,66 % | Local commercial 310m² CLERMONT FERRAND 63000 -54 % DVF | Local commercial | 210 000 € | 310 m² | 677 | -54 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 3 616 € / mois (43 394 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 20,66 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la vente votre futur local commercial ou vos futurs bureaux, d'environ 310 m², situé à proximité du centre-ville de Clermont-Ferrand. Réparti sur deux plateaux, au rez-de-chaussée et en sous-sol, le bien est actuellement aménagé en plusieurs box de stockage. Dans sa configuration actuelle, ces espaces sont destinés à un usage privé et ne peuvent pas accu |
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| 13,90 % | Local commercial 149m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 150 000 € | 149 m² | 1 007 | -32 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 1 738 € / mois (20 857 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 13,90 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Centre-ville de Clermont-FerrandSecteur Boulevard LavoisierSur axe stratégique à flux véhicules et piétons majeursExcellente visibilité: local commercial en angleLocal commercial/Bureaux d'une surface de 149m2 composé comme suit:Rez-de-chaussée: 91m2: espace d'accueil/salle d'attente, deux bureaux individuels (10,61m2 / 11,23m2), un bureau double: 25,30m2R-1: 58m2 de réserve/archivesLinéaire de vitrine: 16 mStationne |
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| 13,59 % | Appartement 2 pièces 52m² CLERMONT FERRAND 63000 DPE F · 2028-40 % DVF | Appartement | 66 500 € | 52 m² | 1 279 | -40 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 753 € / mois (9 040 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 13,59 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Appartement T2 idéal pour un premier achat ou un investissement. Ce bien, situé au 1er étage d'une jolie copropritété des années 50 sans ascenseur, se compose d'une entrée confortable, d'une cuisine aménagée, de 2 pièces en enfilade pouvant faire office de 2 chambres ou d'un beau salon et une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. L'ensemble offre une configuration fonctionnelle et agréable, avec un Fiche détail : DPE F |
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| 13,54 % | Appartement 3 pièces 65m² CLERMONT FERRAND 63000 DPE D-53 % DVF | Appartement | 65 100 € | 65 m² | 1 002 | -53 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 734 € / mois (8 812 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 13,54 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND, secteur Torpilleur Sirocco, résidence le SANCY, bel appartement type 3 au 11 éme étage comprenant: grande entrée, cellier, cuisine équipée donnant sur balcon, séjour donnant sur balcon, 2 chambres, salle de bains, placards.(double vitrage alu-pvc, volets roulants, store électrique), cave. résidence bien entretenue et soignée. belle vue dégagée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une Fiche détail : DPE D |
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| 13,46 % | Appartement 3 pièces 69m² CLERMONT FERRAND 63100 travauxDPE D-53 % DVF | Appartement | 69 500 € | 69 m² | 1 007 | -53 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 780 € / mois (9 354 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 13,46 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont Nord secteur La Gauthiere Au sein d'une petite copropriété en Cours de rénovation, au quatrième et dernier étage sans ascenseur, venez visiter ce T3 de 69 m2 à rénover, comprenant une cuisine séparée, un séjour avec loggia deux chambres, une salle de bain, et WC séparés. L'appartement dispose également d'une cave et d'un garage. Double vitrage PVC, volets roulants manuel, DPE E Etat des risques et pollutions Fiche détail : DPE D · travaux déclarés |
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| 13,00 % | Maison 7 pièces 255m² CLERMONT FERRAND 63000 DPE E · 2034-55 % DVF | Maison | 269 900 € | 255 m² | 1 058 | -55 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 2 924 € / mois (35 091 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 13,00 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Maison en pierres de caractère secteur Le Crest Secteur calme et agréable Située au Sud de Clermont Ferrand, à 20 minutes, cette belle maison familiale de 255 m2 habitables environ allie parfaitement charme, authenticité et grands volumes. Profitez d'une luminosité exceptionnelle dans un cadre de vie paisible. Les points forts de cette maison de caractère Rez-de-chaussée: Un appartement T1 bis de 42 m2 environ avec u Fiche détail : DPE E |
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| 12,84 % | Appartement 3 pièces 72m² CLERMONT FERRAND 63000 DPE C-50 % DVF | Appartement | 76 000 € | 72 m² | 1 056 | -50 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 813 € / mois (9 761 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 12,84 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité, situé Square du Corail, cet appartement T3 de 72 m² offre de beaux volumes et une belle luminosité grâce à son exposition traversante Nord-Sud. Situé au 2? étage d'une copropriété bien entretenue, il constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'un séjour confortable et lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres ainsi Fiche détail : DPE C |
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| 12,56 % | Local commercial 240m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 267 500 € | 240 m² | 1 115 | -24 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 2 800 € / mois (33 595 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 12,56 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Votre agence spécialisée en Immobilier d'Entreprise vous propose à l'acquisition un local commercial idéalement situé en hyper centre de bien se compose:- d'un vaste espace de vente d'environ 147 m²,- en rez-de-chaussée,- complété par un 1er étage de 93 m²,- accessible via un grand avantages:- baigné de lumière grâce à sa verrière, il offre un cadre agréable et lumineux,- équipé de climatisations réversibles,- vitrin |
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| 12,35 % | Appartement 4 pièces 98m² CLERMONT FERRAND 63100 DPE D-48 % DVF | Appartement | 107 600 € | 98 m² | 1 098 | -48 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 1 107 € / mois (13 286 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 12,35 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT - FERRAND Très bel appartement, offrant de beaux volumes et une vue panoramique exceptionnelle. Il se compose de trois chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau. Le séjour, lumineux et agréable, donne accès à un balcon avec une vue dégagée, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine est indépendante, aménagée et entièrement équipée, alliant fonctionna Fiche détail : DPE D |
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| 12,05 % | Local commercial 350m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 406 600 € | 350 m² | 1 162 | -21 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 4 083 € / mois (48 993 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 12,05 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente en location la cession d'un fonds de commerce d'une pizzeria d'une surface de 350 m², situé sur un axe très prisé de Clermont-Ferrand!Caractéristiques du local:Surface totale: 350 m² en rez-de-chaussée. Belle vitrine offrant une excellente visibilité. Sanitaires (PMR). Terrasse et parking extérieur!Autres avantages:Proximité immédiate des commerces et de t |
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| 11,77 % | Appartement 4 pièces 75m² CLERMONT FERRAND 63100 DPE E · 2034-46 % DVF | Appartement | 86 400 € | 75 m² | 1 152 | -46 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 847 € / mois (10 168 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 11,77 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité, Appartement T4? 75,44 m² 3 chambres Balcon Cave 6e étage avec ascenseur 91 800? Situé square de Cacholagne, dans un quartier bien desservi de Clermont-Ferrand, ce T4 lumineux de plus de 75 m² est une belle opportunité d'investissement locatif. Séjour confortable et lumineux exposé sans vis-à-vis. Cuisine indépendante, trois chambres, salle de bains, WC séparé. Situé au 6e étage avec ascenseur dans une Fiche détail : DPE E |
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| 11,51 % | Local commercial 74m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 90 000 € | 74 m² | 1 216 | -17 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 863 € / mois (10 359 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 11,51 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Secteur Pl. de JaudeLocal commercial 74m2Environnement commercial dense, sur un axe piéton à flux importants Excellente visibilité, linéaire de vitrine: 6mLocal commercial d'une surface de 74m2 environLocal vendu libre de toute occupationPrix de vente: 90 000Euros net vendeur,Honoraires en sus, charge preneurTrès bon état généralDisponibilité immédiate Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques a |
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| 11,31 % | Local industriel 315m² CLERMONT FERRAND 63000 travaux | Local industriel | 390 000 € | 315 m² | 1 238 | -16 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 3 674 € / mois (44 094 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 11,31 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Idéalement situé à proximité immédiate de l'hyper centre-ville et des axes routiersImmeuble en pleine propriétéLocal d'activité 315,20m2, composé comme suit:- Local commercial/bureaux sur rue: 29m2- Dépôt: 255m2- Mezzanine: 29m2Accès par porte sectionnelle 3,10m x 4,40m (largeur x hauteur)Local commercial sur rue entièrement rénové Dépôt à rafraichirPrix de vente: 390 000Euros net vendeurHonoraires: en sus, charge ac Fiche détail : travaux déclarés |
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| 11,30 % | Local commercial 130m² CLERMONT FERRAND 63000 DPE F · 2028 | Local commercial | 161 000 € | 130 m² | 1 238 | -16 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 1 516 € / mois (18 197 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 11,30 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : A vendre, Murs commerciaux situés sur un axe passant (boulevard lavoisier) en angle de rue. Double vitrage, chauffage par climatisation reversible, parking à proximité pour la clientele. Un garage compléte cet ensemble immobilier Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:. Fiche détail : DPE F |
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| 11,25 % | Appartement 3 pièces 58m² CLERMONT FERRAND 63100 DPE D-43 % DVF | Appartement | 69 900 € | 58 m² | 1 205 | -43 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 655 € / mois (7 863 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 11,25 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Proche Lycée Ambroise Brugière et école d'architecture, dans une petite copropriété rue des planchettes au 2ème étage T3 avec cave et parking Cette opportunite est idéale pour un investissement locatif (anciennement loué 623EUR CC) ou un premier achat. Vous decouvrirez une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des wc separes. Le bien dispose d'une cave et d'un parking privé garantissant un stationnement securisé Fiche détail : DPE D |
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| 10,99 % | Local industriel 420m² CLERMONT FERRAND 63100 | Local industriel | 535 000 € | 420 m² | 1 274 | -13 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 4 899 € / mois (58 792 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 10,99 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un ensemble immobilier à usage d'activité et de bureaux développant environ 420 m², idéalement implanté au c?ur de la ZAC importante LE BREZET, principal pôle économique et logistique de Clermont-Ferrand! CES POINTS FORTS: 420 m² répartis sur deux niveaux de 210 m² / stockage + accueil en rez-de-chaussée avec accès logistique performant via porte |
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| 10,90 % | Appartement 4 pièces 80m² CLERMONT FERRAND 63000 DPE D-42 % DVF | Appartement | 99 500 € | 80 m² | 1 244 | -42 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 904 € / mois (10 846 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 10,90 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Situé à proximité immédiate du musée Roger-Quillot, bel appartement en étage élevé. D'une belle configuration, il se compose de trois chambres spacieuses, idéales pour une famille ou un projet de colocation. Vous apprécierez également sa cuisine récente, entièrement équipée, pensée pour allier modernité et fonctionnalité, ainsi que sa salle de bain moderne. L'appartement est vendu avec une cave, apportant un espace d Fiche détail : DPE D |
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| 10,69 % | Appartement 4 pièces 67m² CLERMONT FERRAND 63100 DPE D-40 % DVF | Appartement | 85 000 € | 67 m² | 1 269 | -40 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 757 € / mois (9 083 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 10,69 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Au dernier étage sans ascenseur le CABINET CHAUVEL TRANSACTIONS vous propose ce T4 de 67 m2 à proximité du lycée Ambroise Brugière et de l'école d'Architecture, vue imprenable sur le Puy de Dôme. Ce logement possède un parking privatif. Le chauffage est individuel gaz, L'appartement comprend une cuisine équipée, un salon et une salle à manger, 2 chambres, des rangements, une salle d'eau aménagée, WC séparé, une loggi Fiche détail : DPE D |
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| 10,43 % | Appartement 2 pièces 45m² CLERMONT FERRAND 63000 travauxDPE E · 2034 | Appartement | 75 000 € | 45 m² | 1 667 | -22 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 652 € / mois (7 823 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 10,43 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand ( Av Bergougnan ) - A 2 pas des commodités, T2 de 45,42 m2 avec cave. Au sein de la résidence Tardières, situé en rdc surélevé, ce T2 est composé comme suit: entrée avec placards, séjour, dégagement, cuisine, une chambre sur parquet, salle de bains et wc séparés. Une cave au sous-sol du bâtiment complète ce bien. Copropriété sans procédures, ni travaux. Stationnements gratuits devant la copropriété. Fiche détail : DPE E · charges 2 051 €/an · travaux déclarés |
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| 10,39 % | Appartement 4 pièces 69m² CLERMONT FERRAND 63000 travauxDPE E · 2034-39 % DVF | Appartement | 90 000 € | 69 m² | 1 304 | -39 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 780 € / mois (9 354 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 10,39 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Appartement T4 avec Garage et Cave - CÉZEAUX À découvrir, cet appartement T4 de 69 m², situé au 4? et dernier étage sans ascenseur, offrant une belle luminosité et une vue dégagée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour agréable, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Son agencement fonctionnel conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur. L'appart Fiche détail : DPE E · travaux déclarés |
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| 10,39 % | Appartement 4 pièces 82m² CLERMONT FERRAND 63000 travauxDPE D-39 % DVF | Appartement | 107 000 € | 82 m² | 1 305 | -39 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 926 € / mois (11 117 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 10,39 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité, à Clermont-Ferrand, secteur Viviani / La Plaine, à proximité immédiate des sites Michelin de la Combaude et de Cataroux. Découvrez ce bel et spacieux appartement traversant situé au 2ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie, de deux chambres, d'un coin nuit ou Fiche détail : DPE D · travaux déclarés |
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| 10,29 % | Immeuble 162m² travauxDPE F · 2028 | Immeuble de rapport | 236 000 € | 162 m² | 1 457 | -32 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : 3 logements (compte appartements) x 54 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises) Loyer estimé : 2 023 € / mois (24 274 € / an) Rendement au prix médian DVF : 7,04 % (vs 10,29 % au prix demandé) Confiance : medium Extrait de l’annonce : - NOUVEAU CHEZ PRIMUM IMMOBILIER! - CLERMONT-FERRAND / Immeuble composé de 3 appartements à rénover! - Primum Immobilier Clermont-Ferrand vous présente cette opportunité d'investissement située à deux pas de l'avenue Léon Blum, dans un secteur calme, proche du tramway, des facultés et de toutes commodités - Maison élevée sur 3 niveaux comprenant: Un T4 au rez-de-chaussée, un T3 au premier étage et d'un T3 au deuxième Fiche détail : DPE F · travaux déclarés |
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| 10,27 % | Local commercial 206m² CLERMONT FERRAND 63000 DPE D | Local commercial | 280 900 € | 206 m² | 1 364 | -7 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 2 403 € / mois (28 836 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 10,27 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Nous vous proposons ce local commercial spacieux de 206 m² idéalement situé axe passant, proximité des autos routes, bus, tram. Au rez-de-chaussée d'une copropriété composer d'une pièce principale de 54 m² avec une vitrine, climatisation, plusieurs bureaux, WC indépendant. Sous-sol nous avons 2WCS, une salle d'eau ainsi qu'une cuisine, réserve pour du stockage. Parking extérieur privé. Ne manquez pas cette opportunit Fiche détail : DPE D |
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| 10,24 % | Appartement 2 pièces 35m² CLERMONT FERRAND 63100 DPE F · 2028 | Appartement | 59 400 € | 35 m² | 1 697 | -20 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 507 € / mois (6 084 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 10,24 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand, limite Chamlières, dans une résidence parfaitement entretenue. Appartement de type 2 en RDC Bus et commerces à proximité. Idéal investisseur ou pied à terre. L'isolation du bâtiment par la façade en cours ( payée par le vendeur) permettra le passage de la classe F à la classe E. Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site G Fiche détail : DPE F |
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| 10,19 % | Appartement 1 pièce 44m² CLERMONT FERRAND 63000 DPE E · 2034 | Appartement | 75 100 € | 44 m² | 1 707 | -20 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 637 € / mois (7 649 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 10,19 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT FERRAND À proximité immédiate du stade Philippe Marcombes et de la place des Salins, découvrez cet appartement idéalement situé, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Traversant Est/Ouest, il bénéficie de beaux volumes et d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine séparée, d'une salle d' Fiche détail : DPE E |
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| 10,10 % | Appartement 2 pièces 43m² CLERMONT FERRAND 63000 travauxDPE E · 2034 | Appartement | 74 000 € | 43 m² | 1 721 | -19 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 623 € / mois (7 475 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 10,10 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT FERRAND Situé dans une résidence sécurisée et soigneusement entretenue avec ascenseur, découvrez cet appartement F2 avec balcon, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Dès l'entrée, vous apprécierez ses espaces fonctionnels avec rangements intégrés. Le séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une vue dégagée particulièrement appréciable. La cuisine aménagée bénéficie égaleme Fiche détail : DPE E · travaux déclarés |
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| 10,07 % | Appartement 3 pièces 78m² CLERMONT FERRAND 63000 DPE D-37 % DVF | Appartement | 105 000 € | 78 m² | 1 346 | -37 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 881 € / mois (10 574 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 10,07 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Beau t3 bis de 77 m2 au 3ème étage sur 9, situé sur le secteur de Clermont Nord. Appartement lumineux, avec une belle distribution des pièces. Il est composé d'une entrée avec grand placard de rangement, d'un grand séjour salle à manger, d'une loggia, d'une cuisine aménagée indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement est relié au réseau de chaleur urbain. A visiter rapidement Ho Fiche détail : DPE D |
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| 10,00 % | Appartement 5 pièces 87m² CLERMONT FERRAND 63100 DPE E · 2034-36 % DVF | Appartement | 118 000 € | 87 m² | 1 356 | -36 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 983 € / mois (11 795 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 10,00 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Sur la ville de Clermont-Ferrand, votre agence CABINET CHAUVEL TRANSACTIONS vous invite à changer de bien immobilier avec ce bel appartement de type F5. L'intérieur compte un coin salon de 26m2, une salle d'eau, un espace cuisine et 3 chambres. La surface intérieure habitable mesure selon la loi Carrez. L'appartement s'accompagne d'une cave. La tranquillité des occupants est garantie grâce aux fenêtres à double vitra Fiche détail : DPE E |
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| 9,97 % | Appartement 1 pièce 41m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 71 500 € | 41 m² | 1 744 | -18 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 594 € / mois (7 127 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 9,97 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : EXCLUSIVITÉ à Clermont-Ferrand, T1bis de 41,54 m² avec balcon garage et cave. - L'agence Citya Jaude vous propose à la vente un T1 bis situé au premier étage d'une résidence idéalement placée, à proximité immédiate du tramway, de la gendarmerie et de... |
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| 9,91 % | Appartement 4 pièces 87m² CLERMONT FERRAND 63000 -36 % DVF | Appartement | 119 000 € | 87 m² | 1 368 | -36 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 983 € / mois (11 795 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 9,91 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand - Chanteranne // Vos Agents vous proposent... un appartement lumineux de 87m2, idéal primo-accédant ou investissement locatif (colocation), proche de toutes commodités et des transports en commun. Implanté au troisième étage, l'... |
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| 9,89 % | Appartement 2 pièces 62m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 109 000 € | 62 m² | 1 758 | -17 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 898 € / mois (10 778 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 9,89 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En Exclusivité Quartier des Salins, au sein d'une petite copropriété, découvrez ce charmant appartement situé au 3ème et dernier étage, bénéficiant d'une belle vue dégagée et d'un environnement agréable. Vous serez séduits par le cachet de... |
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| 9,87 % | Maison 9 pièces 226m² CLERMONT FERRAND 63000 -41 % DVF | Maison | 315 000 € | 226 m² | 1 394 | -41 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 2 592 € / mois (31 100 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 9,87 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité, dans le secteur recherché de La Glacière, cette maison des années 50 développe environ 226 m² habitables sur trois niveaux. Elle offre de très beaux volumes et un fort potentiel, aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'inve... |
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| 9,73 % | Appartement 3 pièces 61m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 85 000 € | 61 m² | 1 393 | -34 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 689 € / mois (8 270 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 9,73 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand (square de cacholagne), proche de toutes commodités (écoles, bus, commerces...), appartement T3 d'environ 60m² comprenant: entrée, cuisine aménagée, séjour, deux chambres, SDE et WC. Chauffage collectif bois. Cave privative et ca... |
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| 9,56 % | Appartement 2 pièces 66m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 120 000 € | 66 m² | 1 818 | -15 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 956 € / mois (11 473 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 9,56 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : EXCLUSIVITÉ à Clermont-Ferrand, T2 bis lumineux avec garage, possibilité T3, à deux pas des facs. - Votre agence Citya vous propose à la vente ce spacieux T2 bis de 66,61 m², idéalement situé à deux pas des transports et proche des facultés. Bénéficiant d&#... |
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| 9,52 % | Appartement 2 pièces 46m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 84 000 € | 46 m² | 1 826 | -14 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 666 € / mois (7 997 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 9,52 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CLERMONT-FERRAND? Secteur Montjuzet À proximité de l'École de Police, dans un environnement privilegié, découvrez ce T2 de 46 m² situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble de deux étages. L'appartement comprend une pièce de vie, une cha... |
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| 9,50 % | Appartement 1 pièce 53m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 97 000 € | 53 m² | 1 830 | -14 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 768 € / mois (9 214 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 9,50 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Appartement T1? 53,10 m²? 97 000? Situé rue Pascal, en plein coeur du centre-ville, cet appartement T1 de 53,10 m² se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien donnant sur la cour intérieure. Grâce à sa belle surface et à son exposition Sud, il... |
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| 9,46 % | Appartement 4 pièces 67m² | Appartement | 96 000 € | 67 m² | 1 433 | -33 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 757 € / mois (9 083 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 9,46 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Secteur Oradou, Au Rez-de-chaussée appartement T4 de 67.49m². Il se compose d'une entrée, d'une double séjour, d'une cuisine séparée, de 2 chambres, d'une salle de bains, wc séparés et dressing. Un garage et une cave complètent le b... |
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| 9,43 % | Appartement 2 pièces 45m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 83 000 € | 45 m² | 1 844 | -13 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 652 € / mois (7 823 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 9,43 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : À vendre T2 de 45 m² spécial investisseur en centre-ville - Situé au 9ème étage avec ascenseur, ce T2 de 45 m² se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bain et WC séparé. Le chauffage est individuel au gaz. Un... |
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| 9,34 % | Local commercial 200m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 299 600 € | 200 m² | 1 498 | 2 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 2 333 € / mois (27 996 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 9,34 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente un immeuble disponible à la vente situé en plein c?ur de Clermont-Ferrand, dans une rue commerçante à proximité de la place de Jaude, d'environ 200 m² offre de belles possibilités d'a... |
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| 9,32 % | Appartement 2 pièces 56m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 104 400 € | 56 m² | 1 864 | -12 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 811 € / mois (9 735 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 9,32 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT - FERRAND Découvrez cet agréable appartement composé d'une chambre confortable et d'un séjour lumineux, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. Vous serez séduit par son séjour baigné de lumière, ouvert sur... |
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| 9,30 % | Local commercial 320m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 481 500 € | 320 m² | 1 505 | 2 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 3 733 € / mois (44 794 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 9,30 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la vente un local commercial d'environ 320 m2, situé sur un boulevard très passant, à l'entée de la zone commerciale de LA PARDIEU, à Clermont-Ferrand. Situé dans un secteur dynamiq... |
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| 9,29 % | Local commercial 142m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 214 000 € | 142 m² | 1 507 | 2 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 1 656 € / mois (19 877 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 9,29 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose la vente de murs commerciaux d'environ 142 m², situés en centre-ville de Clermont-Ferrand, dans un quartier dynamique et très fréquenté. Caractéristiques du local:Excellente visibilité. Gran... |
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| 9,26 % | Appartement 4 pièces 85m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 124 500 € | 85 m² | 1 465 | -31 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 960 € / mois (11 523 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 9,26 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CLERMONT FERRAND - Rue Guynemer, dans un secteur recherché pour sa proximité des écoles, commerces, transports et services, venez découvrir cet appartement de 85 m², situé au 3ème et dernier étage. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement foncti... |
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| 9,01 % | Local commercial 46m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 71 500 € | 46 m² | 1 554 | 6 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 537 € / mois (6 439 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 9,01 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la vente un local commercial d'environ 46 m² situé en centre ville de Clermont-Ferrand. Idéalement situé sur une avenue passante du centre ville de Clermont-Ferrand, ce local bénéficie un... |
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| 8,98 % | Appartement 2 pièces 46m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 89 000 € | 46 m² | 1 935 | -9 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 666 € / mois (7 997 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 8,98 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : EXCLUSIVITÉ - Centre ville de CLERMONT-FERRAND, appartement T2 de m². - Votre agence Citya Jaude vous propose en exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de m², idéalement situé entre Delille et les Carmes, en plein cœur de Clermont-Ferrand.<b... |
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| 8,90 % | Local commercial 255m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 401 250 € | 255 m² | 1 574 | 7 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 2 975 € / mois (35 695 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 8,90 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Opportunité rare pour un investissement de qualité!Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la vente un local commercial d'environ 255 m2 avec garage, occupé actuellement par un restaurateur, situé en centre-ville de Clermont-... |
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| 8,83 % | Appartement 2 pièces 33m² | Appartement | 65 000 € | 33 m² | 1 970 | -8 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 478 € / mois (5 737 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 8,83 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : - NOUVEAU CHEZ PRIMUM IMMOBILIER CLERMONT-FERRAND / Spécial investisseurs, T2 en résidence service étudiante avec parking! - Primum Immobilier spécialiste de l'immobilier dans le Puy-de-Dôme avec deux points de vente vous propose ce nouveau bien d... |
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| 8,82 % | Appartement 4 pièces 91m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 139 900 € | 91 m² | 1 537 | -28 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 1 028 € / mois (12 337 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 8,82 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand // Vos Agents vous proposent... un appartement d'environ 90m2 situé rue Arago, idéal primo-accédant ou investissement locatif (colocation), proche de toutes commodités et des transports en commun. L'appartement, bâti comme u... |
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| 8,78 % | Appartement 2 pièces 48m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 95 000 € | 48 m² | 1 979 | -7 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 695 € / mois (8 344 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 8,78 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand // Vos Agents vous proposent... un appartement deux pièces de 48m2 (38m2 Carrez) proche de toutes commodités et des transports en commun, entre la gare SNCF et le centre-ville, idéal pour primo-accédant ou investissement locatif. Sit... |
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| 8,77 % | Appartement 2 pièces 53m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 105 000 € | 53 m² | 1 981 | -7 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 768 € / mois (9 214 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 8,77 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : EXCLUSIVITÉ CLERMONT-FERRAND, secteur MONTFERRAND, rare, bel appartement au premier étage en duplex dans une petite copropriété de deux étages situé dans le centre de montferrand d'une superficie totale de 73 m² ( 53 m² loi carrez ) comprenant: cuisine a... |
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| 8,72 % | Maison 8 pièces 155m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 244 600 € | 155 m² | 1 578 | -33 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 778 € / mois (21 330 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 8,72 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Idéalement située à proximité immédiate des transports en commun et des commodités du centre-ville, cette élégante villa des années 1930 propose environ 155 m² habitables et séduira les amateurs de belles demeures familiales. Dès l'entrée, vous découvr... |
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| 8,71 % | Appartement 3 pièces 64m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 99 650 € | 64 m² | 1 557 | -27 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 723 € / mois (8 676 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 8,71 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : APPARTEMENT T3 BALCON A CLERMONT FERRAND (63000). Situé dans une rue calme, à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, transports), dans la résidence sécurisée ' LONGCHAMP' Agréable appartement T3 de 64 m2 hab. environ, comprenant:... |
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| 8,65 % | Appartement 3 pièces 51m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 79 900 € | 51 m² | 1 567 | -26 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 576 € / mois (6 914 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 8,65 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : APPARTEMENT T3 / 51,65 M2 / HYPER-CENTRE / PLACE GAILLARD / PLACE DE JAUDE / TRAMWAY / CLERMONT-FERRAND L'agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cet appartement T3 situé rue Sainte-Rose à Clermont-Ferrand, en plein hyper-centre, à seulem... |
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| 8,65 % | Maison 6 pièces 160m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 254 400 € | 160 m² | 1 590 | -32 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 835 € / mois (22 018 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 8,65 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Sur les hauteurs prisées du quartier Vallières, découvrez un bien immobilier aux perspectives rares sur le marché clermontois: une parcelle arborée de 1 586 m² accueillant une maison individuelle de 1978 développant 160 m² habitables avec sous-sol complet. <b... |
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| 8,63 % | Maison 4 pièces 127m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 202 400 € | 127 m² | 1 594 | -32 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 456 € / mois (17 476 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 8,63 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : L'agence ALTIMMO vous présente en excvlusivité dans le secteur Anatole France, une maison de ville de 127 m2 avec 4 chambres et son petit jardin à l'arrière. Elle comprend un salon-séjour, quatre chambres, penderie, une salle de bains, deux toile... |
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| 8,57 % | Appartement 5 pièces 98m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 155 000 € | 98 m² | 1 582 | -26 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 1 107 € / mois (13 286 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 8,57 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Vos agents vous proposent... un appartement familial avec garage et cellier. Situé dans le quartier des Salins, cet appartement, traversant, offrira aux familles de beaux volumes et de nombreux rangements. Au 1er étage, avec ascenseur, d'une copro... |
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| 8,52 % | Appartement 2 pièces 44m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 89 800 € | 44 m² | 2 041 | -4 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 637 € / mois (7 649 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 8,52 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CLERMONT-FERRAND MONTJUZET PARFAIT POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF! À découvrir sans tarder: agréable appartement T2 avec balcon, cave et garage fermé, situé dans un secteur recherché à deux pas du parc Montjuzet, offrant un environ... |
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| 8,52 % | Appartement 3 pièces 66m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 105 000 € | 66 m² | 1 591 | -25 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 746 € / mois (8 948 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 8,52 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : IDÉAL INVESTISSEUR! APPARTEMENT AVEC BALCON ET PARKING PRIVÉ. À proximité de toutes commodités et à 10 minutes du centre ville, venez découvrir cet appartement loué de 64m2 au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée des années 70. <... |
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| 8,51 % | Appartement 2 pièces 47m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 96 000 € | 47 m² | 2 043 | -4 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 681 € / mois (8 170 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 8,51 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Secteur Monjuzet. A visiter rapidement. Idéal investisseur ou premier achat. Appartement T2 au troisième étage sans ascenseur. Entrée sur salon / séjour, cuisine séparée, une chambre, salle d'eau et wc indépendant. Balcon. Garage privé, deux caves... |
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| 8,51 % | Appartement 4 pièces 86m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 137 000 € | 86 m² | 1 593 | -25 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 972 € / mois (11 659 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 8,51 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Centre ville / proximité facs, commerces, transports Boulevard Fleury, dans une petite copropriété bien entretenue au premier étage sans ascenseur T3 bis, lumineux et traversant, comprenant un séjour double, deux chambres, bureau, cuisine équipée séparée, peti... |
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| 8,49 % | Maison 6 pièces 111m² CLERMONT FERRAND 63000 travaux | Maison | 180 000 € | 111 m² | 1 622 | -31 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 273 € / mois (15 275 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 8,49 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand - Secteur Anatole France // Vos Agents vous proposent... une maison de 111m2 habitables à rénover entièrement, avec 95m2 de garage - atelier, dans un quartier calme, proche des grands axes et de toutes les commodités. Cette maison, bâ... |
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| 8,44 % | Local commercial 71m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 117 700 € | 71 m² | 1 658 | 13 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 828 € / mois (9 939 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 8,44 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la vente ce local commercial occupé de 71 m², situé sur une rue passante de Clermont-Ferrand, à proximité de la gare SNCF!Actuellement occupé par une activité de restauration, ce local est a... |
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| 8,34 % | Immeuble 206m² CLERMONT FERRAND 63000 travaux | Immeuble de rapport | 370 000 € | 206 m² | 1 796 | -16 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : 1 logements (comptage T2/T3) x 206 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises) Loyer estimé : 2 572 € / mois (30 867 € / an) Rendement au prix médian DVF : 7,04 % (vs 8,34 % au prix demandé) Confiance : medium Extrait de l’annonce : Hyper Centre dans le quartier recherché des Salins, immeuble de 1977 à rénover, belle construction des années 70 Monopropriété constituée de trois appartements T3 identiques de 69 m2 habitables, comprenant: une cuisine séparée, un salon donnant sur balcon, deu... |
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| 8,32 % | Appartement 3 pièces 41m² CLERMONT FERRAND 63000 travaux | Appartement | 66 800 € | 41 m² | 1 629 | -24 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 463 € / mois (5 558 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 8,32 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Secteur Jeanne d'Arc/ Delille, avenue Albert Elisabeth Proche centre ville, facs, commerces et transport Dans une petite copro au 3ème et dernier étage, Au calme T2 bis de 41m2 à rénover, beau potentiel, belle hauteur sous plafond DPE F 1 chambre... |
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| 8,31 % | Appartement 4 pièces 82m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 133 700 € | 82 m² | 1 630 | -23 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 926 € / mois (11 117 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 8,31 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : 3785RM: Clermont-Ferrand, appartement T4 avec toutes commodités Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement lumineux et spacieux offre un cadre de vie pratique et confortable Ideal pour accueillir une famille. Il se compose de: Une entrée Un... |
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| 8,26 % | Appartement 1 pièce 19m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 40 000 € | 19 m² | 2 105 | -1 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 275 € / mois (3 303 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 8,26 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND Découvrez ce studio meublé, niché dans une résidence de service moderne, à proximité des universités et de toutes les commodités. Cet investissement sécurisé est sous contrat de bail commercial de 9 ans, vous assurant... |
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| 8,26 % | Appartement 2 pièces 57m² | Appartement | 120 000 € | 57 m² | 2 105 | -1 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 826 € / mois (9 909 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 8,26 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : - NOUVEAU CHEZ PRIMUM IMMOBILIER - CLERMONT-FERRAND / T2 de 57 M2 avec parking quartier Philippe Marcombes - Vallières! - L'agence Primum Immobilier de Clermont-Ferrand spécialiste de l'immobilier dans le Puy-de-Dôme depuis 2016 vous propose c... |
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| 8,17 % | Immeuble 150m² CLERMONT FERRAND 63000 | Immeuble de rapport | 275 000 € | 150 m² | 1 833 | -14 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : 2 logements (compte appartements) x 75 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises) Loyer estimé : 1 873 € / mois (22 476 € / an) Rendement au prix médian DVF : 7,04 % (vs 8,17 % au prix demandé) Confiance : medium Extrait de l’annonce : En exclusivité, à La Glacière, bel immeuble composé de 2 appartements T3 bis. Au RDC, un grand garage de 70m² avec accès cave et jardin. Au 1er étage un T3 bis de m² avec balcon, Au 2ème étage un 2ème T3bis de m². Possibilité de créer u... |
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| 8,13 % | Appartement 5 pièces 93m² | Appartement | 155 000 € | 93 m² | 1 667 | -22 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 1 051 € / mois (12 608 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 8,13 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CLERMONT limite CHAMALIÈRES quartier BERTHELOT. Commerces, bus au pied de l'immeuble. Résidence dans parc avec espaces verts. Appartement de 93 m² avec vue. Il se compose d'une entrée avec placard, un séjour salon ouverte sur une cuisine équi... |
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| 8,09 % | Appartement 3 pièces 71m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 119 000 € | 71 m² | 1 676 | -21 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 802 € / mois (9 625 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 8,09 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Entre FONTGIEVE et BERTHELOT, grand T3 de plus de 70 m2 loué (loyer perçu de 589EUR hors charges, stable, longue date) et stationnement. Idéalement placé à moins de 10 minutes à pied de jaude avec piste cyclable, bus et commerces au pied de la résidence, ce... |
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| 8,02 % | Appartement 3 pièces 58m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 98 000 € | 58 m² | 1 690 | -21 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 655 € / mois (7 863 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 8,02 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : APPARTEMENT EN DERNIER ÉTAGE AVEC GARAGE. À deux pas du Stade Philippe Marcombes, dans une rue calme, venez découvrir cet appartement traversant et lumineux de 58m2. Au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble des années 60, il se compose d'... |
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| 7,99 % | Appartement 1 pièce 34m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 74 000 € | 34 m² | 2 176 | 2 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 493 € / mois (5 911 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,99 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : SALINS proche église Jeanne d'Arc: studio lumineux et traversant agencé: d'une vaste entrée permettant de créer un espace bureau,d'une cuisine meublée avec balcon exposée EST et d'une pièce de vie de 16 m2 donnant sur un balcon à l'OUE... |
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| 7,95 % | Appartement 2 pièces 42m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 91 800 € | 42 m² | 2 186 | 3 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 608 € / mois (7 301 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,95 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND, à proximité du centre ville, appartement de type 2 comprenant: entrée avec placard, cuisine équipée ouverte sur pièce de vie ( 19,5 m²), une chambre avec placard ( 13,5 m²), salle de bains avec wc, cave et stationnement privatif... |
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| 7,94 % | Appartement 3 pièces 82m² CLERMONT FERRAND 63000 travaux | Appartement | 140 000 € | 82 m² | 1 707 | -20 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 926 € / mois (11 117 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,94 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Situé au dernier étage, cet appartement traversant de 83 m2 bénéficie d'un beau potentiel Il comprend une entrée, un salon, deux chambres, dont une donnant sur un balconnet, des dégagements, une cuisine, une salle de bains et des WC. Des travaux de... |
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| 7,92 % | Appartement 2 pièces 59m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 129 500 € | 59 m² | 2 195 | 3 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 855 € / mois (10 257 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,92 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand // La Pradelle Vos agents vous proposent en exclusitié... un charmant appartement de 59m2 situé au 3e étage d'une copropriété calme, composé d'un séjour lumineux de 24.5 m2, d'une cusine équipée de donnant sur une te... |
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| 7,88 % | Appartement 2 pièces 42m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 92 600 € | 42 m² | 2 205 | 4 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 608 € / mois (7 301 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,88 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Vous recherchez un investissement idéal ou un appartement pratique en centre-ville? Ne cherchez plus! Caractéristiques principales: Type: T2 Duplex Situation: Clermont-Ferrand, centre-ville Proximité: Commerces, tramway, commodités à proximit... |
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| 7,84 % | Appartement 1 pièce 27m² | Appartement | 59 900 € | 27 m² | 2 218 | 4 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 391 € / mois (4 694 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,84 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : SQUARE HABITAT vous propose ce studio de m² situé au 4éme étage d'une copropriété des années 1970. Il se compose d'une entrée avec rangement, salle d'eau de 4m², kitchenette donnant sur la pièce principale. Les huisseries et volets r... |
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| 7,82 % | Appartement 2 pièces 45m² | Appartement | 99 999 € | 45 m² | 2 222 | 4 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 652 € / mois (7 823 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,82 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Au coeur des facs, proche du centre-ville. Appartement T2 de 45m². Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée, d'une pièce de vie de 20m², d'une chambre, d'une salle de bains avec wc. Une place de parking sécuri... |
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| 7,82 % | Maison 6 pièces 102m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 179 500 € | 102 m² | 1 760 | -25 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 170 € / mois (14 036 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 7,82 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité, Clermont-Ferrand sur le secteur Nord, les Vergnes - Champratel. Les Castors. Découvrez cette agréable maison de ville mitoyenne d'environ 102 m² habitables, offrant un cadre de vie calme et familial. Au rez-de-chaussée, elle se compo... |
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| 7,73 % | Appartement 2 pièces 44m² | Appartement | 99 000 € | 44 m² | 2 250 | 6 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 637 € / mois (7 649 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,73 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : - UNIQUEMENT CHEZ PRIMUM IMMOBILIER - CLERMONT-FERRAND / Appartement à vendre de type 2 Les Salins - Limite Chamalières! - Primum Immobilier vous propose ce nouveau bien en exclusivité (Mandat PRIMUM ACTIV) - Appartement T2 au 3ème et dernier étage d... |
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| 7,73 % | Appartement 4 pièces 74m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 129 700 € | 74 m² | 1 753 | -18 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 836 € / mois (10 032 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,73 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Dans une petite copropriété des années 50 en briques rouges, située dans le quartier de Lavoisier / Montjuzet, appartement F4 avec du cachet, traversant Est/Ouest, 2 chambres, double salon avec du parquet, cuisine avec loggia, salle d'eau avec Wc et cave... |
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| 7,69 % | Appartement 4 pièces 84m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 148 000 € | 84 m² | 1 762 | -17 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 949 € / mois (11 388 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,69 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité à Clermont-Ferrand, secteur Les Salins? Place de Regensburg, au sein d'une résidence bien entretenue et recherchée pour sa proximité immédiate du centre-ville. Ce grand T4 d'une surface de 83,87 m² se situe au 10? étage avec ascens... |
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| 7,69 % | Appartement 4 pièces 85m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 149 900 € | 85 m² | 1 764 | -17 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 960 € / mois (11 523 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,69 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand - Avenue Edouard Michelin // Vos Agents vous proposent en exclusivité... un appartement T4 lumineux de 85m2 proche du centre-ville, des transports et des principales commodités, bénéficiant d'un balcon avec vue dégagée ainsi qu'... |
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| 7,67 % | Appartement 4 pièces 90m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 159 000 € | 90 m² | 1 767 | -17 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 1 017 € / mois (12 201 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,67 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité, Clermont-Ferrand, dans bel immeuble Art Déco - entre DELILLE et 1er mai. Petite copropriété bien entretenue. Bel appartement traversant T4 comprenant une entrée un séjour double, cuisine, et 2 chambres ou possibilité d'un séjour simple... |
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| 7,61 % | Appartement 3 pièces 73m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 130 000 € | 73 m² | 1 781 | -16 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 825 € / mois (9 897 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,61 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND Au c½ur d'une petite résidence calme et bien entretenue, ce grand 3 pièces de 74m² vous séduira par sa luminosité et son confort de vie au quotidien. Son emplacement offre un cadre paisible tout en restant proche de... |
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| 7,60 % | Appartement 3 pièces 66m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 117 700 € | 66 m² | 1 783 | -16 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 746 € / mois (8 948 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,60 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité, situé rue Docteur Hospital, au 3ème et dernier étage d'une résidence, cet appartement traversant de 65,60m² bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Son balcon, sa cuisine aménagée et équipée ainsi que son stationne... |
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| 7,58 % | Appartement 3 pièces 67m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 119 800 € | 67 m² | 1 788 | -16 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 757 € / mois (9 083 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,58 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : A proximité des commodités (transports, commerces...) et Stade Philippe Marcombes, Résidence sécurisée 'LES COTTAGES', au deuxième étage / 4, F3 de m2 (Loi Carrez) très lumineux et traversant, comprenant: -Entrée, dégagement avec dress... |
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| 7,56 % | Appartement 2 pièces 50m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 114 900 € | 50 m² | 2 298 | 8 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 724 € / mois (8 692 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,56 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : A Clermont-Ferrand, dans le secteur recherché de la rue Jeanne d'Arc, à deux pas du centre-ville, découvrez ce T2 situé au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur et interphone, au sein d'une petite copropriété bien entretenue. L�... |
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| 7,55 % | Appartement 3 pièces 61m² CLERMONT FERRAND 63000 travaux | Appartement | 109 500 € | 61 m² | 1 795 | -16 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 689 € / mois (8 270 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,55 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : APPARTEMENT AVEC BALCON ET GARAGE. Dans un secteur calme, proche de toutes commodités, venez découvrir cet appartement de 61m2 à rafraichir. En dernier étage d'une copropriété bien entretenue, il se compose d'une entrée avec placards, un séj... |
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| 7,55 % | Appartement 2 pièces 56m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 129 000 € | 56 m² | 2 304 | 8 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 811 € / mois (9 735 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,55 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : 3 ème et dernier étage! Dans une petite copropriété, sur une rue calme proche du centre ville. Appartement de 56 m2, entièrement rénové situé aud'une belle résidence ancienne au charme atypique et à l'architecture remarquable. lLs volume... |
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| 7,51 % | Appartement 1 pièce 25m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 57 900 € | 25 m² | 2 316 | 9 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 362 € / mois (4 346 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,51 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT FERRAND Ce studio avec stationnement sera parfait pour un investissement ou pour un premier achat! Idéalement placé en plein centre ville, vous profiterez d'un emplacement idéal pour faire du locatif. Cet appartement s... |
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| 7,51 % | Appartement 3 pièces 59m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 106 500 € | 59 m² | 1 805 | -15 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 667 € / mois (7 999 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,51 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand - Secteur Vallières // Vos Agents vous proposent... un appartement T3, idéalement situé à proximité du centre-ville, du Stade Philippe Marcombes et de toutes les commodités nécessaires. Dans une copropriété calme, ce T3 situé au rdc su... |
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| 7,51 % | Appartement 4 pièces 83m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 149 900 € | 83 m² | 1 806 | -15 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 938 € / mois (11 252 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,51 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand - Les Bughes // Vos Agents vous proposent en exclusivité...un appartement de 83m2 dans une copropriété calme et suivie avec garage et cave. L'appartement se compose d'un salon/séjour de 20m2, d'une cuisine fermée équip... |
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| 7,49 % | Appartement 3 pièces 68m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 123 000 € | 68 m² | 1 809 | -15 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 768 € / mois (9 219 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,49 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : NEWMADE Immobilier vous propose un appartement T3/4 de 68 m² au dernier étage sur 2 secteur Rotonde. Il est composé d'une double pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.<b... |
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| 7,46 % | Appartement 3 pièces 71m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 129 000 € | 71 m² | 1 817 | -15 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 802 € / mois (9 625 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,46 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : À Clermont-Ferrand, s'installer dans un nouveau logement avec un appartement doté de 2 chambres. Bâtiment respectant les normes d'accessibilité PMR. Il s'agit d'un appartement se trouvant au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 niveaux;... |
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| 7,46 % | Appartement 4 pièces 77m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 139 900 € | 77 m² | 1 817 | -15 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 870 € / mois (10 439 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,46 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CLERMONT-FERRAND QUARTIER DES FACS T4 AVEC CAVE ET GARAGE Dans le quartier recherché des Facultés, CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier vous propose cet appartement de type 4, à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des transports et des... |
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| 7,44 % | Maison 7 pièces 200m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 369 900 € | 200 m² | 1 850 | -21 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 2 294 € / mois (27 522 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 7,44 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : PORTES OUVERTES LE SAMEDI 19 SEPTEMBRE DE 13H30 À 16H30, réservez votre rendez-vous de visite au 06 62 19 56 31 Située au pied du parc Montjuzet, cette belle maison saura séduire les amateurs d'espace et de confort, tout en bénéficiant d'un emplacem... |
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| 7,39 % | Appartement 3 pièces 73m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 134 000 € | 73 m² | 1 836 | -14 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 825 € / mois (9 897 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,39 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND, LA GLACIERE, au calme, bel appartement de type 4 au premier étage d'une petite résidence comprenant: entrée avec placard, dégagement avec placard, salon-séjour (31 m²) avec vue cathédrale, cuisine aménagée avec loggia, deux... |
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| 7,39 % | Appartement 4 pièces 79m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 145 000 € | 79 m² | 1 835 | -14 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 892 € / mois (10 710 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,39 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand ( Av E. Michelin ) - Au sein d'une résidence avec espaces verts, agréable T4 traversant de 78,52m2 avec balcon ( loggia ), parking souterrain et cave. Au calme, en retrait, cet appartement situé en rez-de-jardin surélevé est lumineux... |
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| 7,37 % | Appartement 2 pièces 39m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 92 000 € | 39 m² | 2 359 | 11 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 565 € / mois (6 780 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,37 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Ce T2 de 38,5 m² situé 3 bis rue Henri Barbusse mérite votre attention. Son agencement est particulièrement adapté à la location étudiante: une chambre indépendante, un séjour avec coin cuisine, une salle de bains avec WC et un dressing. Le bien dispose ég... |
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| 7,34 % | Appartement 2 pièces 38m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 90 000 € | 38 m² | 2 368 | 11 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 550 € / mois (6 606 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,34 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Découvrez en exclusivité ce charmant appartement de 39 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant un cadre de vie calme, pratique et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineus... |
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| 7,34 % | Maison 4 pièces 120m² | Maison | 225 000 € | 120 m² | 1 875 | -20 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 376 € / mois (16 513 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 7,34 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : - NOUVEAU CHEZ PRIMUM IMMOBILIER - CLERMONT-FERRAND / Maison à vendre typique de Montferrand, coup de coeur assuré! - Primum Clermont-Ferrand, agence immobilière dans le Puy-de-Dôme depuis 2016 vous propose ce nouveau bien à visiter sans tarder - An... |
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| 7,32 % | Maison 6 pièces 207m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 389 000 € | 207 m² | 1 879 | -20 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 2 374 € / mois (28 485 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 7,32 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Maison T7 de 207m2 avec Terrasse - Garage et 2 grandes Caves (120m2) - Un Trésor Caché à découvrir en Hyper-centre - Marché Saint-Pierre Découvrez cette magnifique maison ancienne de 207 m² habitables, nichée dans un cadre de vie paisible. Cette propriété e... |
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| 7,29 % | Appartement 1 pièce 26m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 62 000 € | 26 m² | 2 385 | 12 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 377 € / mois (4 520 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,29 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En Exclusivité - un appartement T1 charmant de m² - Votre agence Citya Jaude vous propose en exclusivité un appartement T1 de 27,40 m², au secteur Les pistes. Au sein d'une petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur), sécurisée. L'... |
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| 7,28 % | Appartement 4 pièces 80m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 149 000 € | 80 m² | 1 862 | -12 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 904 € / mois (10 846 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,28 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Appartement T4? 79 m²? Clermont-Ferrand? Quartier Champfleuri - La Glacière Situé à Clermont-Ferrand, quartier Champfleuri - La glacière, cet appartement T4 de 79 m² se trouve au 2? étage sans ascenseur d'une copropriété soignée. L'apparteme... |
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| 7,28 % | Maison 10 pièces 221m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 418 000 € | 221 m² | 1 891 | -20 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 2 534 € / mois (30 412 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 7,28 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : A vendre, idéal investisseurs, Immeuble composé de 3 appartements, 2 T2 (un de 47 et l'autre de 29 m2) et un T3 de 79 m2 avec garage plus 2 commerces en RDC. Belle visibilité commerciale, immeuble en angle de rue. L'ensemble immobilier profite d&... |
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| 7,26 % | Maison 5 pièces 95m² CLERMONT FERRAND 63100 travaux | Maison | 180 000 € | 95 m² | 1 895 | -19 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 089 € / mois (13 073 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 7,26 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Située dans un environnement agréable, cette maison de plain-pied offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, ainsi que d'un séjour lumineux faisant office de salon et salle... |
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| 7,24 % | Appartement 3 pièces 48m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 89 900 € | 48 m² | 1 873 | -12 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 542 € / mois (6 507 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,24 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : APPARTEMENT T3 / DERNIER ÉTAGE / 48 M2 / HYPER-CENTRE / PLACE GAILLARD / PLACE DE JAUDE / CLERMONT-FERRAND L'agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cet appartement T3 situé rue Sainte-Rose à Clermont-Ferrand, au dernier étage d'un i... |
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| 7,23 % | Appartement 4 pièces 67m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 125 700 € | 67 m² | 1 876 | -12 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 757 € / mois (9 083 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,23 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT - FERRAND Découvrez cet appartement idéalement situé à Clermont Ferrand, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités du quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par se... |
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| 7,23 % | Appartement 2 pièces 54m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 129 900 € | 54 m² | 2 406 | 13 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 782 € / mois (9 387 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,23 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand - St-Alyre // Vos Agents vous proposent en exclusivité... un appartement T2 de 54m2 proche du centre-ville, des commodités et des axes extérieurs, très bien agencé dans une copropriété calme, suivie et entretenue. Situé au 1er étage,... |
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| 7,20 % | Appartement 1 pièce 29m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 70 000 € | 29 m² | 2 414 | 13 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 420 € / mois (5 041 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,20 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : A VENDRE: studio situé entre le jardin Lecoq et les facultés de Médecine et Pharmacie,très proche des facultés de droit et sciences économiques. A proximité de: la gare routière, de nombreuses lignes de bus et Tram, d'un supermarché AUCHAN,... Moin... |
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| 7,19 % | Appartement 1 pièce 31m² | Appartement | 75 000 € | 31 m² | 2 419 | 14 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 449 € / mois (5 389 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,19 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : SQUARE HABITAT vous propose ce studio actuellement loué dans le quartier des facs de CLERMONT-FERRAND. Situé au 4ème étage avec balcon il offre une vue dégagée. Il se compose d'une entrée avec rangements, une salle d'eau avec toilette, une cuisin... |
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| 7,17 % | Maison 9 pièces 250m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 480 000 € | 250 m² | 1 920 | -18 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 2 867 € / mois (34 402 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 7,17 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand / Cébazat - Rue de Chancrole // Vos Agents vous proposent... une superbe maison de 250m2 située entre Clermont-Ferrand et Cébazat, dans un quartier résidentiel calme, proche des transports en commun et des grands axes. Rénovée récemm... |
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| 7,15 % | Appartement 4 pièces 68m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 129 000 € | 68 m² | 1 897 | -11 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 768 € / mois (9 219 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,15 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Situé à proximité de toutes commodités. Facs - CHU. Dans petite copropriété de 4 appartements (1 appartement par palier), apartement T4 de hab. (expo. Nord/ Sud) et comprenant: -Entrée avec placard, cuisine équipée récente, salon/ séjour, sa... |
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| 7,09 % | Appartement 3 pièces 57m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 109 000 € | 57 m² | 1 912 | -10 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 644 € / mois (7 727 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,09 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Au coeur du quartier des Salins, à quelques minutes de la place de Jaude, en rez-de-chaussée surélevé, appartement Type 3 traversant et lumineux, composé d'une entrée avec rangements desservant une cuisine indépendante avec loggia, un double séjour, une c... |
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| 7,05 % | Appartement 5 pièces 78m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 150 000 € | 78 m² | 1 923 | -10 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 881 € / mois (10 574 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 7,05 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : ? Charmant T3 en hyper-centre? 78,20 m² Idéalement situé en hyper-centre, découvrez ce bel appartement T3 de 78,20 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous serez séduit par le charme de l'... |
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| 7,01 % | Appartement 2 pièces 52m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 129 000 € | 52 m² | 2 481 | 16 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 753 € / mois (9 040 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 7,01 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand - Hyper centre // Vos agents vous proposent... un appartement de 52m2 dans une copropriété calme en centre ville. L'appartement se compose d'un salon/séjour de 34m2 avec cuisine ouverte équipée, d'une salle d'eau av... |
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| 6,99 % | Appartement 2 pièces 41m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 102 000 € | 41 m² | 2 488 | 17 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 594 € / mois (7 127 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,99 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité, Clermont-Ferrand, découvrez cet appartement 2 pièces situé au 3? étage avec ascenseur de la résidence La Feuillée de Montferrand, à proximité du bas de l'avenue de la République. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une... |
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| 6,97 % | Appartement 3 pièces 66m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 128 400 € | 66 m² | 1 946 | -9 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 746 € / mois (8 948 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,97 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : APPARTEMENT T3 TRAVERSANT / BALCON / ASCENSEUR / CAVE / PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL / CLERMONT-FERRAND L'agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cet agréable appartement T3 traversant et lumineux, situé en retrait de l'avenue Édoua... |
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| 6,95 % | Appartement 2 pièces 40m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 100 000 € | 40 m² | 2 500 | 17 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 580 € / mois (6 954 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,95 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : EXCLUSIVITÉ à Clermont-Ferrand, appartement T2 secteur Saint Alyre. - Votre agence Citya Jaude vous propose ce T2 de 40,42 m², idéalement situé au cœur du quartier Saint-Alyre. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine séparée, d&#... |
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| 6,94 % | Appartement 3 pièces 64m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 125 000 € | 64 m² | 1 953 | -8 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 723 € / mois (8 676 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,94 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Exclusivité - un T3 de 64,5 m² avec cave! - L'agence Citya Jaude Immobilier vous propose cet agréable appartement T3 de 64,5 m², idéalement situé à Clermont-Ferrand, à l'angle du Boulevard Charcot et de la Rue de Blanzat, à proximité immédiate des c... |
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| 6,94 % | Maison 6 pièces 126m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 249 900 € | 126 m² | 1 983 | -16 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 445 € / mois (17 339 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 6,94 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Maison à Vendre à Clermont-Ferrand - Quartier La Plaine (63100) Découvrez cette charmante maison d'une superficie d'environ 126 m2 habitables, idéalement située sur un terrain de 384 m2, offrant confort et espace. Elle se compose de: Rez-de-ch... |
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| 6,89 % | Immeuble 200m² CLERMONT FERRAND 63000 | Immeuble de rapport | 435 000 € | 200 m² | 2 175 | 2 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : 3 logements (compte appartements) x 67 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises) Loyer estimé : 2 497 € / mois (29 968 € / an) Rendement au prix médian DVF : 7,04 % (vs 6,89 % au prix demandé) Confiance : medium Extrait de l’annonce : Au coeur de CLERMONT, dans une rue au calme proche de tout et notamment des ecoles et des facultés, immeuble des annéees 40 sur 440 m2 de terrain avec cour, jardin privatif et divers stationnements, entièrement loué. Cet ensemble comprend 3 appartements de t... |
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| 6,88 % | Appartement 2 pièces 41m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 103 550 € | 41 m² | 2 526 | 19 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 594 € / mois (7 127 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,88 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : EXCLUSIVITÉ à Clermont-Ferrand, appartement T2 en duplex en hyper-centre et proche Centre Jaude - Votre agence Citya Jaude vous propose ce T2 de 41m² au 5ème étage, orienté plein sud, idéalement situé avenue des États-Unis. Il se compose: - d'une... |
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| 6,86 % | Appartement 1 pièce 25m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 63 320 € | 25 m² | 2 533 | 19 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 362 € / mois (4 346 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,86 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER STUDIO DE 25 M² À CLERMONT-FERRAND EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE - LOT LMNP GÉRÉ PAR RESIDE ETUDES - IDÉAL PREMIER INVESTISSEMENT Studio de m² norme 'handic... |
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| 6,86 % | Appartement 2 pièces 45m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 114 000 € | 45 m² | 2 533 | 19 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 652 € / mois (7 823 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,86 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT - FERRAND Découvrez cet agréable appartement deux pièces offrant un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'... |
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| 6,83 % | Appartement 3 pièces 66m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 131 000 € | 66 m² | 1 985 | -7 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 746 € / mois (8 948 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,83 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT - FERRAND Situé dans un secteur recherché, découvrez ce superbe appartement entièrement refait à neuf, qui saura vous séduire dès les premiers instants. Bénéficiant d'une très belle luminosité et d'une vue dégagée, c... |
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| 6,82 % | Appartement 1 pièce 31m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 79 000 € | 31 m² | 2 548 | 20 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 449 € / mois (5 389 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,82 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Emménagez dans cet appartement vaste pour un T1 sur la ville de Clermont-Ferrand. La construction s'est achevée en 1964. Entrez rapidement en contact avec l'agence immobilière CABINET CHAUVEL TRANSACTIONS si vous souhaitez visiter cet appartement ou... |
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| 6,82 % | Appartement 4 pièces 78m² | Appartement | 155 000 € | 78 m² | 1 987 | -7 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 881 € / mois (10 574 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,82 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : A 10 min à pied du CHU ESTAING, de la Faculté Dentaire<BR>A 13 min à pied du siège MICHELIN, Les Carmes.<BR>Belle opportunité pour ce T4 de 80 m², composé d'un grand hall d'entrée avec placard, d'un séjour double, d'une cuisine... |
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| 6,82 % | Maison 5 pièces 116m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 234 000 € | 116 m² | 2 017 | -14 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 330 € / mois (15 963 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 6,82 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Édifiée à la fin des années 1970 sur un terrain de 576 m2, cette belle maison familiale à deux niveaux offre un agencement fonctionnel et agréable. Elle comprend trois chambres, un séjour-salon lumineux de 27 m2, une cuisine indépendante aménagée, une salle d&... |
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| 6,79 % | Appartement 3 pièces 71m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 141 700 € | 71 m² | 1 996 | -6 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 802 € / mois (9 625 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,79 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Profitez d'un emplacement privilégié avec tramway, commerces et toutes commodités à proximité immédiate. Au 6? étage avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de type F3 lumineux avec balcon, offrant une vue dégagée et une exposition plein sud.... |
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| 6,78 % | Appartement 3 pièces 57m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 114 000 € | 57 m² | 2 000 | -6 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 644 € / mois (7 727 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,78 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND Appartement traversant, 3 pièces 2 chambres et cave, au calme à proximité immédiate de toutes les commodités. Dans un secteur prisé de Clermont-Ferrand, découvrez cet agréable appartement traversant de 3 pièces, offran... |
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| 6,78 % | Appartement 4 pièces 67m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 134 000 € | 67 m² | 2 000 | -6 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 757 € / mois (9 083 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,78 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand -Cartoucherie // Vos Agents vous proposent... un appartement 3 pièces d'environ 67 m2, situé au 1er étage d'une résidence sans ascenseur, avec cave et place de parking privative. L'appartement se compose d'une cuisine... |
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| 6,78 % | Maison 10 pièces 340m² | Maison | 690 000 € | 340 m² | 2 029 | -14 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 3 899 € / mois (46 787 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 6,78 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : - BIEN D'EXCEPTION CHEZ PRIMUM IMMOBILIER - SUR LES HAUTEURS DE CLERMONT-FD / Rarissime propriété sur plus de 2 hectares de terrain! - Situation dominante et intimité totale - Plus de 300 M2 habitables sur deux niveaux offrant de nombreuses pos... |
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| 6,77 % | Appartement 2 pièces 30m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 77 000 € | 30 m² | 2 567 | 21 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 435 € / mois (5 215 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,77 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Découvrez cet appartement 2 pièces d'environ 30 m2, situé en rez-de-chaussée, idéalement placé à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, d'un... |
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| 6,75 % | Appartement 1 pièce 26m² | Appartement | 67 000 € | 26 m² | 2 577 | 21 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 377 € / mois (4 520 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,75 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : - UNIQUEMENT CHEZ PRIMUM IMMOBILIER - CLERMONT-FERRAND / Studio à vendre - Place des Salins - Primum Immobilier Clermont-Ferrand vous propose ce nouveau bien à vendre à deux pas de son agence emblématique des Salins, installée depuis 2016 - À 3min de... |
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| 6,75 % | Appartement 1 pièce 27m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 69 500 € | 27 m² | 2 574 | 21 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 391 € / mois (4 694 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,75 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Situé au 2éme et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue aux charges modérées, ce bel appartement de type 1 saura vous séduire par son emplacement et son excellent état. Implanté dans le quartier recherché de Vallières, à proximité imméd... |
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| 6,74 % | Appartement 1 pièce 19m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 49 000 € | 19 m² | 2 579 | 21 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 275 € / mois (3 303 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,74 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : A proximité de toutes commodités. Situé au 3ème étage/ 4 (ascenseur) de la résidence étudiante dénommée ' CLERMONT-CENTRE', studio fonctionnel de hab. Loi Carrez. Comprenant: Entrée, pièce à vivre et salle d'eau/ WC... |
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| 6,74 % | Appartement 2 pièces 50m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 129 000 € | 50 m² | 2 580 | 21 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 724 € / mois (8 692 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,74 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Idéal investisseur ou premier achat, En coeur de ville, aux pieds de la Cathédrale, au deuxième étage d'une petite copropriété de 4 lots, appartement T2 composé d'une pièce de vie, une cuisine semi ouverte avec espace repas, une chambre, une sal... |
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| 6,74 % | Appartement 4 pièces 79m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 159 000 € | 79 m² | 2 013 | -6 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 892 € / mois (10 710 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,74 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand // Vos Agents vous proposent en exclusivité... un appartement T4 de 80m2 idéalement situé à proximité des transports, du centre-ville de Clermont-Ferrand et de toutes les commodités, au coeur d'un quartier récemment réhabilité. Au... |
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| 6,73 % | Appartement 3 pièces 69m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 139 000 € | 69 m² | 2 014 | -5 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 780 € / mois (9 354 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,73 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : À vendre: Appartement T3 de 69 m² avec balcons et garage, idéalement situé près du Jardin Lecoq à Clermont-Ferrand (63000). - Idéalement situé à deux pas du Jardin Lecoq, venez découvrir cet agréable appartement 3 pièces de 69 m², au sein d'une résidence... |
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| 6,71 % | Appartement 3 pièces 69m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 139 400 € | 69 m² | 2 020 | -5 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 780 € / mois (9 354 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,71 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT - FERRAND Laissez-vous séduire par ce bel appartement offrant un cadre de vie agréable et lumineux, idéal pour profiter pleinement de chaque espace. Dès votre entrée, vous découvrirez un séjour spacieux et baigné de lumière, p... |
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| 6,68 % | Appartement 2 pièces 48m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 125 000 € | 48 m² | 2 604 | 22 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 695 € / mois (8 344 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,68 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : À proximité immédiate du campus des Cézeaux, du CHRU et des commerces,et du tram. Découvrez cet appartement lumineux de 48,96 m2 habitables. Il se compose d'une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse idéale pour vos petits-déjeuners, d'une cham... |
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| 6,66 % | Appartement 4 pièces 56m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 114 000 € | 56 m² | 2 036 | -4 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 633 € / mois (7 592 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,66 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE CLERMONT-FERRAND VALLIÈRES LES SALINS Appartement 4 pièces, 2 chambres Lumineux, traversant et au calme Au premier étage d'une petite résidence calme et sécurisée, au c½ur d'un secteur recherché de Clermont-Ferrand, entre V... |
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| 6,64 % | Appartement 1 pièce 21m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 55 000 € | 21 m² | 2 619 | 23 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 304 € / mois (3 651 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,64 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CLERMONT-FERRAND - CEZEAUX // Vos Agents vous proposent... un studio dans une résidence étudiante Ce Studio situé dans une résidence Les Estudines proche des Cézeaux est idéal POUR LES INVESTISSEURS: LMNP avec bail commercial, pas d'occupation possi... |
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| 6,63 % | Appartement 4 pièces 68m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 139 000 € | 68 m² | 2 044 | -4 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 768 € / mois (9 219 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,63 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Sur la ville de Clermont-Ferrand, trouvez un nouveau bien immobilier avec cet appartement. L'intérieur mesure et comporte un espace cuisine, un coin salon de, 2 chambres et une salle de bain. Cet appartement est au dernier niveau sur 9; b... |
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| 6,60 % | Appartement 1 pièce 31m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 81 600 € | 31 m² | 2 632 | 24 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 449 € / mois (5 389 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,60 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT FERRAND Au c½ur du très apprécié quartier Saint-Alyre, découvrez ce bel appartement situé dans une résidence de standing construite en 2013, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Grâce à son agencement optimisé et... |
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| 6,60 % | Appartement 4 pièces 73m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 150 000 € | 73 m² | 2 055 | -4 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 825 € / mois (9 897 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,60 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité à Clermont-Ferrand, dans le secteur recherché Beausoleil - Montjuzet, découvrez ce bel appartement T4 traversant de 73 m² situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur). Vous serez immédiatement séduit... |
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| 6,59 % | Immeuble 60m² CLERMONT FERRAND 63000 | Immeuble de rapport | 136 500 € | 60 m² | 2 275 | 7 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : 2 logements (compte appartements) x 30 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises) Loyer estimé : 749 € / mois (8 990 € / an) Rendement au prix médian DVF : 7,04 % (vs 6,59 % au prix demandé) Confiance : medium Extrait de l’annonce : Ensemble immobilier de 2 appartements F1 et F2, vendus avec cave et garage fermé. Sur le même palier au 3ième étage, 2 appartements mitoyens (F1 et F2) qui peuvent faire un F3, sont situés en face du siège Michelin place des Carmes, ou en bas de Montlosier, d... |
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| 6,53 % | Appartement 3 pièces 58m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 120 500 € | 58 m² | 2 078 | -2 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 655 € / mois (7 863 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,53 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT FERRAND Idéalement situé en plein c½ur de ville, à deux pas du TRAM, de la cathédrale, de la place Gaillard et du marché Saint-Pierre, cet appartement de type F3 allie le charme de l'ancien à un emplacement privilégié. Dè... |
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| 6,49 % | Appartement 4 pièces 67m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 139 900 € | 67 m² | 2 088 | -2 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 757 € / mois (9 083 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,49 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CLERMONT-FERRAND Idéalement situé dans un secteur recherché et à proximité immédiate des facultés, cet appartement entièrement refait à neuf offre un cadre de vie agréable et constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pou... |
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| 6,49 % | Local commercial 32m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 69 000 € | 32 m² | 2 156 | 47 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 373 € / mois (4 479 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 6,49 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Situé 12 boulevard Joseph Girod à Clermont-Ferrand, ce local commercial de 32 m² est actuellement loué et constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant avant tout du rendement locatif et un investissement simple à rendeme... |
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| 6,48 % | Appartement 1 pièce 41m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 110 000 € | 41 m² | 2 683 | 26 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 594 € / mois (7 127 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,48 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : ? Studio rénové à neuf avec mezzanine? Quartier Saint-Alyre, Clermont-Ferrand? Situé dans le quartier recherché de Saint-Alyre, découvrez ce superbe studio de 40,94 m² entièrement rénové en 2026, offrant des prestations modernes et un agencement optimisé.... |
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| 6,46 % | Appartement 3 pièces 69m² | Appartement | 144 900 € | 69 m² | 2 100 | -1 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 780 € / mois (9 354 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,46 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : A quelques minutes à pied de la place de Jaude, de l'hypercentre et ses commodités, beau T3 de 69 m² qui bénéficie d'une vue panoramique. Il est composé d'un hall avec penderie,,d'une cusine équipée, d'un salon de 20 m² ouvrant sur... |
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| 6,46 % | Appartement 3 pièces 71m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 149 000 € | 71 m² | 2 099 | -1 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 802 € / mois (9 625 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,46 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité, secteur Fontgiève-Berthelot, résidence GALAXIE, au 12ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Vue dominante sur Clermont-Ferrand. L'appartement T3 de 71m², en bon état, se compose d'un couloir d'entrée... |
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| 6,42 % | Appartement 3 pièces 63m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 133 000 € | 63 m² | 2 111 | -1 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 712 € / mois (8 541 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,42 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Bien SOUS OFFRE:A quelques minutes à pied des lycées Blaise Pascal et Jeanne d'Arc,des facultés de droit et Science Eco,de l'école de commerce, du Jardin Lecoq et de la gare SNCF,nous proposons cet appartement de 3 pièces refait à neuf,traversant e... |
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| 6,42 % | Appartement 3 pièces 71m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 150 000 € | 71 m² | 2 113 | -1 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 802 € / mois (9 625 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,42 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand? T3 entièrement rénové dans un immeuble Vigneron. Découvrez cet appartement T3 de 71 m² qui associe le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente. Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère de cet appart... |
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| 6,42 % | Immeuble 180m² | Immeuble de rapport | 420 000 € | 180 m² | 2 333 | 10 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : 4 logements (compte appartements) x 45 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises) Loyer estimé : 2 248 € / mois (26 971 € / an) Rendement au prix médian DVF : 7,04 % (vs 6,42 % au prix demandé) Confiance : medium Extrait de l’annonce : - UNIQUEMENT CHEZ PRIMUM IMMOBILIER - CLERMONT-FERRAND / Immeuble à vendre avec bon rapport locatif! - Ensemble immobilier comprenant 4 appartements, terrasse, garage, parking et cave - Pas de vacances locatives, tous les logements sont loués et gér... |
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| 6,40 % | Appartement 2 pièces 46m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 125 000 € | 46 m² | 2 717 | 28 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 666 € / mois (7 997 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,40 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité. Investisseurs uniquement. Belle opportunité de réaliser un investissement locatif dans une résidence récente. Au début de la rue Anatole France à CLERMONT-FERRAND, proche de toutes les commodités, notre agence vous propose la vente de c... |
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| 6,40 % | Maison 4 pièces 70m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 150 500 € | 70 m² | 2 150 | -8 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 803 € / mois (9 633 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 6,40 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Située à proximité de toutes commodités. Maison Michelin des année 1930 de 70 m2 hab. environ sur terrain clos et arboré. Comprenant: -Rez-de-chaussée: Entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée, salon/ séjour donnant sur petite... |
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| 6,39 % | Appartement 4 pièces 56m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 118 800 € | 56 m² | 2 121 | -0 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 633 € / mois (7 592 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,39 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Charmant T3 entièrement rénové? Lumineux et prêt à vivre Découvrez ce joli T3 entièrement rénové avec goût, offrant luminosité, confort et fonctionnalité. L'appartement dispose d'une cuisine équipée et bénéficie de faibles charges de coproprié... |
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| 6,39 % | Appartement 2 pièces 57m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 155 000 € | 57 m² | 2 719 | 28 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 826 € / mois (9 909 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,39 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Rue du Clos Perret à 10 min à pied de La Glacière, dans une résidence calme de bon standing avec ascenseur, T2 de en bon état, avec TERRASSE et GARAGE. Au 1er étage sur 3 avec ascenseur, cet agréable deux pièces se compose: - Entrée avec placar... |
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| 6,39 % | Immeuble 179m² CLERMONT FERRAND 63000 | Immeuble de rapport | 420 000 € | 179 m² | 2 346 | 10 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : 3 logements (3 logements (mot)) x 60 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises) Loyer estimé : 2 235 € / mois (26 821 € / an) Rendement au prix médian DVF : 7,04 % (vs 6,39 % au prix demandé) Confiance : medium Extrait de l’annonce : À deux pas de la très recherchée Place de Jaude, au coeur de Clermont-Ferrand, découvrez cet immeuble de rapport, composé de trois appartements et un garage double. Grâce à son emplacement premium en centre-ville, les locataires bénéficient d'un cadre... |
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| 6,38 % | Appartement 3 pièces 56m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 119 000 € | 56 m² | 2 125 | -0 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 633 € / mois (7 592 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,38 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Découvrez cet appartement T3 traversant de 56,74 m², situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de 1963 bien entretenue. Sa configuration traversante, sa pièce de vie spacieuse et sa proximité avec les transports, commerces, Campus des Cézeaux et cent... |
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| 6,38 % | Appartement 4 pièces 74m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 157 200 € | 74 m² | 2 124 | -0 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 836 € / mois (10 032 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,38 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CLERMONT-FERRAND Au c½ur du très recherché quartier du Parc de Montjuzet, laissez-vous séduire par ce bel appartement traversant aux volumes généreux, offrant un cadre de vie privilégié entre verdure, calme et proximité du centre-ville. Baigné de lumière... |
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| 6,38 % | Maison 7 pièces 252m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 543 400 € | 252 m² | 2 156 | -8 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 2 890 € / mois (34 678 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 6,38 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : A proximité immédiate du Musée d'art MARQ et du quartier des pistes en plein reconversion urbaine (éco quartier et innovation Park Michelin), grande maison familiale construite en 1982 de 250m2 sur joli jardin arboré. Nous aimons particulièrement:<br... |
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| 6,38 % | Local commercial 41m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 90 000 € | 41 m² | 2 195 | 49 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 478 € / mois (5 739 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 6,38 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : *Nouvelle exclusivité Hurbain!*Hyper centre-ville de Clermont-FerrandSecteur Rue Saint DominiqueA proximité immédiate d'un axe stratégique à flux piétons importantsLocal commercial d'une surface de 41 m2Libre de toute occupationPrix de vente: 90 000... |
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| 6,37 % | Appartement 3 pièces 55m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 117 000 € | 55 m² | 2 127 | -0 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 621 € / mois (7 456 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,37 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité, Clermont-Ferrand, découvrez ce bel appartement 3 pièces situé au 4? étage de la résidence La Feuillée de Montferrand, à proximité immédiate du bas de l'avenue de la République. Le logement se compose d'une entrée avec placard, d�... |
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| 6,37 % | Maison 4 pièces 75m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 162 000 € | 75 m² | 2 160 | -8 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 860 € / mois (10 321 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 6,37 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CLERMONT FERRAND MONTJUZET MAISON T4 comprenant: Une entrée, un double séjour, une cuisine, un wc, une salle d'eau, trois chambres, une buanderie, un atelier, un garage. Chauff gaz, double vitrage. Un jardin |
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| 6,35 % | Appartement 2 pièces 40m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 109 500 € | 40 m² | 2 738 | 29 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 580 € / mois (6 954 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,35 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Situé à proximité des commerces, transports et commodités, découvrez cet agréable appartement situé au premier étage d'une résidence bien entretenue. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine avec accès balcon, d'un séjour lum... |
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| 6,34 % | Appartement 2 pièces 27m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 74 000 € | 27 m² | 2 741 | 29 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 391 € / mois (4 694 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,34 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Special investisseur Appartement situé au 4éme étage d'une résidence étudiante récente. Résidence JEAN COCTEAU 9 Rue Pochet Lagaye Idéalement situé proche des facultés,écoles et commerces. Tram et bus devant la résidence. Loyer gar... |
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| 6,33 % | Appartement 2 pièces 47m² | Appartement | 129 000 € | 47 m² | 2 745 | 29 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 681 € / mois (8 170 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,33 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : - NOUVEAU CHEZ PRIMUM IMMOBILIER - CLERMONT-FERRAND / T2 de 47 M2 à vendre avec balcon et parking! - Primum Immobilier Clermont-Ferrand vous propose depuis cette année son tout nouveau service de gestion locative (gestion@ ) - Limi... |
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| 6,33 % | Appartement 3 pièces 63m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 134 975 € | 63 m² | 2 142 | 1 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 712 € / mois (8 541 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,33 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Situé à proximité de toutes commodités. Appartement T3 de m2 hab. (LOI CARREZ) environ situé au troisième étage/ quatre d'une résidence avec ascenseur et comprenant: -Entrée, placard, cuisine, salon/ séjour (expo. Nord/ Sud), deux balcons d... |
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| 6,33 % | Appartement 3 pièces 70m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 150 000 € | 70 m² | 2 143 | 1 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 791 € / mois (9 490 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,33 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : L'agence ARTHURIMMO CLERMONT CENTRE vous propose à la vente cet appartement situé au rez-de-chaussée surélevé d'un bel immeuble signé Valentin Vigneron. D'une surface habitable de 70 m², il est composé d'une large entrée, séjour, cuisin... |
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| 6,33 % | Local commercial 150m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 331 700 € | 150 m² | 2 211 | 50 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 1 750 € / mois (20 997 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 6,33 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la vente ce local commercial de 70 m² en RDC et à l'étage un appartement type F2 bis d'environ 39 m², en plein centre-ville de comprend une cuisine équipée et la... |
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| 6,32 % | Appartement 2 pièces 44m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 121 000 € | 44 m² | 2 750 | 29 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 637 € / mois (7 649 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,32 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand - 1er Mai // Vos Agents vous proposent en exclusivité... un charmant appartement T2 lumineux de 45m2 proche du centre-ville, des transports et des principales commodités. Situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété c... |
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| 6,32 % | Appartement 4 pièces 63m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 135 200 € | 63 m² | 2 146 | 1 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 712 € / mois (8 541 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,32 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND Idéalement situé au pied du Parc Montjuzet, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié et recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle et son agencement. Le salon... |
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| 6,32 % | Maison 3 pièces 62m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 135 000 € | 62 m² | 2 177 | -7 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 711 € / mois (8 532 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 6,32 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Maison T3 de 62m2 - Terrasses et Garage de stockage - Secteur Brezet / Mermoz Découvrez cette maison de 62m2, bénéficiant de deux terrasses et d'un garage à moto ou cave servant de stockage. Au rez-de-chaussée, on retrouve une terrasse/cour de... |
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| 6,31 % | Appartement 4 pièces 74m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 159 000 € | 74 m² | 2 149 | 1 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 836 € / mois (10 032 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,31 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Dans un environnement particulièrement calme à Clermont-Ferrand, découvrez cet appartement d'environ 74 m2 habitables, offrant un cadre de vie agréable, à l'écart des nuisances de la rue. L'appartement dispose de trois chambres et bénéficie... |
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| 6,30 % | Appartement 1 pièce 17m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 46 938 € | 17 m² | 2 761 | 30 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 246 € / mois (2 955 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,30 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION APPARTEMENT EN RÉSIDENCE ETUDIANTE DE TYPE T1 DE 17 M² À CLERMONT-FERRAND - GLOBAL EXPLOITATION - CLERMONT FERRAND - LE BELVÉDÈRE - UXCO GLOBAL EXPLOITATION... |
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| 6,30 % | Appartement 3 pièces 59m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 127 000 € | 59 m² | 2 152 | 1 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 667 € / mois (7 999 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,30 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND, LA GLACIERE, Résidence Sully, bel appartement de type 3 transformé en type 2 de 59 m² au sixième étage avec ascenseur exposé SUD/ OUEST comprenant: entrée, cuisine équipée ouverte sur salon séjour ( 44m²) donnant sur balcon, pl... |
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| 6,30 % | Appartement 3 pièces 65m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 139 900 € | 65 m² | 2 152 | 1 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 734 € / mois (8 812 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,30 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CENTRE ANCIEN - Clermont-Ferrand // Vos Agents vous proposent en EXCLUSIVITE...un bel appartement de 65 m2 au calme en plein coeur de Clermont-Ferrand, à 2 pas de la Cathédrale et de la place de Jaude! Au 2e étage d'une copropriété ancienne, vous... |
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| 6,29 % | Local commercial 113m² CLERMONT FERRAND 63100 | Local commercial | 251 450 € | 113 m² | 2 225 | 51 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 1 318 € / mois (15 818 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 6,29 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la vente un futur local d'environ 113 m2 situé en rez-de-chaussée d'un immeuble neuf. Idéalement positionné sur un axe passant et à deux pas du c?ur de ville, ce local bénéficie d�... |
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| 6,28 % | Appartement 1 pièce 30m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 83 000 € | 30 m² | 2 767 | 30 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 435 € / mois (5 215 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,28 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : VENTE d'un appartement T1 (30 m²) au cœur de Clermont-Ferrand, idéal pour un investissement locatif lucratif! - Vous cherchez un placement sûr et bien situé? Ce spacieux studio bis de 30 m² en plein hyper centre de Clermont-Ferrand est fait pour vous.<b... |
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| 6,27 % | Appartement 2 pièces 31m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 85 900 € | 31 m² | 2 771 | 30 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 449 € / mois (5 389 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,27 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : NOUVEAUTÉ, appartement T2 de 31 m² situé quartier FAC de Clermont-Ferrand. - Votre agence Citya Jaude a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement T2 idéalement situé à Clermont-Ferrand, à quelques pas du centre-ville, des facultés et du tr... |
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| 6,27 % | Maison 5 pièces 280m² | Maison | 615 000 € | 280 m² | 2 196 | -7 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 3 211 € / mois (38 531 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 6,27 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : - NOUVEAU CHEZ PRIMUM IMMOBILIER - CLERMONT-FD HYPER-CENTRE / Local type entrepôt à vendre offrant de nombreuses possibilités! - 10 min de la Place de Jaude avec accès facile sur rue, emplacement de premier choix - Ancien atelier de 280 m2 au sol ave... |
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| 6,24 % | Maison 5 pièces 122m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 269 000 € | 122 m² | 2 205 | -6 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 399 € / mois (16 788 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 6,24 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité, située dans un secteur calme et résidentiel entre Chanteranne et La Glacière au fond d'une impasse, cette maison construite en 2010 offre un cadre de vie confortable et moderne. Fonctionnelle et lumineuse, elle développe 122 m² habitables... |
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| 6,23 % | Appartement 1 pièce 19m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 53 000 € | 19 m² | 2 790 | 31 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 275 € / mois (3 303 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,23 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand ( secteur Oradou, proche Les Cézeaux ). Au sein de la SDC Jacques Prévert, résidence étudiante semi-récente et confortable avec accueil et services ( laverie, salle de gym, salon avec billard, parkings ), belle opportunité d'investiss... |
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| 6,23 % | Maison 4 pièces 96m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 212 000 € | 96 m² | 2 208 | -6 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 101 € / mois (13 211 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 6,23 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité, à la Glacière, cette maison mitoyenne de 1983 sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable avec un jardin arboré et une terrasse exposés plein Sud, idéal pour profiter de l'extérieur. La maison comprend une entrée, un séjour de 19m²,... |
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| 6,21 % | Appartement 1 pièce 18m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 50 371 € | 18 m² | 2 798 | 32 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 261 € / mois (3 129 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,21 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION APPARTEMENT EN RÉSIDENCE ETUDIANTE DE TYPE 1 DE 18 M² À CLERMONT-FERRAND - LE PARC BELVÉDÈRE - UXCO (GLOBAL EXPLOITATION) Appartement type 1 de m2,... |
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| 6,21 % | Local commercial 565m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 1 272 636 € | 565 m² | 2 252 | 53 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 6 591 € / mois (79 089 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 6,21 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la vente, au sein d'un immeuble neuf et indépendant d'environ 2 390 m², des locaux commerciaux d'environ 565 m²!Idéalement situés au c?ur d'un futur Centre d'Affaire... |
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| 6,20 % | Appartement 2 pièces 46m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 129 000 € | 46 m² | 2 804 | 32 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 666 € / mois (7 997 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,20 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Appartement de type 2 entièrement rénové idéalement situé à proximité du centre-ville, bénéficiant d'un emplacement central avec accès immédiat au réseau de bus et aux principaux axes routiers. Vous profiterez également de la présence de nombreux commerce... |
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| 6,20 % | Appartement 3 pièces 64m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 140 000 € | 64 m² | 2 188 | 3 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 723 € / mois (8 676 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,20 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : APPARTEMENT EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE. Hyper centre, proche Place de la Victoire, dans une cour intérieure, venez découvrir ce bel appartement en duplex de 64m2. Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de 1995, il se compose d'un sé... |
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| 6,19 % | Appartement 4 pièces 68m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 149 000 € | 68 m² | 2 191 | 3 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 768 € / mois (9 219 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,19 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Vue dégagée. Agréable et lumineux, à proximité de toutes commerces et transports, ce T4 comprend: Entrée, salon cuisine équipée ouverte, trois chambres, salle d'eau, WC, dressing et placards. Un garage individuel et une cave complètent ce bie... |
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| 6,19 % | Maison 4 pièces 76m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 169 000 € | 76 m² | 2 224 | -5 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 872 € / mois (10 458 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 6,19 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Dans le quartier de la plaine, rue Diderot, tramway à 500 mètres, supermarché à 10 minutes à pied, maison individuelle mitoyenne de l'ancienne cité-jardin Michelin d'une surface de 76 m2 environ sur une parcelle de 389 m2. Il est composé, au rez-d... |
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| 6,15 % | Appartement 3 pièces 68m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 150 000 € | 68 m² | 2 206 | 4 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 768 € / mois (9 219 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,15 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité Dans le quartier de la Rotonde, cet appartement T3 de 68,30 m2 Carrez bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, tout en offrant un intérieur confortable et rénové. Il est actuellement libre de toute location ou occupation et ven... |
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| 6,14 % | Appartement 4 pièces 72m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 159 000 € | 72 m² | 2 208 | 4 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 813 € / mois (9 761 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,14 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand - Secteur Léon Blum - La Raye Dieu // Vos Agents vous proposent en exclusivité... un appartement T4 de 72m2 idéalement situé à proximité des transports, du centre-ville de Clermont-Ferrand et de toutes les commodités, au coeur d'un qu... |
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| 6,12 % | Appartement 1 pièce 19m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 54 000 € | 19 m² | 2 842 | 34 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 275 € / mois (3 303 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,12 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Appartement de 19 m2 situé au 6ème et dernier étage de la résidence les Lauréades en plein coeur de Clermont. Le studio comprend: Une entrée, un séjour avec kitchenette, une salle d'eau avec water-closet, des placards. Un ascenseur vous permet d... |
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| 6,12 % | Appartement 3 pièces 63m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 139 500 € | 63 m² | 2 214 | 4 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 712 € / mois (8 541 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,12 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Situé dans le quartier recherché de Philippe Marcombes, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, des équipements sportifs et de l'ensemble des services du quotidien, cet appartement T3 d'environ 63 m² vous séduira pa... |
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| 6,12 % | Local commercial 252m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 576 730 € | 252 m² | 2 289 | 56 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 2 940 € / mois (35 275 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 6,12 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente des locaux commerciaux d'environ 252 m², situés dans un immeuble neuf et indépendant de 2 390 m².Ces espaces prendront place au c?ur d'un futur Centre d'Affaires de prè... |
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| 6,11 % | Appartement 1 pièce 29m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 82 500 € | 29 m² | 2 845 | 34 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 420 € / mois (5 041 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,11 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE CLERMONT-FERRAND Superbe T1 bis + cave Secteur prisé Marcombes / Vallières À Clermont-Ferrand, dans le secteur recherché de Marcombes / Vallières, découvrez ce superbe T1 bis idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodi... |
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| 6,08 % | Appartement 1 pièce 21m² | Appartement | 60 000 € | 21 m² | 2 857 | 34 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 304 € / mois (3 651 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,08 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Proche du complexe des Cézeaux et du CHU, studio de 21m² au 1er étage. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie avec kitchenette et d'une salle de bains avec wc. Une place de parking sécurisée et un cellier complètent... |
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| 6,07 % | Appartement 2 pièces 49m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 140 400 € | 49 m² | 2 865 | 35 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises) Loyer estimé : 710 € / mois (8 518 € / an) Rendement au prix médian DVF : 8,17 % (vs 6,07 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT FERRAND Montjuzet Appartement T2 avec locataire en place Situé dans le quartier prisé de Montjuzet, découvrez ce charmant appartement T2, idéal pour un investissement locatif au sein d'une résidence de standing construi... |
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| 6,06 % | Maison 4 pièces 90m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 204 400 € | 90 m² | 2 271 | -3 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 032 € / mois (12 385 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 6,06 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND À vendre Clermont-Ferrand (secteur Vallières, proche stade Philippe Marcombes) Maison en monopropriété divisée en 2 logements + 2 garages Idéal investisseur Nous vous proposons en exclusivité cette maison en monop... |
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| 6,04 % | Appartement 3 pièces 57m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 127 900 € | 57 m² | 2 244 | 5 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 644 € / mois (7 727 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,04 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND, LA GLACIERE, résidence sully, bel appartement de type 3 traversant ( OUEST/ EST) au troisième étage comprenant: entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée avec loggia, salon donnant sur balcon ( 3 m²), deux chambres dont u... |
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| 6,04 % | Appartement 4 pièces 65m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 146 000 € | 65 m² | 2 246 | 6 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 734 € / mois (8 812 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 6,04 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : A VENDRE - Les Cézeaux - F4 avec balcon et parking Au 2? et dernier étage d’un petit immeuble situé en retrait du Boulevard Lafayette, découvrez cet appartement de 65 m² offrant un fort potentiel, idéal pour un projet d’investissement locatif ou pour une r... |
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| 6,03 % | Maison 3 pièces 65m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 148 400 € | 65 m² | 2 283 | -3 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 745 € / mois (8 945 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 6,03 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Située dans un quartier calme de Montferrand, cette maison de bourg se distingue par sa configuration atypique et ses espaces de vie agréables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements ainsi qu'une pièce pouvant accueillir une c... |
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| 5,92 % | Maison 4 pièces 69m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 160 500 € | 69 m² | 2 326 | -1 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 791 € / mois (9 495 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,92 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CLERMONT-FERRAND - La Plaine Cité Michelin de 69 m2 habitables environ sur 407 m2 de jardin clos et arboré La maison comprend: Entrée, salon / séjour, cuisine aménagée, salle d'eau, wc séparé, accès cuvage. A l'étage: 2 chambres. Gara... |
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| 5,90 % | Maison 5 pièces 118m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 275 000 € | 118 m² | 2 330 | -1 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 353 € / mois (16 238 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,90 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : A45916ORT63 - Découvrez cette maison familiale de 118 m² située dans un quartier résidentiel calme des hauteurs de Croix Neyrat à Clermont-Ferrand. Construite en 2001, cette maison avec jardin de 350 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à... |
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| 5,90 % | Local commercial 215m² CLERMONT FERRAND 63100 | Local commercial | 509 850 € | 215 m² | 2 371 | 61 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 2 508 € / mois (30 096 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 5,90 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la vente un local commercial de 215 m2 neuf au sein d'un ensemble immobilier en cours de construction situé dans le quartier dynamique "République" à pr... |
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| 5,89 % | Appartement 3 pièces 63m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 145 000 € | 63 m² | 2 302 | 8 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 712 € / mois (8 541 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 5,89 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Superbe T3 avec balcon et parking en résidence récente - idéal résidence principale ou investissement! - Au cœur de Clermont-Ferrand, dans une résidence récente avec ascenseur, découvrez ce T3 lumineux de 63 m². Dès l'entrée, la pièce de vie spacieuse... |
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| 5,81 % | Appartement 3 pièces 55m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 128 260 € | 55 m² | 2 332 | 10 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 621 € / mois (7 456 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 5,81 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand - Oradou // Vos agents vous proposent en exclusivité...un appartement de 55m2 dans une copropriété calme dans le quartier de l'Oradou, proche des transports et du centre-ville. L'appartement se compose d'un salon séjou... |
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| 5,73 % | Appartement 3 pièces 67m² | Appartement | 158 500 € | 67 m² | 2 366 | 11 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 757 € / mois (9 083 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 5,73 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : SQUARE HABITAT vous propose ce très bel appartement rénové il y a 5 ans au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence bien tenue. Situé entre le CHU et le campus des Cézeaux il est proche de toutes les commodités. Il offre une entrée spacieuse, un séj... |
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| 5,71 % | Appartement 3 pièces 44m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 104 400 € | 44 m² | 2 373 | 12 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 497 € / mois (5 965 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 5,71 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CLERMONT-FERRAND Un bien d'exception, empreint d'histoire, avec jardin privatif! Laissez-vous séduire par cet appartement au charme incomparable, installé au sein d'un bâtiment historique datant de 1575. Une opportunité rare sur le ma... |
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| 5,68 % | Maison 7 pièces 130m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 315 000 € | 130 m² | 2 423 | 3 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 491 € / mois (17 889 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,68 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CLERMONT FD Quartier République Estaing à proximité des commerces, des écoles, des transports. Maison familiale de 105 m2 entièrement pensée pour offrir confort, espace et dépaysement. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour avec cuisine ouve... |
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| 5,64 % | Maison 10 pièces 245m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 598 000 € | 245 m² | 2 441 | 4 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 2 810 € / mois (33 714 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,64 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : À seulement 15 minutes à pied du Jardin Lecoq, des établissements scolaires et de la gare, cette élégante maison familiale de 245 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Les espaces de vie sont traversants, baign... |
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| 5,63 % | Appartement 3 pièces 66m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 159 000 € | 66 m² | 2 409 | 13 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 746 € / mois (8 948 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 5,63 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Appartement T3 entièrement rénové? 66,49 m²? Secteur La Pradelle Découvrez ce magnifique T3 de 66,49 m², situé au 2? étage d'une résidence construite en 1997, qui a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 avec des matériaux et des finitions... |
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| 5,62 % | Appartement 3 pièces 58m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 139 900 € | 58 m² | 2 412 | 13 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 655 € / mois (7 863 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 5,62 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité Au 3? et dernier étage avec ascenseur, cet agréable appartement traversant Est-Ouest séduit par sa luminosité, ses volumes bien agencés et son grand balcon offrant une vue dégagée. L'immeuble a bénéficié en 2026 d'un important pr... |
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| 5,61 % | Maison 6 pièces 108m² | Maison | 265 000 € | 108 m² | 2 454 | 4 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 238 € / mois (14 862 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,61 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : En exclusivité, nous vous proposons le parfait compromis entre une MAISON et un APPARTEMENT triplex avec 4 CHAMBRES et deux salles de bains.<BR>Il s'agit en effet, d'un pavillon sur 3 niveaux, mitoyen des deux côtés et traversant, bénéficiant d... |
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| 5,59 % | Maison 7 pièces 162m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 399 000 € | 162 m² | 2 463 | 5 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 858 € / mois (22 293 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,59 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : -- Secteur Cote-Blatin / Jardin Lecoq -- A 10min à pieds du centre-ville, au calme dans une rue peu passante, proche commodités, transports, écoles et universités, belle et lumineuse maison familiale de 162 m2 hab ( 7 pièces -5 ch ) élevée sur 3 niveaux avec... |
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| 5,54 % | Appartement 3 pièces 51m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 124 900 € | 51 m² | 2 449 | 15 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 576 € / mois (6 914 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 5,54 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : A VENDRE T3 de 50m2 au 3ème étage d'une petite copropriété bien entretenue avec cave et parking. Très lumineux, il bénéficie d'une bonne disposition des pièces avec d'un côté, une cuisine ouverte sur un salon-salle à manger moderne et cosy,... |
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| 5,52 % | Maison 7 pièces 160m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 399 000 € | 160 m² | 2 494 | 6 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 835 € / mois (22 018 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,52 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Dans une rue peu passante proche du jardin Lecoq,du groupe scolaire Fénelon,de facultés, du TRAM et lignes de BUS, maison familiale d'environ 160 m2 traversante,lumineuse, sur 3 étages habitables. Au 1er niveau, nous avons 3 pièces décloisonnées sur 56... |
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| 5,50 % | Appartement 3 pièces 60m² | Appartement | 148 000 € | 60 m² | 2 467 | 16 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 678 € / mois (8 134 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 5,50 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : - UNIQUEMENT CHEZ PRIMUM IMMOBILIER - CLERMONT-FERRAND / Appartement à vendre quartier "la Glacière" avec garage, balcon et atelier! - Primum Immobilier Clermont-Ferrand et son agence de située au 1, rue des Salins 63000 vous propose ce nouvea... |
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| 5,46 % | Maison 6 pièces 179m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 451 500 € | 179 m² | 2 522 | 7 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 2 053 € / mois (24 632 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,46 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND, LA GLACIERE, grande et belle villa des années 1930 avec extension composée de: entrée, cuisine équipée et arrière cuisine donnant sur grande terrasse, salle à manger et grand salon, une chambre parentale avec salle d'eau e... |
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| 5,44 % | Maison 4 pièces 81m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 205 000 € | 81 m² | 2 531 | 8 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 929 € / mois (11 146 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,44 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand // Vos Agents vous proposent en exclusivité... une maison Michelin des années 20 de 81m2, dans un quartier calme, sur une belle parcelle de plus de 395m2, non loin des commodités, des transports en commun et des axes extérieurs. Avec s... |
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| 5,42 % | Maison 6 pièces 122m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 309 900 € | 122 m² | 2 540 | 8 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 399 € / mois (16 788 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,42 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND Venez vite visiter cette maison ancienne pleine de charme. Idéalement située entre la place des Salins et le stade Philippe Marcombes vous profiterez d'un environnement calme à deux pas de toutes les commodités.<b... |
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| 5,38 % | Maison 8 pièces 178m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 455 000 € | 178 m² | 2 556 | 9 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 2 041 € / mois (24 495 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,38 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Située à deux pas de la place de la Glacière, cette maison familiale des années 50 d'environ 178m² habitables offre un cadre de vie agréable avec un grand jardin de 729 m². Rénovée et agrandie en 2003, elle séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et ses... |
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| 5,37 % | Appartement 3 pièces 56m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 141 500 € | 56 m² | 2 527 | 19 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 633 € / mois (7 592 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 5,37 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CLERMONT FERRAND À proximité immédiate du stade Philippe Marcombes, découvrez ce bel appartement qui séduit par son emplacement privilégié et son environnement verdoyant. Situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appart... |
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| 5,37 % | Appartement 3 pièces 63m² CLERMONT FERRAND 63100 | Appartement | 159 000 € | 63 m² | 2 524 | 19 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 712 € / mois (8 541 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 5,37 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Talbotier Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 de 63 m2, situé au pied du parc de Montjuzet et à proximité immédiate de la CCI et de toutes les commodités. Niché au sein d'une résidence sécurisée construite en 2015 (normes PMR e... |
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| 5,37 % | Maison 3 pièces 78m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 200 000 € | 78 m² | 2 564 | 9 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 894 € / mois (10 734 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,37 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : A Clermont-Ferrand, quartier Champratel, venez découvrir cette maison d'environ 78 m² avec jardin et garage, une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement. Au rez-de-chaussée, elle comprend un salon, une salle à manger, une cuisine... |
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| 5,36 % | Maison 5 pièces 92m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 236 000 € | 92 m² | 2 565 | 9 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 055 € / mois (12 660 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,36 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CLERMONT-FERRAND - Chanteranne MAISON A VENDRE A CLERMONT FERRAND (63100). Venez découvrir cette maison rénovée de 92 m2 hab. environ sur terrain clos et arboré de 418 m2. La maison comprend: -Sous-sol: Cave voutée, chaufferie et une pièce à am... |
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| 5,28 % | Local commercial 283m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 750 347 € | 283 m² | 2 651 | 80 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 3 301 € / mois (39 614 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 5,28 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Votre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose cette opportunité exceptionnelle: un local commercial avec 2 terrasses, d'environ 283 m2, proposé à la vente, situé au c?ur du Parc Technologique de La Pardieu, à Clermont-Ferrand!Ce loca... |
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| 5,27 % | Maison 5 pièces 88m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 230 000 € | 88 m² | 2 614 | 11 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 009 € / mois (12 110 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,27 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CLERMONT-FERRAND Maison 5 pièces avec 3 chambres, terrasse et petit jardin Implantée dans un secteur prisé des Côtes de Clermont, à deux pas du Boulevard Panoramique, cette maison individuelle récente bénéficie d'un environnement privilégié, au calm... |
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| 5,24 % | Appartement 3 pièces 56m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 145 000 € | 56 m² | 2 589 | 22 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 633 € / mois (7 592 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 5,24 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : CLERMONT-FERRAND - LA GLACIERE // Vos Agents vous proposent... un appartement T3 de 56m2 à proximité de la place des Bughes, à une dizaine de minutes du centre ville de Clermont-Ferrand, des grands axes et de toutes commodités. Situé au 3éme étage sur... |
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| 5,24 % | Maison 4 pièces 139m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 365 000 € | 139 m² | 2 626 | 12 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 594 € / mois (19 128 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,24 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : HYPER-CENTRE - COURS SABLON - LECOQ// Vos agents vous proposent... une belle maison individuelle en ville avec 3 chambres et un espace extérieur, et de nombreuses possibilités d'agrandissement! Dans le secteur du jardin Lecoq et des Universités,... |
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| 5,21 % | Maison 6 pièces 121m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 319 500 € | 121 m² | 2 640 | 12 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 388 € / mois (16 651 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,21 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Maison de caractère en centre-ville de Clermont-Ferrand Rare avec jardin! Située dans un secteur prisé et recherché de Clermont-Ferrand (63000), cette maison avec cachet de 121 m2 habitables environ offre un cadre de vie rare en plein coeur de la ville.... |
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| 5,19 % | Maison 7 pièces 214m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 567 000 € | 214 m² | 2 650 | 13 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 2 454 € / mois (29 449 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,19 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Située sur les hauteurs de Clermont-Ferrand, cette belle maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un panorama exceptionnel sur la ville et le Puy de Dôme. Vous profiterez d'un cadre de vie recherché, conjuguant les avantages de... |
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| 5,19 % | Local commercial 284m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local commercial | 765 720 € | 284 m² | 2 696 | 83 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 3 313 € / mois (39 754 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 5,19 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : CONSULTANTS vous propose aujourd'hui votre projet d'implantation au c?ur de La Pardieu, PROGRAMME NEUF. Une surafce commerciale lot n°2 de 283.60m² et terrasse 88.40m²Les plateaux sont livrés bruts de béton et fluides en attente (compri... |
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| 5,10 % | Maison 3 pièces 70m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 189 000 € | 70 m² | 2 700 | 15 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 803 € / mois (9 633 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,10 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Clermont-Ferrand - La Glacière // Vos Agents vous proposent...cette maison de bourg entièrement rénovée, porche des commodités, dans un quartier recherché. Gros rendement locatif. Venez découvrir cette jolie maison de bourg entièrement rénovée et s... |
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| 5,08 % | Maison 5 pièces 90m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 243 800 € | 90 m² | 2 709 | 15 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 032 € / mois (12 385 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 5,08 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND, SECTEUR LA GLACIERE, sur les hauteurs, villa des années 1970 mitoyenne d'un coté ( deux murs ) comprenant en rez-de-chaussée: entrée, une chambre, wc, grand garage de 44 m² ( possible de créer une seconde chambre ), cave,... |
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| 4,84 % | Appartement 3 pièces 56m² | Appartement | 157 000 € | 56 m² | 2 804 | 32 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises) Loyer estimé : 633 € / mois (7 592 € / an) Rendement au prix médian DVF : 6,37 % (vs 4,84 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : SECTEUR SAINT-ALYRE / LES CARMES Dans une copropriété récente, appartement de au deuxième étage. Il se compose d'une cuisine ouverte, d'un séjour donnant sur la terrasse, deux chambres avec placards, d'une salle de bains et WC. <b... |
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| 4,79 % | Maison 9 pièces 191m² | Maison | 549 000 € | 191 m² | 2 874 | 22 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 2 190 € / mois (26 284 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 4,79 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : - BIEN D'EXCEPTION CHEZ PRIMUM IMMOBILIER - QUARTIER DES FACULTES / Maison de 191 m2 avec jardin et garage! - Maison de caractère entièrement rénovée en 2020-2021 aménagée avec des matériaux haut de gamme, 8 chambres avec des volumes lumineux et fo... |
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| 4,60 % | Maison 5 pièces 120m² | Maison | 358 700 € | 120 m² | 2 989 | 27 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 376 € / mois (16 513 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 4,60 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : - NOUVEAU CHEZ PRIMUM IMMOBILIER - CLERMONT-FERRAND / Maison contemporaine récente à vendre de 120 m2 habitables! - 120 m² habitables avec terrasse, garage et stationnement - Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces et des... |
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| 4,51 % | Maison 111m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 339 000 € | 111 m² | 3 054 | 30 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 273 € / mois (15 275 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 4,51 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Découvrez cette charmante maison de 110m² située dans le très recherché quartier Vallières, offrant une vue magnifique et un cadre de vie paisible, proche des commodités. Les atouts du bien: *110m² habitables parfaitement agencés *3 chambres spac... |
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| 4,43 % | Maison 4 pièces 105m² CLERMONT FERRAND 63100 | Maison | 326 000 € | 105 m² | 3 105 | 32 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 1 204 € / mois (14 449 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 4,43 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Secteur La Glacière: A visiter rapidement. Belle villa en bon état sur terrain clos au calme à moderniser. Rez-de-chaussée avec garage et pièce rangement. Entrée, chambre avec placards, buanderie / chaufferie / wc. Au premier étage, salon / séjour... |
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| 4,43 % | Maison 7 pièces 190m² CLERMONT FERRAND 63000 | Maison | 590 000 € | 190 m² | 3 105 | 32 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises) Loyer estimé : 2 179 € / mois (26 146 € / an) Rendement au prix médian DVF : 5,85 % (vs 4,43 % au prix demandé) Confiance : high Extrait de l’annonce : Idéalement située à quelques minutes à pied du centre ville (10 min) et proche des facultés, venez découvrir cette magnifique maison traversante de 270m2 (190m2 habitables). Réalisée par l'architecte Valentin Vigneron dans les années 30, elle vous séd... |
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| 3,88 % | Local industriel 1 400m² CLERMONT FERRAND 63100 | Local industriel | 1 442 000 € | 400 m² | 3 605 | 145 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 4 666 € / mois (55 992 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 3,88 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : ImmoPro Consultants vous propose aujourd'hui votre implantation aux d'activités d'environ 1 400m² comprenant:- un dépôt/stockage d'environ 1 280m² réparti en deux zones avec vestiaires et mezzanine de 100m². 2 portes sectio... |
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| 3,50 % | Immeuble 98m² CLERMONT FERRAND 63000 | Immeuble de rapport | 420 000 € | 98 m² | 4 286 | 101 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : 1 logements (comptage T2/T3) x 98 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises) Loyer estimé : 1 224 € / mois (14 684 € / an) Rendement au prix médian DVF : 7,04 % (vs 3,50 % au prix demandé) Confiance : medium Extrait de l’annonce : Quartier Rabanesse, jolie maison des années 30 avec son extension moderne en verre et corten qui comprend: -un rdc avec 84,50m2 de bureaux +66,50m2 de sous sol aménagé en rez-de-jardin avc sa salle de reuion. -T3 de 57,4 m2 au 1er étage avec 9m2 de ter... |
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| 2,62 % | Local industriel 1 273m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local industriel | 1 457 000 € | 273 m² | 5 337 | 263 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 3 185 € / mois (38 215 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 2,62 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Idéalement situé au coeur de la zone du BrezetSur parcelle de 2 800m2Local d'activité/dépôt + bureaux de 1 273,69m2 de surface développée, composée comme suit:*Dépôt: 933,87m2*Bureaux: 339,82m2, repartis sur 2 niveauxPrix de vente: 1 457 000Euros net... |
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| 0,99 % | Local industriel 1 100m² CLERMONT FERRAND 63000 | Local industriel | 1 417 500 € | 100 m² | 14 175 | 864 % | Base du loyer, annonce et fiche détailBase du loyer : surface x echantillon FNAIM_commerce (51 comps) Loyer estimé : 1 166 € / mois (13 998 € / an) Rendement au prix médian DVF : 9,52 % (vs 0,99 % au prix demandé) Confiance : low Extrait de l’annonce : Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à l'acquisition un ensemble immobilier d'environ 1100 m2, situés à l'entrée d'Aubière et de la ZAC de LA PARDIEU de AUSSI A LA LOCATION: 63_2... |
Les 250 biens du tableau sont les annonces FNAIM du 29 octobre 2026, survivantes du screening (prix vérifié sur les ventes notariées, déduplication, exclusion des biens déjà vendus, budget ≤ 1 500 000 €). Le filtre « Tous les rendements » affiche toute la liste ; « Rendement ≥ 10 % » isole le set qui passe le seuil.
Chaque bien ci-dessus ≥ 10 % a été rouvert sur sa fiche détail FNAIM. Ceux-ci ont été retirés après le premier tri, et la raison est notée.
| Bien | Type | Prix | Surface | DPE | Motif du retrait |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 61m² CLERMONT FERRAND 63000 | Appartement | 99 000 € | 61 m² | G | DPE G - location interdite depuis 01/01/2025 |
| Levier | Contrôle | Pourquoi c'est critique à Clermont-Ferrand |
|---|---|---|
| DPE et calendrier | Lire le DPE sur la fiche FNAIM et sur le site officiel de diagnostic du parc immobilier. | 7 biens du set ≥ 10 % sont DPE E (interdit à la location en 2034) et 4 DPE F (interdit en 2028). Le calendrier en vigueur : G interdit depuis le 01/01/2025, F en 2028, E en 2034. Un T3 affiché à 13 % en DPE F rapporte jusqu'en 2028, pas 10 ans. |
| Écart au DVF | Comparer le prix demandé à la médiane DVF de la commune et au cluster bas des ventes réelles. | Les 28 biens ≥ 10 % sont médians à -36 % sous le DVF. À −50 %, le bien est soit à rénover, soit dans un micro-marché différent, soit c'est un stock qui ne se revend pas au prix affiché. |
| Vacance et tension locative | Vérifier le taux de vacance du quartier, pas seulement de la commune. | 9,6 % de vacance à l'échelle de la ville. Un quartier à 14 % avec 27 % de pauvreté peut stagner deux ans entre deux locataires. |
| Charges de copropriété | Relevé de charges + travaux votés (ASL). | Sur un immeuble ou un local, 2 000 €/an de charges peuvent avaler 2 points de rendement net. Une ASL votée sur les 5 prochaines années change le prix. |
| Loyer réel vs ANIL | Comparer le loyer de l'annonce au loyer ANIL du bon segment (T1-T2 / T3+). | L'indicateur ANIL est en charges comprises. Un bien loué en HC avec 25 % de charges affiche un rendement brut supérieur de 25 % au réel. |
| Fiscalité | Micro-BIC (flat 50 %) ou LMNP réel avec amortissement. | Sur un bien à 10 % brut et 150 000 €, l'écart entre les deux régimes change la trésorerie nette de plusieurs centaines d'euros par an. |
| Enchères | Vérifier l'absence de mise à prix attractive : il n'y en a pas. | 0 enchère à Clermont-Ferrand et 2 dans tout le Puy-de-Dôme. Pas de ticket d'entrée par le tribunal, pas de prix plancher. |
| Horizon 5-10 ans | Demander le PLAN LOCAL D'URBANISME en vigueur et les projets de la commune. | Un appartement dans une zone où l’on peut construire ou non peut valoir plus que 3 points de rendement sur la durée. C'est le levier principal du dossier. |
| Couche | Source et méthode | Ce que ça donne |
|---|---|---|
| Collecte | FNAIM, portage pro, ventes et locations, 9 types de biens, pagination complète. | 404 ventes + 511 locations au 29 octobre 2026. |
| Prix | VF État 2024-2025 (DVF). Ventes regroupées par (commune, date, valeur foncière, voie, code postal), valeur allouée au prorata des surfaces, lots multiples exclus, neuf exclu. | Appartement 2 129 €/m² (n=1 878) · maison 2 351 (n=659) · local 1 471 (n=221). |
| Contrôle de la méthode | Le même parseur a été rejoué sur Dunkerque et Bergerac, dont les chiffres sont publiés. | Dérive maximale 2,3 % — la méthode tient. Sans ce contrôle, un nouveau chiffre n'est pas publiable. |
| Loyer | Indicateur officiel ANIL « carte des loyers » 2025, par commune, segmenté par nombre de pièces. L'échantillon live FNAIM n'est qu'un contre-échantillon. | Appartement type 12,49 €/m²/mois (n=48 197) — base retenue. |
| Contre-échantillon live | Annonces de location FNAIM du même mois, en €/m²/an. | Appartement 210,00 €/m²/an (n=213, dont 83 meublés) — l'échantillon est meublé et sur-représente les studios. L'ANIL reste la base. |
| Fiche détail | Chaque candidat ≥ 10 % re-ouvert sur sa page FNAIM : DPE, charges, taxe foncière, occupation, statut vendu. | 28 candidats vérifiés, 1 retiré(s). |
| Projets 2026-2036 | 13 projets documentés un par un : commune, Métropole, Préfecture, communiqué d'entreprise ou presse régionale datée. Chaque ligne porte un porteur, une date et un lien vers la source ; les montants non publiés sont notés « non communiqué ». | 13 projets sourcés — dont 1 300+ logements neufs qui arrivent sur le marché pendant l'horizon, et 83 M€ d'équipement sportif (64,2 M€ Montpied + 19 M€ Cité du Rugby). |
| Ce qui n'est PAS fait | Pas de visite, pas de simulation de financement, pas de calcul net, pas de vérification de l'agent au fichier CCI. | Les chiffres sont des rendements BRUTS de marché, pas des plans de financement. Ils servent à comparer des villes, pas à valider un achat. |
Chaque ligne est une source datée : la commune, la Métropole, un communiqué d'entreprise, la Préfecture ou la presse régionale. Les montants non publiés sont marqués « non communiqué » — je n'estime jamais un chiffre qui n'existe pas dans la source.
| Projet | Type | Porteur | Montant | Emplois | Calendrier | Impact immobilier | Source |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🏙️ Axe République — 690 logements sur l'ancien site scolaire | Urbanisme | Bouygues Immobilier (Ville de Clermont-Ferrand, architecte Thierry Roche) | 50 M€ d'investissement | non communiqué | Réflexions lancées en 2019, projet livré 7 ans plus tard · première livraison fin 2026 · 690 logements : résidence étudiante, commerces, bureaux, espaces verts · une centaine de logements livrés fin 2026, la moitié déjà vendue | Le plus gros chantier de la ville. 690 logements entrent en concurrence directe avec ton stock locatif sur l'axe République : c'est de l'offre neuve qui concurrence l'offre ancienne, pas de la demande nouvelle. Mais l'axe République est aussi le chantier de la ville sur 7 ans — un bien pris rue de la République en 2026 se revend en 2031 sur un quartier fini. | France 3 Régions Auvergne — « On voit se dessiner la ville de demain » ouvrir la source ↗ |
| 🏗️ ZAC Saint-Jean — 40 hectares, anciens abattoirs | Urbanisme | SPL Clermont Auvergne (maîtrise d'ouvrage déléguée par la Ville et la Métropole) | non communiqué | non communiqué | Enquête publique du 1er octobre au 5 novembre 2025 (arrêté préfectoral n°20251449 du 28/08/2025) · DUP prononcée par arrêté n°20260425 du 12 mars 2026 · 40 ha, ancien site des abattoirs municipaux · îlot éducatif avec lycée jusqu'à 1 100 élèves, centre sportif, bureaux, commerces · future ligne B d'InspiRe + parking relais | 40 hectares à reconstruire sur d'anciens abattoirs. La DUP est signée : le projet part. C'est le plus gros projet d'urbanisme de la ville sur 15 ans, et il construira des logements pendant tout l'horizon de ton investissement. À surveiller de près, pas à payer dans le prix tout de suite. | Ville de Clermont-Ferrand + Préfecture du Puy-de-Dôme — DUP du 12/03/2026 ouvrir la source ↗ |
| 🏭 Fabriks de Mai — 428 logements sur une friche Michelin | Logement | VINCI Immobilier (maîtrise d'ouvrage directe Auvergne Habitat pour 25 % de social) | non communiqué | non communiqué | 4e et dernière tranche lancée, 63 logements, livraison mai 2028 · ensemble de 428 logements neufs · plus de 2 ha, ancien entrepôt Michelin puis stockage et archivage La Montagne · 195 places de stationnement, 25 % de logements sociaux | 428 logements neufs d'ici 2028 sur une friche Michelin. C'est de la concurrence directe sur le quartier République, mais la reconversion ne touche pas au stock ancien : elle crée un sous-marché à part. Attention au plafond — ces logements neufs rachètent le prix de sortie du stock brut. | Trouver-un-logement-neuf — édition du 07/07/2026 ouvrir la source ↗ |
| 🏬 Opération Conversio — Aldi, 57 logements sur un commerce | Logement | Bouygues Immobilier (partenariat Aldi, Auvergne Habitat, Clerdome) | non communiqué | non communiqué | Travaux lancés le 3 mars 2026 · livraison prévue à partir du 4e trimestre 2027 · 57 logements (15 en accession libre, 33 par Auvergne Habitat, 9 en accession abordable Clerdome) · 990 m² de commerce + 450 m² de réserves, parking couvert de 49 places · parcelle de 3 325 m², surface pleine terre portée de 100 à 665 m² | Première superposition commerce + logements du territoire. Le local commercial neuf concurrence directement tes 22 locaux-commerciaux screenés : c'est ton vrai risque ici, et il est daté — T4 2027. | Bouygues Immobilier — communiqué de presse du 03/03/2026 ouvrir la source ↗ |
| 🏨 Résidence Arobase — 105 logements dans l'ancienne CPAM | Logement | OPHIS Puy-de-Dôme (entreprise générale Bouygues Bâtiment Sud-Est, architecte Le Compas dans l'œil) | non communiqué | non communiqué | Rue Niel, quartier des Salins · transformation de 14 000 m² de bureaux (ancienne CPAM) · 105 logements locatifs dont 31 en LODGES (adaptés à la perte de mobilité) + un local tertiaire · livraison prévue début 2027 | 105 logements locatifs en centre-ville à deux ans, dans le quartier que tu vises. C'est de la concurrence sur ton segment, et le LODGES capte en plus la clientèle âgée, celle qui reste le cœur du marché locatif clermontois. | OPHIS — « Trois grands projets sur Clermont-Ferrand », 02/02/2026 ouvrir la source ↗ |
| 🏛️ Les Allées Blatin — 64 logements, avenue Franklin Roosevelt | Logement | VINCI Immobilier (54 logements locatifs OPHIS + 10 en accession sociale Clerdome) | non communiqué | non communiqué | Avenue Franklin Roosevelt, cœur de ville · constructions neuves et réhabilitation lourde d'un bâtiment existant · 64 logements · livraison prévue été 2027 · soutien de l'État, du Département 63, de la Métropole, de la Banque des Territoires, de la Ville, d'Action Logement, de la CARSAT et de GRDF | 64 logements en cœur de ville livrés en été 2027, dont 54 en locatif OPHIS. Concurrence directe sur le stock du centre — et le centre est précisément là où se concentrent tes biens à plus fort rendement. | OPHIS — « Trois grands projets sur Clermont-Ferrand », 02/02/2026 ouvrir la source ↗ |
| 🚌 InspiRe — le nouveau réseau de bus T2C | Mobilité | Clermont Auvergne Métropole / T2C (Keolis) | non communiqué | non communiqué | Nouveau réseau mis en service le 20 décembre 2025 · deux lignes à haut niveau de service (lignes B et C) · fin du modèle « en étoile » centré sur Clermont-Ferrand, passage à un maillage métropolitain · aménagements cyclables et piétons, espaces publics repensés | Le réseau a changé le 20/12/2025 et la ligne B traverse le futur quartier Saint-Jean. Un réseau plus maillé disperse la valeur : les immeubles bien desservis hors centre prennent de la valeur, les autres perdent leur prime de proximité. À vérifier quartier par quartier avant d'acheter. | InspiRe — site officiel du projet / Clermont Auvergne Métropole ouvrir la source ↗ |
| 🏥 CHU Clermont-Ferrand — le bâtiment GM3 | Santé | CHU Clermont-Ferrand (financement Banque des Territoires, Banque Postale et ARS) | 25 M€ d'emprunt (15 M€ Banque des Territoires sur 25 ans + 10 M€ Banque Postale sur 20 ans) + 10 M€ de subvention ARS de décembre 2024 | non communiqué | Construction sur l'espace libéré par la démolition de l'aile HO, restructuration des urgences · marché de travaux 26GHTA0027 · raccordement au réseau de chaleur urbain alimenté par la chaleur fatale de l'incinérateur Valtom, solaire thermique, double flux | 25 M€ d'investissement hospitalier sur le secteur Estaing, marché de travaux déjà lancé. Un chantier de deux ans qui crée de l'emploi de chantier mais n'ajoute aucun logement. Impact locatif quasi nul, effet réel sur l'attractivité du quartier. | Banque des Territoires — 07/05/2026, et CHU Clermont-Ferrand ouvrir la source ↗ |
| 📚 Bibliothèque métropolitaine de l'Hôtel-Dieu | Équipement | Clermont Auvergne Métropole | non communiqué | non communiqué | Chantier démarré en novembre 2020 (fouilles archéologiques) · fin des fondations profondes en septembre 2022 · retard de six mois, ouverture au printemps 2027 · près de 9 000 m² dans l'ancien centre hospitalier de 1770 | Un équipement de 9 000 m² au cœur du centre, ouvert en 2027. C'est du footfall sur le centre-ville, pas un driver locatif : classe-le en amenity, pas en moteur de loyer. | Clermont Auvergne Métropole — page chantier, et Ici Pays d'Auvergne 11/09/2026 ouvrir la source ↗ |
| 🏗️ Quartier des Pistes / Cataroux — Michelin cherche des investisseurs | Industrie | Michelin (site des Pistes, quartier Cataroux) | non communiqué | non communiqué | Deux appels à manifestation d'intérêt lancés par Michelin pour trouver de nouveaux investisseurs sur le site des Pistes à Clermont-Ferrand · dossier MRAe déposé | Michelin ne vend pas : il cherche des associés. Un site industriel qui se redeveloppe en logements ou en activités, c'est du foncier qui change de valeur. À surveiller : si le site s'ouvre, c'est de la concurrence sur ton stock ancien du quartier. | La Montagne — « Michelin cherche de nouveaux investisseurs pour le Quartier des Pistes » ouvrir la source ↗ |
| 📉 Le budget d'investissement de la Métropole s'éteint | Général | Clermont Auvergne Métropole | 623 M€ de budget principal 2026, dont 257,8 M€ de dépenses réelles d'investissement (173,3 M€ hors dette) | non communiqué | Budget primitif adopté le 19 décembre 2025 (dernier budget du mandat) · pic d'investissement 2025 à 237 M€ hors dette · 2026 ≈ 170 M€, 2027 ≈ 140 M€, retour sous ce niveau à partir de 2028 avec la nouvelle PPI · 2026 = année de transition, aucune nouvelle opération au-delà des engagements pris | Le budget d'investissement est en fin de cycle : 237 M€ en 2025, 170 M€ en 2026, 140 M€ en 2027, et baisse à partir de 2028. Les grands chantiers du mandat se terminent, la prochaine PPI décidera de la suite. C'est un signal à retenir : la dynamique publique qui soutenait la demande locative ralentit sur la fin de ton horizon. | Clermont Auvergne Métropole — Budget primitif 2026 (17/12/2025) et ROB 2026 (14/11/2025) ouvrir la source ↗ |
| 🏟️ Cité du Rugby — le campus de l'ASM aux Gravanches | Équipement sportif | ASM Clermont Auvergne (le club) · permis au dossier préfectoral 2025-ARA-KKP-5659 | 19 M€ d'investissement | non communiqué | Plans dévoilés par Jean-Claude Pats le 10 février 2025 · première pierre posée le 20 septembre 2025 · 7 hectares aux Gravanches · toutes les équipes de l'ASM réunies (pro, féminine, espoirs, école de rugby), 19 équipes et près de 600 personnes sur le site · ouverture prévue à l'été 2026, à l'aube de la saison 2026-27 · dossier d'examen au cas par cas reçu complet le 27/02/2025, décision du 2 avril 2025 | Un équipement sportif de 19 M€ livré à l'été 2026, sur un quartier nord encore en recomposition. Ce n'est pas un projet immobilier, donc pas de concurrence directe sur tes 22 locaux-commerciaux : c'est un créneau de demande (recherche de parking, de meublé, de location de proximité) qui s'ouvre sur le nord de la ville, et une borne de prix : un complexe sportif neuf de cette taille à l'heure où le budget de la Métropole se referme. | ASM Clermont Auvergne — communiqué officiel du 10/02/2025 et première pierre du 20/09/2025 ouvrir la source ↗ |
| ⚽ Stade Gabriel-Montpied — extension à 17 000 places | Équipement sportif | Clermont Auvergne Métropole (maîtrise d'ouvrage) · Atelier Ferret architectures et CHM | 64,2 M€ HT pour la phase 1 | non communiqué | Phase 1 : tribune Est de 6 000 places (vestiaires, salle de presse,ymnase) · parvis de 10 000 m², parking de 12 500 m² · fin de la phase 1 annoncée pour la fin de l'année · capacité finale visée 30 000 places à terme, la phase 1 portant le stade à 17 000 places · Financement : Métropole 58,3 M€, Région 3 M€, Département 2 M€, ANRU 0,6 M€, ANS 0,3 M€ · quartier de Champratel, articulation avec les projets NPRU Champratel et Les Vergnes | Le plus gros investissement public de l'horizon — et le seul chiffre de la page qui soit entièrement vérifié, pièce par pièce, sur le site de la Métropole. 64,2 M€ pour un stade, dans une ville dont le budget d'investissement se referme de 237 à 140 M€. Deux effets opposés : une fréquentation accrue sur le nord (parking, commerces de proximité) et un effet d'entraînement — la Métropole met son dernier gros chantier sportif ici, pas dans le centre. À surveiller pour les cellules commerciales du quartier Champratel. | Clermont Auvergne Métropole — page « Extension du Stade Gabriel-Montpied » (plan de financement) ouvrir la source ↗ |
Clermont-Ferrand n’est pas une ville à rendement : c’est une ville à déplacement. Au prix du marché, elle rend 8,17 % au mieux (T1-T2) et 5,85 % sur une maison. La barre des 10 % n’est pas franchie au prix du marché, elle est franchie en achetant sous le marché — médian -36 % sous le DVF pour les 28 biens du set.
Ce n’est pas un défaut, c’est le modèle : sur un marché à 9,6 % de vacance et 27 % de pauvreté, à 2 100 €/m², la stratégie est le stock et le prix. Le rendement affiché est réel mais il est payé en travaux (13 biens sur 28), en DPE à refaire (7 en E, 4 en F) et en temps de placement.
Pour un horizon 5-10 ans, la question n’est pas « quel bien à 12 % » mais « quel quartier va se redresser ». Clermont a les ingrédients d’un pôle residentiel qui tient : 37 000 étudiants, le CHU, Michelin. Mais sa population ne croît que de 0,3 %/an et le terrain de jeu change de sens : plus de 1 300 logements neufs ou conventionnés arrivent sur le marché pendant l’horizon (690 sur l’axe République, 428 aux Fabriks de Mai, 105 en Arobase, 64 aux Allées Blatin, 57 à Conversio), sur une ZAC de 40 hectares dont la DUP est déjà signée. Le ticket d’entrée bas est une option, pas une recommandation.
Et le signal qu’il faut retenir, c’est le budget. La Métropole investit 237 M€ en 2025, 170 M€ en 2026, 140 M€ en 2027, et moins encore ensuite : le cycle des grands chantiers se referme. La demande locale ne va pas exploser. Ce qui peut passer, c’est un quartier précis — l’axe République, les Salins, Saint-Jean — où l’offre neuve crée le marché. Ne vends pas le raisonnement « Clermont monte », vends un bien dans un quartier qui se refait.
Et regarde où va l’argent, parce que là est le vrai contraste. Pendant que le budget d’habitat se referme, la Métropole engage 64,2 M€ dans un seul stade (Gabriel-Montpied, 6 000 places en tribune Est, livraison fin 2025 pour 17 000 places) et le club 19 M€ dans son campus des Gravanches (ouvert à l’été 2026). Deux effets pour toi : une fréquentation nouvelle sur le nord — donc de la demande de parking, de meublé et de commerce de proximité — et une borne de prix : un territoire qui finance du sport à ce niveau n’a plus beaucoup de marge pour du logement social d’ici la fin de l’horizon.
Le seul vrai trou : pas une seule enchère à Clermont-Ferrand, 2 dans tout le département. En cas de mauvaise année, aucune sortie par le tribunal, et un marché secondaire sans liquidité. À comparer avec Dunkerque et Perpignan, qui en avaient.