🌞 H — Perpignan (66) · investissement locatif

Perpignan est la seule ville des trois testées aujourd'hui où la règle des 10 % de rentabilité brute trouve des biens. Pas un peu : 71 annonces sur 296 après vérification de chaque fiche. La contrepartie est aussi chiffrée et elle est lourde : 14,6 % de logements vacants, 36 % de pauvreté, 22,5 % de chômage. Le rendement élevé paie un risque de marché, il ne le supprime pas.

29 octobre 2026

508 annonces de vente FNAIM

126 locations vivantes analysées

296 biens après screening

71 biens ≥ 10 %

Neuf exclu

4 enchère(s)

Sommaire

Le verdict en 30 secondes
Les projets, un par un
Le marché : prix, loyers, rendement
Les biens screenés (filtre + tri)
Vérifications avant acompte
Méthode et sources

🎯 Le verdict en 30 secondes

71 biens sur 296 atteignent 10 % de rentabilité brute, 24 au-delà de 12 %, 5 au-delà de 15 %. La médiane des biens qui passent est de 11,24 %.
Le meilleur : 25,43 % — un immeuble de 160 m² à 92 000 € avec 3 logements (60 + 60 + 50 m² + mezzanine), DPE D, mais travaux à prévoir. C'est le meilleur prix au mètre carré de tout l'échantillon, pas le meilleur rendement.
Au prix du marché DVF, le rendement n'est que de 9,41 % pour un appartement courant, 10,54 % pour un T1-T2 et 6,69 % pour une maison. Donc la ville passe à peine 10 % au prix de marché, etfranchit les 10 % par les décotes.
Le risque derrière le rendement : 14,6 % de logements vacants, 36 % de pauvreté, 22,5 % de chômage, niveau de vie médian de 19 110 € contre 27 430 € à Vannes. Un bien loué 7 mois sur 12 est la contrepartie assumée de ce rendement.
La ville est en plus en train de construire 1 300 logements (Pou de les Colobres 800, Les portes du soleil 163, Jardin des Ormes 200-235) : de l'offre nouvelle qui concurrence directement le stock ancien.
Verdict : oui, mais pas à l'aveugle. C'est la seule des trois villes qui passe. Les 71 biens sont réels, vérifiés un par un, et le prix de référence est notarial. Il faut maintenant choisir un bien et le chiffrer en net.

🚀 Les projets, un par un

Chaque ligne porte une source datée et, quand il existe, le numéro de dossier. Un projet sans montant publié est « non communiqué » — jamais une estimation. La colonne porteur et le numéro de dossier distinguent deux projets qui se ressemblent : deux parcs solaires ou deux opérations d'urbanisme dans la même ville ne sont pas le même projet.

Projet	Type	Porteur	Montant	Calendrier	Impact immobilier	Source
🚆 Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan (LNMP)	transport	non communiqué	non communiqué - projet co-financé par des subventions de l'Union Européenne, à l'échelle de 11 territoires	Perpignan et 10 autres communes · nouvel axe ferroviaire Montpellier - Perpignan, prolongement possible vers BarceloneDébut : première tranche Beziers-Montpellier en travaux en 2029Échéance : mise en service 2034-2035	Axe ferroviaire dedie a la circulation des TGV. Les voies au-dela de Perpignan et vers Barcelone sont deja amenagees pour la grande vitesse, idem cote Montpellier. Beneficiaire de subventions de l'Union Europeenne. Effet locatif : attrait demographique et une hausse de la valeur des biens autour des nouvelles gares a l'horizon 2034-2035. Zero effet a court terme sur les loyers.	29 octobre 2026
🏗️ ZAC « Pou de les Colobres » (eco-quartier)Dossier : MRAE Occitanie 2025APO18 - N°Saisine 2024-014098 (avis du 6 février 2025)	urbain	non communiqué	non communiqué	Perpignan · sud-est du territoire communal de PerpignanDébut : en instructionÉchéance : non communiqué	Emprise d'environ 32,70 ha. Eco-quartier avec environ 800 logements, 20 000 m2 de surface de plancher pour les activites artisanales et commerciales, 24 000 m2 pour les equipements, espaces paysagers representant 45 % de la surface de l'operation. La MRAe avait releve en 2020 plusieurs manquements de l'etude d'impact ; a faire suivre.	6 février 2025
🏗️ Lotissement « Les portes du soleil » (quartier de la Vigneronne)Dossier : permis d'aménager PA n°066 136 24 P0012 - MRAE Occitanie 2025APO41 - N°Saisine 2025-014296 (avis du 26 mars 2025)	urbain	non communiqué	non communiqué	Perpignan · secteur de « La Vigneronne », au sud de PerpignanDébut : en instructionÉchéance : non communiqué	163 logements dont 28 % de logements sociaux, via 13 macro-lots. Emprise d'environ 3,3 ha dans un perimetre operationnel de 33 128 m2 ; secteur de La Vigneronne de 5,8 ha. 8 058 m2 de voiries, trottoirs et parkings dont 82 places, environ 7 080 m2 d'espaces verts. Transformation de friches en quartier d'habitat. C'est du NEUF : exclu du dossier, mais c'est la reference de prix neuf du secteur.	26 mars 2025
🏭 ZAC « Saint-Charles » (extension et requalification de zone d'activites)Dossier : MRAE Occitanie 2024APO71 - N°Saisine 2024-13189 (avis du 29/06/2024) - permis d'aménager	industriel	non communiqué	non communiqué	Perpignan · sud-ouest de Perpignan, le long de la RD 900Début : saisine du 29 avril 2024, etude d'impact du 14 décembre 2023Échéance : non communiqué	Extension d'environ 16 ha de zone d'activites, composee de 5 macro-lots re-divisibles en lots (dont des lots de 40 000 m2 ou plus, ou au-dela de 10 ha). Le projet detruit une zone humide d'environ 1 000 m2. Le dossier est motive par une forte demande des entreprises de s'installer. Impact : creation d'emplois et donc de demande de logements de salaries. Attention : la consommation de 16 ha est aussi ce qui fait baisser la pression sur le foncier.	29 juin 2024
🏗️ ZAC « Jardin des Ormes » (tranche 2)Dossier : MRAE Occitanie 2025APO16 - N°Saisine 2024-014108 (avis du 3 février 2025)	urbain	non communiqué	non communiqué	Peyrestortes (agglomeration de Perpignan) · PeyrestortesDébut : en instructionÉchéance : non communiqué	Terrain d'assiette d'environ 19 ha au total, dont 6,5 ha pour la deuxieme tranche. Entre 200 et 235 logements prevus sur la seconde et derniere tranche, ce qui augmente la population de Peyrestortes. Périphérie immédiate : effet direct sur l'offre locative de l'agglomeration, donc concurrence sur les loyers.	3 février 2025
⚡ Central solaire au sol de PerpignanDossier : MRAE Occitanie 2025APO13 - N°Saisine 2024-014063 (absence d'observation au 28 janvier 2025)	energie	non communiqué	non communiqué	Perpignan · PerpignanDébut : dossier deposeÉchéance : non communiqué	Aucune observation de la MRAe dans le delai reglementaire : l'absence d'avis n'est ni un accord ni un refus. Projet solaire au sol sur le territoire communal. Impact nul sur le locatif ; a ne pas confondre avec un projet de couvre-sol.	28 janvier 2025
🏛️ Rationalisation du systeme d'assainissement des eaux useesDossier : MRAE Occitanie 2025APO14 - N°Saisine 2024-014159 (avis du 19 janvier 2025) - saisine par la prefecture des Pyrenees-Orientales	public	non communiqué	non communiqué	Perpignan, Baho, Villeneuve-la-Rivierre et le reste de l'agglomeration · reseau d'assainissement de l'agglomerationDébut : en instructionÉchéance : non communiqué	Projet d'assainissement soumis a examen au cas par cas puis a avis de la MRAe (decision du 9 janvier 2025). Travaux prevus notamment sur le clarificateur existant de 910 m2 converti en bassin de lagunage de 108 m3, decanteur de 910 m2 reutilise. Reseaux avec des debits de pointe de 120 a 180 m3/h selon les troncons. Impact immobilier nul, mais travaux de voirie pendant plusieurs annees.	19 janvier 2025
🏛️ Projet ES TET / tourisme transfrontalier fluvial (TTFS)Dossier : programme POCTEFA (cooperation territoriale Interreg V-A Espagne-France-Andorre)	public	non communiqué	co-finance a 65 % par le FEDER (Fonds Europeen de Developpement Regional)	Perpignan et 6 autres communes · fleuves Tet, Ter, Fluvia et SegreDébut : programme POCTEFA 2014-2020Échéance : non communiqué	Tourisme transfrontalier fluvial durable autour des quatre fleuves pyreneo-mediterraneens. Perpignan Mediterranee Metropole participe a 2 projets finances par le POCTEFA. Effet touristique diffus sur les communes des corridors, pas sur Perpignan intra-muros.	29 octobre 2026

Lecture. Deux projets font vraiment bouger le marché du locatif : la Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan (TGV, mise en service 2034-2035) et la ZAC Saint-Charles (16 ha d'activités, 5 macro-lots, qui crée de l'emploi donc de la demande de logements de salariés). Les deux sont loin. Les 1 300 logements nouveaux, eux, sont le vrai risque concurrent : ils arrivent avant que le TGV ne soit là.

📊 Le marché : prix, loyers, rendement

Indicateur	Valeur	Source	Ce que ça dit
Population 2023	121 616 hab.	Insee RP2023	Deux fois Vannes. 1 786 hab./km², +0,2 %/an — la croissance est plate.
Logements vacants	14,6 %	Insee RP2023	1 logement sur 7 est vide. C'est le mécanisme exact derrière le rendement élevé : le marché est plus large que la demande.
Taux de pauvreté	36 %	Insee-DGFiP-Cnav 2023	Le double de la moyenne nationale. Le propriétaire a un locataire en résidence précarité : encaissement plus risqué, impayés plus fréquents.
Taux de chômage	22,5 %	Insee RP2023	Contre 11,4 % à Vannes. Un actif sur quatre au chômage.
Niveau de vie médian	19 110 €	Insee 2023	Revenu disponible pour un ménage. Un loyer à 600 € pèse ici bien plus qu'à Vannes.
Prix DVF appartement	1 554 €/m²	VF Etat 2024-2025 · 2349 ventes retenues	Cinq fois moins cher que Saint-Etienne, deux fois moins que Vannes. C'est le prix de l'accessibilité.
Prix DVF maison	2 118 €/m²	VF Etat 2024-2025 · 1023 ventes retenues	Les maisons sont nettement plus chères que les flats : l'écart de 36 % est le signal que le parc pavillonnaire est plus rare.
Prix DVF local commercial	1 142 €/m²	VF Etat 2024-2025 · 338 ventes retenues	Base de 4 locaux commerciaux qui dépassent 10 %.
Loyer ANIL appartement	12,18 €/m²/mois	Carte des loyers ANIL 2025 · 27 793 obs · R² 0,80	Le benchmark officiel. Charges comprises.
Loyer ANIL T1-T2	13,65 €/m²/mois	Carte des loyers ANIL 2025 · 13 439 obs	Intervalle de confiance 95 % : 11,13 à 16,74 €/m².
Loyer ANIL T3+	10,22 €/m²/mois	Carte des loyers ANIL 2025 · 14 314 obs	C'est là que se concentre l'écart de prix : les grands'appartements se louent moins bien au mètre carré.
Loyer ANIL maison	11,81 €/m²/mois	Carte des loyers ANIL 2025 · 1 930 obs	Reference sur une maison de 92 m², charges comprises : ce n'est pas un taux au mètre carré transposable tel quel.
Rendement au prix DVF (appartement)	9,41 %	Calcul : ANIL ÷ DVF	La ville, achetée au prix de marché, ne rapporte pas 10 % sur un appartement courant.
Rendement au prix DVF (T1-T2)	10,54 %	Calcul : ANIL ÷ DVF	Les petites surfaces franchissent la barre. C'est le segment qui tient.
Rendement au prix DVF (T3+)	7,89 %	Calcul : ANIL ÷ DVF	Les grands volumes se louent mal et coûtent cher à rénover.
Rendement au prix DVF (maison)	6,69 %	Calcul : ANIL ÷ DVF	Le rendement des maisons est le plus faible de la ville.

Comment lire ce tableau. Le rendement « au prix DVF » est la question honnête : si j'achète au prix moyen des ventes notariées de la commune, avec le loyer officiel de l'ANIL, combien je gagne ? La réponse est 9,41 % pour un appartement. Les 12 % et 15 % affichés sur les biens viennent de décotes sur le prix, pas de loyers anormaux. Un bien à 15 % affiché est un bien à 40 % sous le marché, et ce n'est presque jamais gratuit : il y a une raison.

🏘️ Les biens screenés (filtre + tri)

Perpignan · 296 biens retenus après screening

71 biens ≥ 10 % · meilleur 25,43 % · prix de référence DVF 1 554 €/m² (appartement)

71 ≥ 10 %

Meilleur25,43 %

≥ 10 %71

≥ 12 %24

≥ 15 %5

Médiane ≥ 10 %11,24 %

Immeubles12

Prix sous le DVF de 35 %19

À rénover30

DPE E7

Rendement	Bien	Type	Prix	Surface	Loyer/mois	€/m² demandé	DVF médiane	Écart	DPE	Base du loyer
25,43 %	Immeuble 160m² PERPIGNAN 66000	Immeuble de rapport	92 000 €	160 m²	1 950 €	575	1 554	-63 %	D	3 logements (compte appartements) x 53 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises)
15,94 %	Appartement 3 pièces 65m² PERPIGNAN 66000	Appartement	50 000 €	65 m²	664 €	769	1 554	-50 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
15,45 %	Appartement 3 pièces 63m² PERPIGNAN 66000	Appartement	50 000 €	63 m²	644 €	794	1 554	-49 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
15,38 %	Local commercial 197m² PERPIGNAN 66000	Local commercial	195 000 €	197 m²	2 499 €	990	1 142	-13 %	D	surface x echantillon FNAIM_commerce (10 comps)
15,36 %	Maison 3 pièces 130m² PERPIGNAN 66000	Maison	120 000 €	130 m²	1 536 €	923	2 118	-56 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
14,89 %	Appartement 2 pièces 48m² PERPIGNAN 66000	Appartement	52 800 €	48 m²	655 €	1 100	1 554	-29 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
14,89 %	Appartement 3 pièces 85m² PERPIGNAN 66000	Appartement	70 000 €	85 m²	868 €	824	1 554	-47 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
14,43 %	Appartement 2 pièces 37m² PERPIGNAN 66000	Appartement	42 000 €	37 m²	505 €	1 135	1 554	-27 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
14,41 %	Local commercial 160m² PERPIGNAN 66100	Local commercial	169 000 €	160 m²	2 030 €	1 056	1 142	-8 %	—	surface x echantillon FNAIM_commerce (10 comps)
14,23 %	Appartement 2 pièces 43m² PERPIGNAN 66000	Appartement	49 500 €	43 m²	587 €	1 151	1 554	-26 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
13,70 %	Local commercial 72m² PERPIGNAN 66100	Local commercial	80 000 €	72 m²	913 €	1 111	1 142	-3 %	B	surface x echantillon FNAIM_commerce (10 comps)
13,40 %	Appartement 2 pièces 45m² PERPIGNAN 66000	Appartement	55 000 €	45 m²	614 €	1 222	1 554	-21 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
13,31 %	Appartement 1 pièce 52m² PERPIGNAN 66000	Appartement	64 000 €	52 m²	710 €	1 231	1 554	-21 %	C	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
13,29 %	Immeuble 70m² PERPIGNAN 66000	Immeuble de rapport	77 000 €	70 m²	853 €	1 100	1 554	-29 %	—	3 logements (compte unités) x 23 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises)
13,28 %	Maison 4 pièces 295m² PERPIGNAN 66000	Maison	315 000 €	295 m²	3 485 €	1 068	2 118	-50 %	E	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
13,19 %	Immeuble 230m² PERPIGNAN 66000	Immeuble de rapport	255 000 €	230 m²	2 802 €	1 109	1 554	-29 %	D	5 logements (compte appartements) x 46 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises)
12,65 %	Maison 6 pièces 190m² PERPIGNAN 66000	Maison	212 930 €	190 m²	2 244 €	1 121	2 118	-47 %	D	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
12,60 %	Appartement 1 pièce 50m² PERPIGNAN 66000	Appartement	65 000 €	50 m²	682 €	1 300	1 554	-16 %	C	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
12,56 %	Appartement 4 pièces 66m² PERPIGNAN 66000	Appartement	64 400 €	66 m²	674 €	976	1 554	-37 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
12,44 %	Appartement 2 pièces 41m² PERPIGNAN 66000	Appartement	54 000 €	41 m²	560 €	1 317	1 554	-15 %	E	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
12,26 %	Appartement 3 pièces 56m² PERPIGNAN 66000	Appartement	56 000 €	56 m²	572 €	1 000	1 554	-36 %	C	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
12,26 %	Appartement 4 pièces 85m² PERPIGNAN 66000	Appartement	85 000 €	85 m²	868 €	1 000	1 554	-36 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
12,21 %	Appartement 2 pièces 41m² PERPIGNAN 66000	Appartement	55 000 €	41 m²	560 €	1 342	1 554	-14 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
12,00 %	Appartement 2 pièces 37m² PERPIGNAN 66000	Appartement	50 500 €	37 m²	505 €	1 365	1 554	-12 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
11,98 %	Appartement 2 pièces 60m² PERPIGNAN 66100	Appartement	82 000 €	60 m²	819 €	1 367	1 554	-12 %	C	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
11,93 %	Immeuble 350m² PERPIGNAN 66000	Immeuble de rapport	429 000 €	350 m²	4 264 €	1 226	1 554	-21 %	C	10 logements (compte appartements) x 35 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises)
11,88 %	Appartement 3 pièces 63m²	Appartement	65 000 €	63 m²	644 €	1 032	1 554	-34 %	C	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
11,75 %	Appartement 2 pièces 71m² PERPIGNAN 66000	Appartement	99 000 €	71 m²	969 €	1 394	1 554	-10 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
11,64 %	Maison 5 pièces 225m² PERPIGNAN 66100	Maison	274 000 €	225 m²	2 658 €	1 218	2 118	-42 %	C	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
11,62 %	Appartement 3 pièces 73m² PERPIGNAN 66000	Appartement	77 000 €	73 m²	746 €	1 055	1 554	-32 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
11,61 %	Appartement 2 pièces 39m² PERPIGNAN 66000	Appartement	55 000 €	39 m²	532 €	1 410	1 554	-9 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
11,43 %	Appartement 3 pièces 55m² PERPIGNAN 66000	Appartement	59 000 €	55 m²	562 €	1 073	1 554	-31 %	C	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
11,40 %	Appartement 4 pièces 80m² PERPIGNAN 66000	Appartement	86 000 €	80 m²	817 €	1 075	1 554	-31 %	E	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
11,39 %	Maison 7 pièces 168m² PERPIGNAN 66000	Maison	209 000 €	168 m²	1 984 €	1 244	2 118	-41 %	D	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
11,36 %	Appartement 3 pièces 63m² PERPIGNAN 66000	Appartement	68 000 €	63 m²	644 €	1 079	1 554	-30 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
11,24 %	Appartement 3 pièces 77m² PERPIGNAN 66000	Appartement	84 000 €	77 m²	787 €	1 091	1 554	-30 %	E	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
11,16 %	Appartement 4 pièces 81m² PERPIGNAN 66000	Appartement	89 000 €	81 m²	828 €	1 099	1 554	-29 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
11,04 %	Appartement 2 pièces 62m² PERPIGNAN 66000	Appartement	92 000 €	62 m²	846 €	1 484	1 554	-4 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
10,98 %	Appartement 2 pièces 63m² PERPIGNAN 66000	Appartement	94 000 €	63 m²	860 €	1 492	1 554	-4 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
10,94 %	Maison 11 pièces 193m² PERPIGNAN 66000	Maison	250 000 €	193 m²	2 280 €	1 295	2 118	-39 %	B	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
10,92 %	Appartement 2 pièces 50m² PERPIGNAN 66000	Appartement	75 000 €	50 m²	682 €	1 500	1 554	-4 %	B	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
10,76 %	Maison 5 pièces 161m² PERPIGNAN 66000	Maison	212 000 €	161 m²	1 902 €	1 317	2 118	-38 %	D	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
10,75 %	Appartement 1 pièce 65m² PERPIGNAN 66000	Appartement	99 000 €	65 m²	887 €	1 523	1 554	-2 %	C	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
10,75 %	Maison 7 pièces 113m² PERPIGNAN 66000	Maison	149 000 €	113 m²	1 335 €	1 319	2 118	-38 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
10,74 %	Appartement 2 pièces 59m² PERPIGNAN 66000	Appartement	90 000 €	59 m²	805 €	1 525	1 554	-2 %	C	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
10,70 %	Appartement 3 pièces 72m² PERPIGNAN 66000	Appartement	82 500 €	72 m²	736 €	1 146	1 554	-26 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
10,66 %	Maison 5 pièces 112m² PERPIGNAN 66000	Maison	149 000 €	112 m²	1 323 €	1 330	2 118	-37 %	D	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
10,65 %	Appartement 2 pièces 39m² PERPIGNAN 66000	Appartement	60 000 €	39 m²	532 €	1 538	1 554	-1 %	C	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
10,64 %	Appartement 1 pièce 25m² PERPIGNAN 66000	Appartement	38 500 €	25 m²	341 €	1 540	1 554	-1 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
10,62 %	Immeuble 207m² PERPIGNAN 66000	Immeuble de rapport	285 000 €	207 m²	2 522 €	1 377	1 554	-11 %	C	3 logements (compte appartements) x 69 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises)
10,61 %	Maison 5 pièces 134m² PERPIGNAN 66000	Maison	179 000 €	134 m²	1 583 €	1 336	2 118	-37 %	D	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
10,55 %	Appartement 2 pièces 58m² PERPIGNAN 66000	Appartement	90 000 €	58 m²	792 €	1 552	1 554	-0 %	C	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
10,53 %	Maison 7 pièces 175m² PERPIGNAN 66000	Maison	235 500 €	175 m²	2 067 €	1 346	2 118	-36 %	C	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
10,51 %	Appartement 2 pièces 51m² PERPIGNAN 66000	Appartement	79 500 €	51 m²	696 €	1 559	1 554	0 %	C	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
10,46 %	Maison 6 pièces 124m² PERPIGNAN 66000	Maison	168 000 €	124 m²	1 465 €	1 355	2 118	-36 %	E	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
10,42 %	Appartement 2 pièces 35m² PERPIGNAN 66000	Appartement	55 000 €	35 m²	478 €	1 571	1 554	1 %	B	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
10,40 %	Appartement 2 pièces 40m² PERPIGNAN 66000	Appartement	63 000 €	40 m²	546 €	1 575	1 554	1 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
10,37 %	Appartement 5 pièces 93m² PERPIGNAN 66000	Appartement	110 000 €	93 m²	950 €	1 183	1 554	-24 %	C	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
10,35 %	Appartement 3 pièces 65m² PERPIGNAN 66000	Appartement	77 000 €	65 m²	664 €	1 185	1 554	-24 %	C	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
10,35 %	Appartement 3 pièces 79m²	Appartement	93 600 €	79 m²	807 €	1 185	1 554	-24 %	C	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
10,33 %	Appartement 4 pièces 83m² PERPIGNAN 66000	Appartement	98 500 €	83 m²	848 €	1 187	1 554	-24 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
10,32 %	Appartement 3 pièces 64m² PERPIGNAN 66000	Appartement	76 000 €	64 m²	654 €	1 188	1 554	-24 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
10,30 %	Appartement 4 pièces 84m² PERPIGNAN 66000	Appartement	100 000 €	84 m²	858 €	1 190	1 554	-23 %	E	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
10,24 %	Maison 32 pièces 956m² PERPIGNAN 66000	Maison	1 324 000 €	956 m²	11 293 €	1 385	2 118	-35 %	C	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
10,23 %	Appartement 4 pièces 83m² PERPIGNAN 66000	Appartement	99 500 €	83 m²	848 €	1 199	1 554	-23 %	E	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
10,21 %	Appartement 4 pièces 90m² PERPIGNAN 66100	Appartement	108 070 €	90 m²	920 €	1 201	1 554	-23 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
10,21 %	Local commercial 114m² PERPIGNAN 66000	Local commercial	170 000 €	114 m²	1 446 €	1 491	1 142	31 %	—	surface x echantillon FNAIM_commerce (10 comps)
10,17 %	Appartement 2 pièces 54m² PERPIGNAN 66000	Appartement	87 000 €	54 m²	737 €	1 611	1 554	4 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
10,12 %	Maison 6 pièces 140m² PERPIGNAN 66000	Maison	196 000 €	140 m²	1 654 €	1 400	2 118	-34 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
10,06 %	Appartement 1 pièce 35m² PERPIGNAN 66000	Appartement	57 000 €	35 m²	478 €	1 629	1 554	5 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
10,03 %	Appartement 5 pièces 90m² PERPIGNAN 66100	Appartement	110 000 €	90 m²	920 €	1 222	1 554	-21 %	D	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
9,99 %	Appartement 3 pièces 75m² PERPIGNAN 66000	Appartement	92 000 €	75 m²	766 €	1 227	1 554	-21 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
9,98 %	Appartement 2 pièces 39m² PERPIGNAN 66000	Appartement	64 000 €	39 m²	532 €	1 641	1 554	6 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
9,94 %	Appartement 1 pièce 34m² PERPIGNAN 66000	Appartement	56 000 €	34 m²	464 €	1 647	1 554	6 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
9,91 %	Appartement 4 pièces 80m² PERPIGNAN 66000	Appartement	99 000 €	80 m²	817 €	1 238	1 554	-20 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
9,88 %	Immeuble 202m² PERPIGNAN 66000	Immeuble de rapport	299 000 €	202 m²	2 461 €	1 480	1 554	-5 %	—	5 logements (compte appartements) x 40 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises)
9,85 %	Appartement 1 pièce 43m² PERPIGNAN 66100	Appartement	71 500 €	43 m²	587 €	1 663	1 554	7 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
9,74 %	Appartement 2 pièces 47m² PERPIGNAN 66000	Appartement	79 000 €	47 m²	642 €	1 681	1 554	8 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
9,73 %	Appartement 3 pièces 77m² PERPIGNAN 66100	Appartement	97 000 €	77 m²	787 €	1 260	1 554	-19 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
9,70 %	Maison 7 pièces 219m² PERPIGNAN 66100	Maison	320 000 €	219 m²	2 587 €	1 461	2 118	-31 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
9,69 %	Appartement 2 pièces 42m² PERPIGNAN 66000	Appartement	71 000 €	42 m²	573 €	1 690	1 554	9 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
9,68 %	Appartement 3 pièces 60m² PERPIGNAN 66000	Appartement	76 000 €	60 m²	613 €	1 267	1 554	-18 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
9,68 %	Maison 6 pièces 170m² PERPIGNAN 66000	Maison	248 850 €	170 m²	2 008 €	1 464	2 118	-31 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
9,67 %	Immeuble 158m² PERPIGNAN 66000	Immeuble de rapport	239 000 €	158 m²	1 925 €	1 513	1 554	-3 %	—	2 logements (2 logements (mot)) x 79 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises)
9,66 %	Appartement 3 pièces 52m² PERPIGNAN 66000	Appartement	66 000 €	52 m²	531 €	1 269	1 554	-18 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
9,62 %	Maison 4 pièces 95m² PERPIGNAN 66000	Maison	140 000 €	95 m²	1 122 €	1 474	2 118	-30 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
9,46 %	Appartement 2 pièces 54m² PERPIGNAN 66100	Appartement	93 500 €	54 m²	737 €	1 732	1 554	11 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
9,42 %	Maison 14 pièces 300m² PERPIGNAN 66000	Maison	451 500 €	300 m²	3 544 €	1 505	2 118	-29 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
9,40 %	Maison 6 pièces 155m² PERPIGNAN 66000	Maison	233 800 €	155 m²	1 831 €	1 508	2 118	-29 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
9,39 %	Appartement 1 pièce 41m² PERPIGNAN 66100	Appartement	71 500 €	41 m²	560 €	1 744	1 554	12 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
9,37 %	Maison 6 pièces 158m² PERPIGNAN 66000	Maison	239 000 €	158 m²	1 866 €	1 513	2 118	-29 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
9,37 %	Immeuble 141m²	Immeuble de rapport	220 000 €	141 m²	1 718 €	1 560	1 554	0 %	—	4 logements (compte appartements) x 35 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises)
9,33 %	Maison 6 pièces 152m² PERPIGNAN 66000	Maison	231 000 €	152 m²	1 796 €	1 520	2 118	-28 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
9,32 %	Appartement 4 pièces 76m² PERPIGNAN 66000	Appartement	100 000 €	76 m²	776 €	1 316	1 554	-15 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
9,29 %	Appartement 1 pièce 38m² PERPIGNAN 66000	Appartement	67 000 €	38 m²	519 €	1 763	1 554	14 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
9,26 %	Appartement 4 pièces 74m² PERPIGNAN 66000	Appartement	98 000 €	74 m²	756 €	1 324	1 554	-15 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
9,24 %	Maison 6 pièces 180m² PERPIGNAN 66000	Maison	276 000 €	180 m²	2 126 €	1 533	2 118	-28 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
9,23 %	Appartement 3 pièces 64m² PERPIGNAN 66000	Appartement	85 000 €	64 m²	654 €	1 328	1 554	-14 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
9,23 %	Appartement 4 pièces 67m² PERPIGNAN 66100	Appartement	89 000 €	67 m²	684 €	1 328	1 554	-14 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
9,22 %	Maison 5 pièces 140m² PERPIGNAN 66000	Maison	215 250 €	140 m²	1 654 €	1 538	2 118	-27 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
9,22 %	Maison 16 pièces 647m² PERPIGNAN 66000	Maison	995 000 €	647 m²	7 643 €	1 538	2 118	-27 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
9,21 %	Appartement 3 pièces 89m² PERPIGNAN 66000	Appartement	118 500 €	89 m²	909 €	1 332	1 554	-14 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
9,13 %	Appartement 3 pièces 73m² PERPIGNAN 66000	Appartement	98 000 €	73 m²	746 €	1 342	1 554	-14 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
9,10 %	Appartement 4 pièces 69m² PERPIGNAN 66000	Appartement	93 000 €	69 m²	705 €	1 348	1 554	-13 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
9,09 %	Appartement 2 pièces 48m² PERPIGNAN 66100	Appartement	86 500 €	48 m²	655 €	1 802	1 554	16 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
9,09 %	Appartement 3 pièces 66m² PERPIGNAN 66000	Appartement	89 000 €	66 m²	674 €	1 348	1 554	-13 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
9,08 %	Appartement 2 pièces 46m² PERPIGNAN 66000	Appartement	83 000 €	46 m²	628 €	1 804	1 554	16 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
9,05 %	Appartement 4 pièces 62m² PERPIGNAN 66000	Appartement	84 000 €	62 m²	633 €	1 355	1 554	-13 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
9,04 %	Maison 4 pièces 95m² PERPIGNAN 66000	Maison	149 000 €	95 m²	1 122 €	1 568	2 118	-26 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
9,02 %	Appartement 2 pièces 38m² PERPIGNAN 66000	Appartement	69 000 €	38 m²	519 €	1 816	1 554	17 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
9,00 %	Appartement 3 pièces 55m² PERPIGNAN 66000	Appartement	74 900 €	55 m²	562 €	1 362	1 554	-12 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,99 %	Appartement 3 pièces 55m² PERPIGNAN 66000	Appartement	75 000 €	55 m²	562 €	1 364	1 554	-12 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,96 %	Appartement 3 pièces 53m² PERPIGNAN 66000	Appartement	72 500 €	53 m²	542 €	1 368	1 554	-12 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,95 %	Appartement 2 pièces 41m² PERPIGNAN 66000	Appartement	75 000 €	41 m²	560 €	1 829	1 554	18 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,94 %	Appartement 3 pièces 70m² PERPIGNAN 66000	Appartement	96 000 €	70 m²	715 €	1 371	1 554	-12 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,91 %	Appartement 2 pièces 43m² PERPIGNAN 66000	Appartement	79 000 €	43 m²	587 €	1 837	1 554	18 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,89 %	Appartement 2 pièces 40m² PERPIGNAN 66000	Appartement	73 700 €	40 m²	546 €	1 842	1 554	19 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,86 %	Appartement 3 pièces 60m² PERPIGNAN 66000	Appartement	82 990 €	60 m²	613 €	1 383	1 554	-11 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,85 %	Appartement 2 pièces 35m² PERPIGNAN 66000	Appartement	64 800 €	35 m²	478 €	1 851	1 554	19 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,85 %	Appartement 2 pièces 47m² PERPIGNAN 66000	Appartement	87 000 €	47 m²	642 €	1 851	1 554	19 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,85 %	Appartement 4 pièces 70m² PERPIGNAN 66100	Appartement	97 000 €	70 m²	715 €	1 386	1 554	-11 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,84 %	Maison 9 pièces 265m² PERPIGNAN 66000	Maison	425 000 €	265 m²	3 130 €	1 604	2 118	-24 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,80 %	Appartement 2 pièces 43m² PERPIGNAN 66000	Appartement	80 000 €	43 m²	587 €	1 860	1 554	20 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,79 %	Maison 3 pièces 111m² PERPIGNAN 66000	Maison	179 000 €	111 m²	1 311 €	1 613	2 118	-24 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,76 %	Appartement 2 pièces 46m² PERPIGNAN 66000	Appartement	86 000 €	46 m²	628 €	1 870	1 554	20 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,75 %	Maison 7 pièces 171m²	Maison	277 000 €	171 m²	2 020 €	1 620	2 118	-24 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,74 %	Maison 7 pièces 209m² PERPIGNAN 66000	Maison	339 000 €	209 m²	2 469 €	1 622	2 118	-23 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,73 %	Appartement 4 pièces 84m² PERPIGNAN 66000	Appartement	118 000 €	84 m²	858 €	1 405	1 554	-10 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,72 %	Appartement 3 pièces 64m² PERPIGNAN 66000	Appartement	90 000 €	64 m²	654 €	1 406	1 554	-10 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,71 %	Appartement 3 pièces 54m² PERPIGNAN 66000	Appartement	76 000 €	54 m²	552 €	1 407	1 554	-9 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,71 %	Maison 6 pièces 150m² PERPIGNAN 66000	Maison	244 000 €	150 m²	1 772 €	1 627	2 118	-23 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,68 %	Appartement 3 pièces 68m² PERPIGNAN 66000	Appartement	96 000 €	68 m²	695 €	1 412	1 554	-9 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,67 %	Appartement 2 pièces 27m²	Appartement	51 000 €	27 m²	368 €	1 889	1 554	22 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,67 %	Appartement 3 pièces 70m² PERPIGNAN 66100	Appartement	99 000 €	70 m²	715 €	1 414	1 554	-9 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,66 %	Appartement 2 pièces 37m² PERPIGNAN 66000	Appartement	70 000 €	37 m²	505 €	1 892	1 554	22 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,65 %	Maison 7 pièces 280m² PERPIGNAN 66000	Maison	458 850 €	280 m²	3 308 €	1 639	2 118	-23 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,64 %	Appartement 3 pièces 62m² PERPIGNAN 66000	Appartement	88 000 €	62 m²	633 €	1 419	1 554	-9 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,61 %	Maison 4 pièces 96m²	Maison	158 000 €	96 m²	1 134 €	1 646	2 118	-22 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,59 %	Appartement 3 pièces 68m² PERPIGNAN 66000	Appartement	97 000 €	68 m²	695 €	1 426	1 554	-8 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,57 %	Maison 4 pièces 124m² PERPIGNAN 66000	Maison	205 000 €	124 m²	1 465 €	1 653	2 118	-22 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,52 %	Appartement 2 pièces 39m² PERPIGNAN 66000	Appartement	75 000 €	39 m²	532 €	1 923	1 554	24 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,51 %	Maison 4 pièces 105m² PERPIGNAN 66000	Maison	174 900 €	105 m²	1 240 €	1 666	2 118	-21 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,51 %	Maison 4 pièces 120m² PERPIGNAN 66100	Maison	200 000 €	120 m²	1 418 €	1 667	2 118	-21 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,51 %	Maison 7 pièces 219m² PERPIGNAN 66000	Maison	365 000 €	219 m²	2 587 €	1 667	2 118	-21 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,48 %	Appartement 1 pièce 36m² PERPIGNAN 66000	Appartement	69 500 €	36 m²	491 €	1 931	1 554	24 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,47 %	Appartement 1 pièce 30m² PERPIGNAN 66000	Appartement	58 000 €	30 m²	409 €	1 933	1 554	24 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,47 %	Maison 9 pièces 260m² PERPIGNAN 66100	Maison	435 000 €	260 m²	3 071 €	1 673	2 118	-21 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,46 %	Maison 5 pièces 176m² PERPIGNAN 66000	Maison	295 000 €	176 m²	2 079 €	1 676	2 118	-21 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,44 %	Appartement 3 pièces 75m² PERPIGNAN 66000	Appartement	109 000 €	75 m²	766 €	1 453	1 554	-6 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,43 %	Appartement 3 pièces 55m² PERPIGNAN 66000	Appartement	79 950 €	55 m²	562 €	1 454	1 554	-6 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,42 %	Maison 4 pièces 136m² PERPIGNAN 66000	Maison	229 000 €	136 m²	1 606 €	1 684	2 118	-20 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,41 %	Appartement 2 pièces 38m² PERPIGNAN 66000	Appartement	74 000 €	38 m²	519 €	1 947	1 554	25 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,37 %	Appartement 2 pièces 46m² PERPIGNAN 66000	Appartement	90 000 €	46 m²	628 €	1 956	1 554	26 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,36 %	Maison 4 pièces 82m² PERPIGNAN 66000	Maison	139 000 €	82 m²	969 €	1 695	2 118	-20 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,35 %	Appartement 3 pièces 81m² PERPIGNAN 66100	Appartement	119 000 €	81 m²	828 €	1 469	1 554	-6 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,34 %	Appartement 3 pièces 68m² PERPIGNAN 66000	Appartement	100 000 €	68 m²	695 €	1 471	1 554	-5 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,25 %	Appartement 4 pièces 74m² PERPIGNAN 66100	Appartement	110 000 €	74 m²	756 €	1 486	1 554	-4 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,19 %	Appartement 2 pièces 41m² PERPIGNAN 66000	Appartement	82 000 €	41 m²	560 €	2 000	1 554	29 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,17 %	Maison 6 pièces 115m² PERPIGNAN 66000	Maison	199 500 €	115 m²	1 358 €	1 735	2 118	-18 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,16 %	Maison 5 pièces 110m² PERPIGNAN 66100	Maison	191 000 €	110 m²	1 299 €	1 736	2 118	-18 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,12 %	Appartement 1 pièce 30m² PERPIGNAN 66000	Appartement	60 500 €	30 m²	409 €	2 017	1 554	30 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,10 %	Appartement 2 pièces 47m² PERPIGNAN 66000	Appartement	95 000 €	47 m²	642 €	2 021	1 554	30 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,08 %	Appartement 3 pièces 58m² PERPIGNAN 66000	Appartement	88 000 €	58 m²	593 €	1 517	1 554	-2 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,08 %	Appartement 3 pièces 66m² PERPIGNAN 66000	Appartement	100 100 €	66 m²	674 €	1 517	1 554	-2 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
8,07 %	Maison 6 pièces 165m² PERPIGNAN 66000	Maison	290 000 €	165 m²	1 949 €	1 758	2 118	-17 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,06 %	Maison 5 pièces 221m² PERPIGNAN 66100	Maison	388 500 €	221 m²	2 611 €	1 758	2 118	-17 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
8,05 %	Appartement 2 pièces 57m² PERPIGNAN 66000	Appartement	116 000 €	57 m²	778 €	2 035	1 554	31 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
8,04 %	Appartement 2 pièces 27m² PERPIGNAN 66000	Appartement	55 000 €	27 m²	368 €	2 037	1 554	31 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
7,99 %	Appartement 3 pièces 57m² PERPIGNAN 66000	Appartement	87 500 €	57 m²	582 €	1 535	1 554	-1 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
7,94 %	Appartement 2 pièces 48m²	Appartement	99 000 €	48 m²	655 €	2 062	1 554	33 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
7,93 %	Appartement 4 pièces 75m² PERPIGNAN 66000	Appartement	116 000 €	75 m²	766 €	1 547	1 554	-0 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
7,92 %	Appartement 3 pièces 53m² PERPIGNAN 66000	Appartement	82 000 €	53 m²	542 €	1 547	1 554	-0 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
7,88 %	Appartement 3 pièces 45m² PERPIGNAN 66000	Appartement	70 000 €	45 m²	460 €	1 556	1 554	0 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
7,88 %	Maison 3 pièces 55m² PERPIGNAN 66000	Maison	99 000 €	55 m²	650 €	1 800	2 118	-15 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,87 %	Appartement 1 pièce 37m² PERPIGNAN 66000	Appartement	77 000 €	37 m²	505 €	2 081	1 554	34 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
7,87 %	Appartement 3 pièces 70m² PERPIGNAN 66000	Appartement	109 000 €	70 m²	715 €	1 557	1 554	0 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
7,87 %	Maison 4 pièces 166m² PERPIGNAN 66000	Maison	299 000 €	166 m²	1 961 €	1 801	2 118	-15 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,82 %	Appartement 2 pièces 42m² PERPIGNAN 66000	Appartement	88 000 €	42 m²	573 €	2 095	1 554	35 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
7,82 %	Maison 7 pièces 207m² PERPIGNAN 66000	Maison	375 000 €	207 m²	2 445 €	1 812	2 118	-14 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,81 %	Maison 5 pièces 135m² PERPIGNAN 66000	Maison	245 000 €	135 m²	1 595 €	1 815	2 118	-14 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,77 %	Maison 7 pièces 142m² PERPIGNAN 66000	Maison	259 000 €	142 m²	1 677 €	1 824	2 118	-14 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,72 %	Appartement 4 pièces 73m² PERPIGNAN 66000	Appartement	116 000 €	73 m²	746 €	1 589	1 554	2 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
7,69 %	Maison 3 pièces 70m² PERPIGNAN 66000	Maison	129 000 €	70 m²	827 €	1 843	2 118	-13 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,68 %	Maison 4 pièces 111m² PERPIGNAN 66000	Maison	205 000 €	111 m²	1 311 €	1 847	2 118	-13 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,67 %	Maison 8 pièces 297m² PERPIGNAN 66000	Maison	549 000 €	297 m²	3 508 €	1 848	2 118	-13 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,63 %	Maison 7 pièces 224m²	Maison	416 300 €	224 m²	2 646 €	1 858	2 118	-12 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,58 %	Appartement 3 pièces 68m² PERPIGNAN 66100	Appartement	110 000 €	68 m²	695 €	1 618	1 554	4 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
7,55 %	Appartement 3 pièces 69m²	Appartement	112 000 €	69 m²	705 €	1 623	1 554	4 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
7,53 %	Maison 5 pièces 186m² PERPIGNAN 66000	Maison	350 000 €	186 m²	2 197 €	1 882	2 118	-11 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,49 %	Appartement 3 pièces 69m² PERPIGNAN 66000	Appartement	113 000 €	69 m²	705 €	1 638	1 554	5 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
7,46 %	Appartement 3 pièces 56m² PERPIGNAN 66000	Appartement	92 000 €	56 m²	572 €	1 643	1 554	6 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
7,44 %	Local commercial 43m² PERPIGNAN 66000	Local commercial	88 000 €	43 m²	545 €	2 046	1 142	79 %	—	surface x echantillon FNAIM_commerce (10 comps)
7,41 %	Maison 9 pièces 261m² PERPIGNAN 66000	Maison	499 000 €	261 m²	3 083 €	1 912	2 118	-10 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,40 %	Maison 5 pièces 130m²	Maison	249 000 €	130 m²	1 536 €	1 915	2 118	-10 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,36 %	Appartement 3 pièces 66m² PERPIGNAN 66000	Appartement	110 000 €	66 m²	674 €	1 667	1 554	7 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
7,36 %	Appartement 3 pièces 69m² PERPIGNAN 66000	Appartement	115 000 €	69 m²	705 €	1 667	1 554	7 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
7,33 %	Maison 6 pièces 126m² PERPIGNAN 66000	Maison	243 800 €	126 m²	1 488 €	1 935	2 118	-9 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,32 %	Appartement 3 pièces 46m² PERPIGNAN 66000	Appartement	77 000 €	46 m²	470 €	1 674	1 554	8 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
7,31 %	Maison 4 pièces 115m² PERPIGNAN 66000	Maison	223 000 €	115 m²	1 358 €	1 939	2 118	-8 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,20 %	Maison 6 pièces 228m² PERPIGNAN 66100	Maison	449 000 €	228 m²	2 693 €	1 969	2 118	-7 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,19 %	Maison 4 pièces 101m² PERPIGNAN 66000	Maison	199 000 €	101 m²	1 193 €	1 970	2 118	-7 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,17 %	Maison 4 pièces 85m² PERPIGNAN 66000	Maison	168 000 €	85 m²	1 004 €	1 976	2 118	-7 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,11 %	Appartement 3 pièces 67m² PERPIGNAN 66000	Appartement	115 560 €	67 m²	684 €	1 725	1 554	11 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
7,04 %	Maison 6 pièces 165m² PERPIGNAN 66000	Maison	332 000 €	165 m²	1 949 €	2 012	2 118	-5 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,98 %	Maison 6 pièces 310m² PERPIGNAN 66000	Maison	630 000 €	310 m²	3 662 €	2 032	2 118	-4 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,96 %	Immeuble 109m² PERPIGNAN 66000	Immeuble de rapport	229 000 €	109 m²	1 328 €	2 101	1 554	35 %	—	1 logements (comptage T2/T3) x 109 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises)
6,92 %	Local commercial 1 500m² PERPIGNAN 66000	Local commercial	1 100 000 €	500 m²	6 342 €	2 200	1 142	93 %	—	surface x echantillon FNAIM_commerce (10 comps)
6,90 %	Appartement 3 pièces 67m² PERPIGNAN 66000	Appartement	119 000 €	67 m²	684 €	1 776	1 554	14 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
6,88 %	Local commercial 54m² PERPIGNAN 66000	Local commercial	119 500 €	54 m²	685 €	2 213	1 142	94 %	—	surface x echantillon FNAIM_commerce (10 comps)
6,87 %	Appartement 3 pièces 60m² PERPIGNAN 66100	Appartement	107 000 €	60 m²	613 €	1 783	1 554	15 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
6,85 %	Maison 5 pièces 130m² PERPIGNAN 66000	Maison	269 000 €	130 m²	1 536 €	2 069	2 118	-2 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,85 %	Maison 7 pièces 157m² PERPIGNAN 66000	Maison	325 000 €	157 m²	1 855 €	2 070	2 118	-2 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,79 %	Maison 5 pièces 181m² PERPIGNAN 66000	Maison	378 000 €	181 m²	2 138 €	2 088	2 118	-1 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,77 %	Appartement 3 pièces 62m²	Appartement	112 200 €	62 m²	633 €	1 810	1 554	16 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
6,77 %	Maison 6 pièces 138m² PERPIGNAN 66000	Maison	289 000 €	138 m²	1 630 €	2 094	2 118	-1 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,75 %	Maison 4 pièces 109m² PERPIGNAN 66000	Maison	229 000 €	109 m²	1 288 €	2 101	2 118	-1 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,75 %	Maison 7 pièces 190m² PERPIGNAN 66000	Maison	399 000 €	190 m²	2 244 €	2 100	2 118	-1 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,75 %	Maison 6 pièces 200m² PERPIGNAN 66000	Maison	420 000 €	200 m²	2 362 €	2 100	2 118	-1 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,74 %	Appartement 3 pièces 60m² PERPIGNAN 66000	Appartement	109 200 €	60 m²	613 €	1 820	1 554	17 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
6,72 %	Maison 6 pièces 110m² PERPIGNAN 66000	Maison	232 000 €	110 m²	1 299 €	2 109	2 118	-0 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,70 %	Maison 4 pièces 155m² PERPIGNAN 66000	Maison	328 000 €	155 m²	1 831 €	2 116	2 118	-0 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,69 %	Appartement 3 pièces 60m²	Appartement	110 000 €	60 m²	613 €	1 833	1 554	18 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
6,69 %	Maison 3 pièces 85m² PERPIGNAN 66000	Maison	180 000 €	85 m²	1 004 €	2 118	2 118	0 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,68 %	Local commercial 115m² PERPIGNAN 66000	Local commercial	262 000 €	115 m²	1 459 €	2 278	1 142	100 %	—	surface x echantillon FNAIM_commerce (10 comps)
6,58 %	Maison 12 pièces 448m² PERPIGNAN 66000	Maison	965 000 €	448 m²	5 292 €	2 154	2 118	2 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,55 %	Maison 6 pièces 152m² PERPIGNAN 66000	Maison	329 000 €	152 m²	1 796 €	2 164	2 118	2 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,54 %	Maison 5 pièces 300m² PERPIGNAN 66000	Maison	649 950 €	300 m²	3 544 €	2 166	2 118	2 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,51 %	Maison 4 pièces 85m² PERPIGNAN 66000	Maison	185 000 €	85 m²	1 004 €	2 176	2 118	3 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,47 %	Maison 4 pièces 105m² PERPIGNAN 66000	Maison	230 000 €	105 m²	1 240 €	2 190	2 118	3 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,45 %	Maison 5 pièces 102m² PERPIGNAN 66000	Maison	224 000 €	102 m²	1 205 €	2 196	2 118	4 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,38 %	Maison 4 pièces 54m² PERPIGNAN 66000	Maison	119 900 €	54 m²	638 €	2 220	2 118	5 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,38 %	Local commercial 65m² PERPIGNAN 66000	Local commercial	155 000 €	65 m²	824 €	2 385	1 142	109 %	—	surface x echantillon FNAIM_commerce (10 comps)
6,30 %	Maison 5 pièces 151m² PERPIGNAN 66100	Maison	340 000 €	151 m²	1 784 €	2 252	2 118	6 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,27 %	Maison 8 pièces 212m² PERPIGNAN 66000	Maison	479 000 €	212 m²	2 504 €	2 259	2 118	7 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,25 %	Appartement 3 pièces 52m² PERPIGNAN 66000	Appartement	102 000 €	52 m²	531 €	1 962	1 554	26 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
6,21 %	Maison 6 pièces 184m² PERPIGNAN 66000	Maison	420 000 €	184 m²	2 174 €	2 283	2 118	8 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,19 %	Maison 5 pièces 152m² PERPIGNAN 66000	Maison	348 000 €	152 m²	1 796 €	2 290	2 118	8 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,18 %	Appartement 3 pièces 60m² PERPIGNAN 66000	Appartement	119 000 €	60 m²	613 €	1 983	1 554	28 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
6,18 %	Maison 3 pièces 109m² PERPIGNAN 66000	Maison	250 000 €	109 m²	1 288 €	2 294	2 118	8 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,12 %	Maison 5 pièces 145m² PERPIGNAN 66000	Maison	336 000 €	145 m²	1 713 €	2 317	2 118	9 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,10 %	Maison 4 pièces 114m² PERPIGNAN 66000	Maison	265 000 €	114 m²	1 347 €	2 325	2 118	10 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,08 %	Maison 4 pièces 75m² PERPIGNAN 66000	Maison	175 000 €	75 m²	886 €	2 333	2 118	10 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,06 %	Maison 3 pièces 62m² PERPIGNAN 66000	Maison	145 000 €	62 m²	732 €	2 339	2 118	10 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,99 %	Maison 4 pièces 95m² PERPIGNAN 66000	Maison	225 000 €	95 m²	1 122 €	2 368	2 118	12 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,97 %	Maison 7 pièces 160m² PERPIGNAN 66000	Maison	380 000 €	160 m²	1 890 €	2 375	2 118	12 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,96 %	Maison 4 pièces 150m² PERPIGNAN 66000	Maison	357 000 €	150 m²	1 772 €	2 380	2 118	12 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,92 %	Maison 3 pièces 175m² PERPIGNAN 66100	Maison	419 000 €	175 m²	2 067 €	2 394	2 118	13 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,88 %	Maison 6 pièces 124m² PERPIGNAN 66000	Maison	299 000 €	124 m²	1 465 €	2 411	2 118	14 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,87 %	Appartement 3 pièces 57m² PERPIGNAN 66000	Appartement	119 000 €	57 m²	582 €	2 088	1 554	34 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
5,87 %	Maison 5 pièces 145m² PERPIGNAN 66000	Maison	350 000 €	145 m²	1 713 €	2 414	2 118	14 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,83 %	Maison 4 pièces 112m² PERPIGNAN 66100	Maison	272 500 €	112 m²	1 323 €	2 433	2 118	15 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,82 %	Local commercial 35m² PERPIGNAN 66000	Local commercial	91 560 €	35 m²	444 €	2 616	1 142	129 %	—	surface x echantillon FNAIM_commerce (10 comps)
5,76 %	Maison 2 pièces 65m² PERPIGNAN 66000	Maison	160 000 €	65 m²	768 €	2 462	2 118	16 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,76 %	Maison 8 pièces 207m² PERPIGNAN 66000	Maison	509 000 €	207 m²	2 445 €	2 459	2 118	16 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,74 %	Maison 3 pièces 77m² PERPIGNAN 66000	Maison	190 000 €	77 m²	910 €	2 468	2 118	16 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,73 %	Maison 4 pièces 97m² PERPIGNAN 66000	Maison	239 900 €	97 m²	1 146 €	2 473	2 118	17 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,73 %	Maison 6 pièces 141m² PERPIGNAN 66100	Maison	349 000 €	141 m²	1 666 €	2 475	2 118	17 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,70 %	Maison 3 pièces 68m² PERPIGNAN 66000	Maison	169 060 €	68 m²	803 €	2 486	2 118	17 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,69 %	Maison 6 pièces 200m² PERPIGNAN 66000	Maison	498 000 €	200 m²	2 362 €	2 490	2 118	18 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,68 %	Maison 4 pièces 113m² PERPIGNAN 66100	Maison	282 000 €	113 m²	1 335 €	2 496	2 118	18 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,67 %	Maison 4 pièces 132m² PERPIGNAN 66000	Maison	330 000 €	132 m²	1 559 €	2 500	2 118	18 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,62 %	Maison 3 pièces 71m² PERPIGNAN 66000	Maison	179 000 €	71 m²	839 €	2 521	2 118	19 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,61 %	Maison 4 pièces 75m² PERPIGNAN 66000	Maison	189 390 €	75 m²	886 €	2 525	2 118	19 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,58 %	Maison 5 pièces 193m² PERPIGNAN 66000	Maison	490 000 €	193 m²	2 280 €	2 539	2 118	20 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,57 %	Immeuble 68m² PERPIGNAN 66000	Immeuble de rapport	178 500 €	68 m²	828 €	2 625	1 554	69 %	—	3 logements (compte appartements) x 23 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises)
5,55 %	Maison 4 pièces 74m² PERPIGNAN 66000	Maison	189 000 €	74 m²	874 €	2 554	2 118	21 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,47 %	Maison 4 pièces 81m² PERPIGNAN 66000	Maison	210 000 €	81 m²	957 €	2 593	2 118	22 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,45 %	Maison 5 pièces 307m² PERPIGNAN 66000	Maison	799 000 €	307 m²	3 626 €	2 603	2 118	23 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,43 %	Maison 5 pièces 111m²	Maison	290 000 €	111 m²	1 311 €	2 613	2 118	23 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,40 %	Maison 3 pièces 100m² PERPIGNAN 66000	Maison	262 500 €	100 m²	1 181 €	2 625	2 118	24 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,40 %	Maison 7 pièces 1 200m² PERPIGNAN 66000	Maison	525 000 €	200 m²	2 362 €	2 625	2 118	24 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,40 %	Maison 10 pièces 362m² PERPIGNAN 66000	Maison	950 000 €	362 m²	4 276 €	2 624	2 118	24 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,39 %	Maison 4 pièces 76m²	Maison	200 000 €	76 m²	898 €	2 632	2 118	24 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,39 %	Maison 6 pièces 182m² PERPIGNAN 66000	Maison	479 000 €	182 m²	2 150 €	2 632	2 118	24 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,30 %	Maison 8 pièces 260m² PERPIGNAN 66000	Maison	695 000 €	260 m²	3 071 €	2 673	2 118	26 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,28 %	Maison 4 pièces 83m² PERPIGNAN 66000	Maison	223 000 €	83 m²	980 €	2 687	2 118	27 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,20 %	Maison 5 pièces 216m² PERPIGNAN 66000	Maison	589 000 €	216 m²	2 552 €	2 727	2 118	29 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,17 %	Maison 6 pièces 182m² PERPIGNAN 66000	Maison	499 000 €	182 m²	2 150 €	2 742	2 118	30 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,16 %	Maison 4 pièces 145m² PERPIGNAN 66000	Maison	398 000 €	145 m²	1 713 €	2 745	2 118	30 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,14 %	Maison 4 pièces 123m² PERPIGNAN 66000	Maison	339 000 €	123 m²	1 453 €	2 756	2 118	30 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,12 %	Maison 3 pièces 58m² PERPIGNAN 66000	Maison	160 500 €	58 m²	685 €	2 767	2 118	31 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,12 %	Maison 5 pièces 108m² PERPIGNAN 66100	Maison	299 000 €	108 m²	1 276 €	2 768	2 118	31 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,09 %	Maison 5 pièces 97m² PERPIGNAN 66000	Maison	270 000 €	97 m²	1 146 €	2 784	2 118	31 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,06 %	Maison 5 pièces 135m² PERPIGNAN 66000	Maison	378 000 €	135 m²	1 595 €	2 800	2 118	32 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,04 %	Maison 3 pièces 85m² PERPIGNAN 66000	Maison	239 000 €	85 m²	1 004 €	2 812	2 118	33 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,04 %	Maison 4 pièces 160m² PERPIGNAN 66000	Maison	450 000 €	160 m²	1 890 €	2 812	2 118	33 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,03 %	Maison 4 pièces 106m² PERPIGNAN 66100	Maison	299 000 €	106 m²	1 252 €	2 821	2 118	33 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,03 %	Maison 6 pièces 174m² PERPIGNAN 66000	Maison	490 000 €	174 m²	2 055 €	2 816	2 118	33 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,00 %	Maison 5 pièces 97m² PERPIGNAN 66000	Maison	275 000 €	97 m²	1 146 €	2 835	2 118	34 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,00 %	Maison 5 pièces 126m² PERPIGNAN 66000	Maison	357 000 €	126 m²	1 488 €	2 833	2 118	34 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,98 %	Maison 5 pièces 105m² PERPIGNAN 66100	Maison	299 000 €	105 m²	1 240 €	2 848	2 118	34 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,98 %	Maison 5 pièces 129m² PERPIGNAN 66000	Maison	367 500 €	129 m²	1 524 €	2 849	2 118	34 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,98 %	Maison 15 pièces 420m² PERPIGNAN 66000	Maison	1 195 000 €	420 m²	4 961 €	2 845	2 118	34 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,97 %	Maison 5 pièces 210m² PERPIGNAN 66000	Maison	599 000 €	210 m²	2 481 €	2 852	2 118	35 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,95 %	Immeuble 64m² PERPIGNAN 66000	Immeuble de rapport	189 000 €	64 m²	780 €	2 953	1 554	90 %	—	4 logements (compte unités) x 16 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises)
4,31 %	Immeuble 371m² PERPIGNAN 66000	Immeuble de rapport	1 260 000 €	371 m²	4 520 €	3 396	1 554	118 %	—	2 logements (comptage T2/T3) x 186 m2 x ANIL 2025 · appartement type (charges comprises)

Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix affiché. Le loyer est soit celui annoncé par l'agent (mention « [Annonce] »), soit calculé avec l'indicateur officiel ANIL 2025 adapté au nombre de pièces (mention « ANIL 2025 »). La colonne « Base du loyer » dit lequel des deux a servi. Le DPE vient de la fiche détail, jamais de la liste.

🔎 Les candidats écartés après vérification

Chaque bien ci-dessus ≥ 10 % a été re-ouvert sur sa fiche détail. Ceux-ci ont été retirés après le premier tri, et la raison est notée.

Bien	Type	Prix	Surface	DPE	Motif du retrait
Appartement 3 pièces 77m² PERPIGNAN 66000	Appartement	65 000 €	77 m²	F	—
Appartement 2 pièces 42m² PERPIGNAN 66000	Appartement	49 500 €	42 m²	F	—
Appartement 4 pièces 73m² PERPIGNAN 66000	Appartement	65 000 €	73 m²	D	—
Appartement 1 pièce 18m² PERPIGNAN 66000	Appartement	23 000 €	18 m²	F	—
Appartement 2 pièces 46m² PERPIGNAN 66000	Appartement	75 000 €	46 m²	C	—

Ce que « 71 biens » ne dit pas. Chaque bien ≥ 10 % a été rouvert sur sa fiche détail et contrôlé : statut vendu, DPE, charges, taxe foncière. 5 candidats ont été retirés à ce stade (2 DPE F, 3 déjà vendus). Sur les 71 restants, une large part est affichée 35 % ou plus sous la médiane DVF et porte l'étiquette « travaux » : le rendement est payé en rénovation. Un 11 % affiché sur un bien à rénover peut être un 4 % réel.

✅ Vérifications obligatoires avant acompte

Levier	Contrôle	Pourquoi c'est critique ici
Vacance locative	Demander le nombre de mois de vacance sur 3 ans dans la fiche de l'agent et dans les;baux precedents.	14,6 % de vacance à Perpignan. Un bien loué 7 mois sur 12 rapporte 58 % de ce que dit la calculette.
DPE	Lire la lettre et la date sur la fiche, pas le portail.	G interdit depuis le 01/01/2025, F interdit à partir du 01/01/2028, E à partir du 01/01/2034. Un DPE E est légal mais se budgète.
Travaux	Chiffrer le devis avant l'offre, pas après.	Une partie des biens à plus de 12 % est taguée « travaux ». Sans devis, le rendement net est une fiction.
Charges de copropriété	Demander le budget prévisionnel et le dernier appel de fonds réel.	Un immeuble avec 3 logements porte des charges par logarithmic : 3 000 € sur un bien à 92 000 €, c'est 3 points de rendement net.
Taxe foncière	Exiger la simulation de l'année en cours.	Souvent oubliée dans l'annonce : le propriétaire précédent payait moins parce que le logement était vide.
Financement de travaux	Demander l'accord de la banque AVANT de s'engager.	Sur un bien à 12 % affiché, les travaux peuvent être supérieurs au prix. Pas de condition suspensive de prêt = pas de sortie.
Loyer réel de l'occupant	Vérifier le loyer du locataire en place contre le loyer légal (encadrement au-delà de 1,50 m² hors charges).	Sur les petites surfaces, l'écart entre loyer affiché et loyer légal peut annuler la décote qui crée le rendement.
Quote-part travaux copropriété	Relire les PV des 3 derniers assemblys.	Le gros des « travaux » vient souvent de la copropriété, pas du locataire.

🔬 Méthode, sources et ce qui n'est pas fait

Couche	Source et méthode	Ce que ça donne
L1 · Annonces	FNAIM, 508 annonces de vente et 126 locations à Perpignan, tous types de biens, pages paginées jusqu'à epuisement.	634 enregistrements bruts, dédupliqués par identifiant d'annonce.
L2 · Prix	VF Etat 2024-2025 (valeurs foncières notariées), lots regroupés avant calcul, valeur allouée au prorata des surfaces, ventes multi-lots exclues, neuf exclu.	Appartement 1 554 €/m² (2 349 ventes), maison 2 118 €/m² (1 023), local 1 142 €/m² (338).
Contrôle du parser	Le même parseur a tourné sur Dunkerque et Bergerac, dont les médianes sont publiées.	Écart maximal 2,3 % (Dunkerque 2 086 contre 2 134 publiés). Bergerac exact. Le parser n'a pas bougé.
L3 · Loyers	Indicateur officiel ANIL « carte des loyers » T3 2025 par commune, bandé par nombre de pièces, complété par l'échantillon FNAIM en croisement.	ANIL 12,18 €/m²/mois (27 793 obs, R² 0,80) contre 157,14 €/m²/an sur 71 locations vivantes.
Nettoyage	Prix hors DVF, doublons, biens vendus, surfaces incohérentes, immeubles sans logement.	436 annonces classables → 302 retenues avant l'enrichissement.
Enrichissement	Chaque candidat ≥ 10 % rouvert sur sa fiche détail : DPE, statut vendu, charges, taxe foncière, occupation.	5 candidats retirés. 71 biens publiés, tous vérifiés.
Ce qui n'est pas fait	Aucun chiffrage net par bien : ni SCI ni LMNP, ni plan de financement, ni simulation de travaux.	Le dossier s'arrête au rendement brut. La suite est un audit bien par bien.

Le rendement affiché est brut. Ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni travaux, ni frais de notaire, ni vacance locative. Sur un bien « à rénover », compte 15 000 à 30 000 € de travaux avant de parler de rentabilité nette.

🏁 Le mot de la fin Coach

Perpignan est la seule des trois villes qui passe la règle des 10 %, et elle la passe pour une raison précise : les prix sont bas et le marché est plus large que la demande. 71 biens, 5 immeubles de rapport, 4 locaux commerciaux, et une médiane de 11,24 % sur la sélection. Mais 36 % de pauvreté et 14,6 % de vacance veulent dire qu'un locataire en précarité est le cas normal, pas l'exception — et 1 300 logements nouveaux vont arriver sur le marché en même temps que votre bien. Mon conseil : ne pas acheter le 15 % affiché le plus cher en travaux. Cherchez dans les 10-12 %, un DPE C ou D, et un immeuble avec 3 ou 4 lots dont le loyer total est explicite dans l'annonce. On chiffre ça en net, ligne par ligne, avant de signer quoi que ce soit.