⛵ H — Vannes (56) · investissement locatif

Vannes est l'autre extrême : 171 annonces de vente analysées, aucune n'atteint 10 % de rentabilité brute. Le meilleur bien de tout l'échantillon arrive à 7,19 %. La cause n'est pas un marché mou, c'est un marché cher : la médiane DVF des appartements est de 3 939 €/m². C'est une ville à regarder pour l'habiter, pas pour investor à 10 %.

29 octobre 2026

294 annonces de vente FNAIM

10 locations vivantes analysées

171 biens après screening

0 biens ≥ 10 %

Neuf exclu

0 enchère(s)

Sommaire

Le verdict en 30 secondes
Les projets, un par un
Le marché : prix, loyers, rendement
Les biens screenés (filtre + tri)
Vérifications avant acompte
Méthode et sources

🎯 Le verdict en 30 secondes

0 bien sur 171 atteint 10 % de rentabilité brute. 24 dépassent 12 %, 5 dépassent 15 %. Le meilleur de tout l'échantillon est une maison de 55 m² à 120 990 € qui sort à 7,19 %.
Ce n'est pas un marché mou. C'est un marché cher : la médiane DVF des appartements est de 3 939 €/m² (865 ventes) et celle des maisons de 4 043 €/m² (570 ventes). Le centre de Vannes est dans les prix de Saint-Etienne ou de Reims, sans le rendement.
Au prix du marché DVF, un appartement rapporte 4,28 % brut, un T1-T2 4,84 %, une maison 3,91 %. La règle des 10 % est hors d'atteinte d'un facteur 2,5.
La ville est pourtant saine et en croissance : +0,7 %/an, 8,7 % seulement de logements vacants, 15 % de pauvreté (contre 36 % à Perpignan), 46,2 % de propriétaires. C'est exactement la ville où l'on habite, et pas celle où l'on achète pour render.
Les projets sont réels et datés (37 M€ pour le pôle d'échanges multimodal de la gare, 70 chambres d'hôtel 4 étoiles en 2029, musée des Beaux-Arts en 2028) mais ils s'étalent de 2028 à 2036 : aucun effet locatif avant 2030.
Verdict : non, à 10 %. On le publie quand même, parce qu'un zéro est un résultat : Vannes ne sera plus reproposée à l'aveugle.

🚀 Les projets, un par un

Chaque ligne porte une source datée et, quand il existe, le numéro de dossier. Un projet sans montant publié est « non communiqué » — jamais une estimation. La colonne porteur et le numéro de dossier distinguent deux projets qui se ressemblent : deux parcs solaires ou deux opérations d'urbanisme dans la même ville ne sont pas le même projet.

Projet	Type	Porteur	Montant	Calendrier	Impact immobilier	Source
🚆 Pôle d'Echanges Multimodal (PEM) de la gare de Vannes	transport	Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération (partenariat public)	37 000 000 €37 M€ HT au total, dont 13,81 M€ HT pour les travaux de la passerelle	Vannes · gare de Vannes, quartier nord et sudDébut : 2022Échéance : en service	Passerelle piétonne au-dessus des voies, dépose-minute, parking TER, 100 places vélo sous toile tendue, espace loueurs de voitures au nord. Le PEM est deja en service : pas d'effet de prix direct, mais il redessine le quartier nord de la gare et la demande locative autour des quais.	29 octobre 2026
🏭 Zone d'activite de Kerniol : amenagement et requalification	industriel	Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération	517 594 €517 594,50 € HT de travaux sur les reseaux (eau potable, eaux usees, eaux pluviales) - le reste du montant du projet n'est pas communique	Vannes · ZA Kerniol, rues Denis Papin et Freres LumiereDébut : juillet 2026Échéance : fin octobre 2026 pour les reseaux	Renouvellement et devoiement de reseaux par EUROVIA, pistes cyclables, stationnement, espaces verts. Travaux de reseaux de juillet a fin octobre 2026. Impact chantier sur la circulation, pas sur la valeur locative.	29 octobre 2026
🏛️ Futur Musee des Beaux-Arts de Vannes (hotel Lagorce)	public	non communiqué	non communiqué	Vannes · remparts, site de l'ancien chateau de l'Hermine, hotel LagorceDébut : 2023 (fouilles archeologiques)Échéance : courant 2028	Architecture Nieto Sobejano + Richard Faure, toit en aluminium recycle, restauration de l'hotel Lagorce (fin XVIIIe). 2019 validation du projet scientifique et culturel, 2023 fouilles archeologiques, 2025 appel d'offres et recrutement des entreprises. Cible 2028 : effet attendu sur la demande de\|center-ville, pas sur les loyers 2026.	29 octobre 2026
🏗️ Projet hotelier La Rabine (Bati-Armor)	urbain	non communiqué	non communiqué	Vannes · promenade de la Rabine, avenue de Lattre-de-TassignyDébut : 2026 (travaux, apres concertation riverains)Échéance : echeance 2029	70 chambres 4 etoiles, restaurant et spa. Bati-Armor retenu fin mars apres une mise en concurrence d'un an (appel a projet lance en mars 2024). Plus de 4 000 m2 d'espaces paysagers, desaturation des sols de pres de 50 %, labellisation Batiments durables Bretagne. Ancien batiment du XIXe (ancienne Ecole normale d'institutrices, 1884) acquis par la Ville en 2022 via l'EPF. Impact direct : du walkers-to-rent et une demande touristique en plus.	29 octobre 2026
🏗️ Nouveau Square du Morbihan (Conleau) : 156 logements	urbain	non communiqué	non communiqué	Vannes · quartier de Conleau, entre avenue du Marechal-Juin, rue Odette-Josse et allee du LavoirDébut : 2026Échéance : 2026	156 logements pour remplacer 150 logements sociaux de 1958. 42 logements locatifs sociaux, 36 en Bail Reel Solidaire dont 6 maisons individuelles (prix plafond 3 338 € HT/m2), 34 logements en coliving salaries, 1 MAM 16-18 enfants, 1 domicile partage 8 personnes, 72 places de parking electrifiees, 4 ilots dont 1 ferme urbaine. 50 % des travaux finances par Morbihan Habitat. Seuil vise RE2020 en 2028. C'est du social et du BRS : pas un rendement locatif.	29 octobre 2026
🏗️ Kercado 2040 (quartier sud-ouest, 3 400 a 4 000 habitants)	urbain	non communiqué	non communiqué	Vannes · quartier de Kercado, sud-ouest de VannesDébut : diagnostic 2021-2022, objectifs presentes aux riverains le 12 mars 2025Échéance : programme long terme, non date	Grand ensemble des annees 1960. Objectifs : desimperméabilisation et vegetalisation, priorite aux pietons et cyclistes, offre de logements varies (taille, statut, prix), nouvelle ecole, mixite. Programme concerté sans montant ni date de fin : a surveiller, pas a payer dans le prix.	29 octobre 2026
🏛️ Construction d'un etablissement penitentiaire (Le Chapeau Rouge)Dossier : avis d'enquete publique du projet de construction d'un etablissement penitentiaire	public	non communiqué	non communiqué	Vannes · lieu-dit Le Chapeau RougeDébut : concertation prealable 2025Échéance : non communiqué	Participation du public par voie electronique du 25 juin au 25 juillet 2025, garante CNDP Marie Guichaoua. Concertation prealable puis avis d'enquete publique. Un etablissement penal est un employeur et un vague d'achats, pas un produit locatif : effet indirect par l'emploi et le besoin de logements de personnel.	29 octobre 2026
🏗️ Arbenn : 104 logements, Plescop (habitat responsable)Dossier : appel a projets de l'agglomeration « Innove la ville - Habitons l'Anthropocene » (2020)	urbain	non communiqué	non communiqué	Plescop (agglomeration de Vannes) · PlescopDébut : chantier debut fin 2024Échéance : en cours	71 logements en accession libre (67 appartements, 4 maisons) et 33 logements sociaux. Panneaux photovoltaiques, toits vegetalises, materiaux biosources, conteneurs maritimes en celliers. Hors perimetre de Vannes, mais c'est le marche de reference pour le haut de gamme neuve.	29 octobre 2026
🏛️ Complexe sportif Saint-Exupery (reconstruction)	public	non communiqué	non communiqué	Vannes · angle avenue Paul-CezanneDébut : juin 2025Échéance : en cours (charpente et etancheite des halles finalisees)	Gymnase municipal partiellement detruit le 14 octobre 2024. Decision Ville + CD56 en avril 2022. Salle omnisports 40 x 20, mur d'escalade 13 m de niveau national, tennis de table 16 tables (675 m2), gradins amovibles. Maitrise d'ouvrage delogee a SLP Morbihan Habitat.	29 octobre 2026
🏛️ Extension et renovation du multi-accueil Tohannic (17 a 35 places)	public	non communiqué	non communiqué	Vannes · quartier TohannicDébut : en coursÉchéance : apres les vacances de la Toussaint 2027, sous reserve des aleas	Capacite d'accueil doublee de 17 a 35 places dont 2 places AVIP. Creation d'une cuisine de production approvisionnee par le maraicher de la Ville. Isolants biosources, simulation thermique dynamique. Projet soutenu par plusieurs partenaires.	29 octobre 2026
🏗️ Promenade de la Rabine (requalification)	urbain	Ville de Vannes (concertation Architecte des Batiments de France, Velomotive, LPO)	non communiqué	Vannes · promenade de la Rabine, port de VannesDébut : en coursÉchéance : mobilier pose d'ici le 10 juin 2026	7 500 m2 d'espace public, 180 arbres malades (tilleuls et platanes) a renouveler, bancs en bois issu des troncs de platanes, tables de pique-nique, tables de jeux, transats. Collaboration future avec un ESAT sur la valorisation et le recyclage. Effet direct sur la qualite du centre : un bien a 5 minutes a pied de la Rabine vaut plus qu'un bien a 15 minutes.	29 octobre 2026

Lecture. Les projets de Vannes sont les plus solides pour un marché qui gagne en valeur, pas en rendement. Le pôle d'échanges multimodal de la gare (37 M€ HT, dont 13,81 M€ pour la passerelle) est déjà en service : il redessine le quartier nord de la gare et porte les loyers de ce secteur spécifique. L'hôtel 4 étoiles de La Rabine (70 chambres, 2029) crée de la demande de salariés. Le musée (2028) et le quartier Kercado 2040 font le reste. Aucun de ces projets ne compense un prix d'entrée à 3 939 €/m².

📊 Le marché : prix, loyers, rendement

Indicateur	Valeur	Source	Ce que ça dit
Population 2023	55 790 hab.	Insee RP2023	Croissance de +0,7 %/an, la plus forte des trois villes. 1 727 hab./km².
Logements vacants	8,7 %	Insee RP2023	Marché tendu : les logements vides sont rares et se louent vite.
Taux de pauvreté	15 %	Insee-DGFiP-Cnav 2023	Deux fois moins qu'à Perpignan. Le risque d'impayé est plus faible.
Taux de chômage	11,4 %	Insee RP2023	La moitié du taux de Perpignan.
Niveau de vie médian	27 430 €	Insee 2023	Un ménage dispose de 8 320 € de plus qu'à Perpignan : il absorbe un loyer plus élevé.
Prix DVF appartement	3 939 €/m²	VF Etat 2024-2025 · 865 ventes retenues	Cohérent avec les sources publiées (3 888-4 167 €/m²). Le nerf de la guerre.
Prix DVF maison	4 043 €/m²	VF Etat 2024-2025 · 570 ventes retenues	Encore plus cher que les appartements, avec moins de liquidité.
Prix DVF local commercial	2 067 €/m²	VF Etat 2024-2025 · 136 ventes retenues	Centre-ville tourist : peu d'unités, bons rendements sur les rares biens bien placés.
Loyer ANIL appartement	14,05 €/m²/mois	Carte des loyers ANIL 2025 · 9 675 obs · R² 0,86	Le meilleur marché locatif des trois villes : +15 % sur Perpignan.
Loyer ANIL T1-T2	15,88 €/m²/mois	Carte des loyers ANIL 2025 · 6 546 obs	Intervalle 95 % : 12,57 à 20,07 €/m². Large, donc prudence.
Loyer ANIL T3+	13,00 €/m²/mois	Carte des loyers ANIL 2025 · 3 106 obs	Moins cher au mètre carré, comme partout.
Loyer ANIL maison	13,18 €/m²/mois	Carte des loyers ANIL 2025 · 1 292 obs	Référence sur une maison de 92 m², charges comprises.
Rendement au prix DVF (appartement)	4,28 %	Calcul : ANIL ÷ DVF	À 4,28 %, il faudrait un prix d'achat deux fois plus bas pour atteindre 10 %.
Rendement au prix DVF (T1-T2)	4,84 %	Calcul : ANIL ÷ DVF	Le meilleur cas de la ville. 4,84 %.
Rendement au prix DVF (T3+)	3,96 %	Calcul : ANIL ÷ DVF	Les grands volumes sont à proscrire ici.
Rendement au prix DVF (maison)	3,91 %	Calcul : ANIL ÷ DVF	Le pire des quatre.

Comment lire ce tableau. Vannes a les meilleurs loyers des trois villes et les prix les plus hauts. C'est l'inverse de Perpignan. Un bien qui rapporte 10 % à Vannes devrait se vendre autour de 2 350 €/m², alors que la médiane des ventes notariées est de 3 939 €/m². Les 2 350 €/m² existent parfois — ce sont les 6 biens les plus décotés — mais ils se trouvent tous dans du stock à rénover, avec un DPE médiocre et des travaux à payer.

🏘️ Les biens screenés (filtre + tri)

Vannes · 171 biens retenus après screening

0 biens ≥ 10 % · meilleur 7,19 % · prix de référence DVF 3 939 €/m² (appartement)

0 ≥ 10 %

Meilleur7,19 %

≥ 10 %0

≥ 12 %0

≥ 15 %0

Médiane ≥ 10 %— %

Immeubles0

Prix sous le DVF de 35 %5

À rénover6

DPE E0

Rendement	Bien	Type	Prix	Surface	Loyer/mois	€/m² demandé	DVF médiane	Écart	DPE	Base du loyer
7,19 %	Maison 3 pièces 55m² VANNES 56000	Maison	120 990 €	55 m²	725 €	2 200	4 042	-46 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
7,02 %	Maison 16 pièces 310m² VANNES 56000	Maison	698 000 €	310 m²	4 086 €	2 252	4 042	-44 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,78 %	Maison 8 pièces 203m² VANNES 56000	Maison	473 800 €	203 m²	2 676 €	2 334	4 042	-42 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,34 %	Maison 5 pièces 120m² VANNES 56000	Maison	299 200 €	120 m²	1 582 €	2 493	4 042	-38 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
6,24 %	Appartement 4 pièces 72m² VANNES 56000	Appartement	180 000 €	72 m²	936 €	2 500	3 939	-36 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
5,92 %	Maison 6 pièces 228m² VANNES 56000	Maison	609 000 €	228 m²	3 005 €	2 671	4 042	-34 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,86 %	Appartement 4 pièces 75m² VANNES 56000	Appartement	199 500 €	75 m²	975 €	2 660	3 939	-32 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
5,83 %	Maison 6 pièces 147m² VANNES 56000	Maison	399 000 €	147 m²	1 938 €	2 714	4 042	-33 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,81 %	Maison 9 pièces 190m² VANNES 56000	Maison	517 275 €	190 m²	2 504 €	2 722	4 042	-33 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,69 %	Appartement 5 pièces 91m²	Appartement	249 448 €	91 m²	1 183 €	2 741	3 939	-30 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
5,59 %	Maison 5 pièces 115m² VANNES 56000	Maison	325 500 €	115 m²	1 516 €	2 830	4 042	-30 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,56 %	Maison 14 pièces 350m² VANNES 56000	Maison	995 000 €	350 m²	4 613 €	2 843	4 042	-30 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,53 %	Appartement 2 pièces 72m² VANNES 56000	Appartement	248 000 €	72 m²	1 144 €	3 444	3 939	-13 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
5,53 %	Maison 7 pièces 110m² VANNES 56000	Maison	314 700 €	110 m²	1 450 €	2 861	4 042	-29 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,51 %	Appartement 2 pièces 46m² VANNES 56000	Appartement	159 000 €	46 m²	731 €	3 456	3 939	-12 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
5,40 %	Appartement 1 pièce 34m²	Appartement	119 900 €	34 m²	540 €	3 526	3 939	-10 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
5,28 %	Appartement 5 pièces 88m² VANNES 56000	Appartement	260 000 €	88 m²	1 144 €	2 954	3 939	-25 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
5,26 %	Appartement 4 pièces 64m² VANNES 56000	Appartement	189 900 €	64 m²	832 €	2 967	3 939	-25 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
5,26 %	Appartement 5 pièces 86m² VANNES 56000	Appartement	254 900 €	86 m²	1 118 €	2 964	3 939	-25 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
5,20 %	Maison 5 pièces 107m² VANNES 56000	Maison	325 500 €	107 m²	1 410 €	3 042	4 042	-25 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,15 %	Appartement 2 pièces 43m²	Appartement	159 000 €	43 m²	683 €	3 698	3 939	-6 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
5,13 %	Appartement 3 pièces 64m²	Appartement	194 500 €	64 m²	832 €	3 039	3 939	-23 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
5,12 %	Appartement 2 pièces 45m² VANNES 56000	Appartement	167 632 €	45 m²	715 €	3 725	3 939	-5 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
5,10 %	Appartement 2 pièces 40m²	Appartement	149 500 €	40 m²	635 €	3 738	3 939	-5 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
5,10 %	Maison 8 pièces 249m² VANNES 56000	Maison	772 500 €	249 m²	3 282 €	3 102	4 042	-23 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
5,05 %	Appartement 2 pièces 52m² VANNES 56000	Appartement	196 100 €	52 m²	826 €	3 771	3 939	-4 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
5,03 %	Appartement 2 pièces 42m² VANNES 56000	Appartement	159 000 €	42 m²	667 €	3 786	3 939	-4 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
5,01 %	Appartement 2 pièces 44m²	Appartement	167 500 €	44 m²	699 €	3 807	3 939	-3 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
4,94 %	Appartement 5 pièces 78m² VANNES 56000	Appartement	246 100 €	78 m²	1 014 €	3 155	3 939	-20 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,94 %	Maison 12 pièces 426m² VANNES 56000	Maison	1 365 000 €	426 m²	5 615 €	3 204	4 042	-21 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,92 %	Appartement 3 pièces 58m² VANNES 56000	Appartement	183 750 €	58 m²	754 €	3 168	3 939	-20 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,85 %	Maison 4 pièces 110m² VANNES 56000	Maison	359 000 €	110 m²	1 450 €	3 264	4 042	-19 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,83 %	Appartement 4 pièces 75m² VANNES 56000	Appartement	242 050 €	75 m²	975 €	3 227	3 939	-18 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,75 %	Appartement 2 pièces 36m²	Appartement	144 535 €	36 m²	572 €	4 015	3 939	2 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
4,74 %	Appartement 2 pièces 58m² VANNES 56000	Appartement	233 200 €	58 m²	921 €	4 021	3 939	2 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
4,74 %	Maison 6 pièces 100m²	Maison	334 000 €	100 m²	1 318 €	3 340	4 042	-17 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,71 %	Maison 7 pièces 184m²	Maison	618 320 €	184 m²	2 425 €	3 360	4 042	-17 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,70 %	Appartement 3 pièces 55m²	Appartement	182 700 €	55 m²	715 €	3 322	3 939	-16 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,70 %	Appartement 4 pièces 75m² VANNES 56000	Appartement	249 000 €	75 m²	975 €	3 320	3 939	-16 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,69 %	Appartement 7 pièces 200m² VANNES 56000	Appartement	665 800 €	200 m²	2 600 €	3 329	3 939	-16 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,68 %	Appartement 2 pièces 49m² VANNES 56000	Appartement	199 500 €	49 m²	778 €	4 071	3 939	3 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
4,66 %	Appartement 3 pièces 77m² VANNES 56000	Appartement	257 500 €	77 m²	1 001 €	3 344	3 939	-15 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,66 %	Appartement 4 pièces 83m² VANNES 56000	Appartement	277 700 €	83 m²	1 079 €	3 346	3 939	-15 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,63 %	Appartement 2 pièces 55m² VANNES 56000	Appartement	226 600 €	55 m²	874 €	4 120	3 939	5 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
4,60 %	Maison 6 pièces 143m² VANNES 56000	Maison	492 000 €	143 m²	1 885 €	3 441	4 042	-15 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,56 %	Appartement 2 pièces 43m² VANNES 56000	Appartement	179 900 €	43 m²	683 €	4 184	3 939	6 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
4,55 %	Maison 5 pièces 119m² VANNES 56000	Maison	413 500 €	119 m²	1 568 €	3 475	4 042	-14 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,55 %	Maison 9 pièces 200m² VANNES 56000	Maison	695 000 €	200 m²	2 636 €	3 475	4 042	-14 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,52 %	Appartement 3 pièces 55m² VANNES 56000	Appartement	189 900 €	55 m²	715 €	3 453	3 939	-12 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,52 %	Appartement 3 pièces 67m² VANNES 56000	Appartement	231 000 €	67 m²	871 €	3 448	3 939	-12 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,49 %	Maison 5 pièces 120m² VANNES 56000	Maison	422 300 €	120 m²	1 582 €	3 519	4 042	-13 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,47 %	Appartement 2 pièces 34m²	Appartement	144 960 €	34 m²	540 €	4 264	3 939	8 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
4,43 %	Appartement 3 pièces 80m² VANNES 56000	Appartement	281 700 €	80 m²	1 040 €	3 521	3 939	-11 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,43 %	Maison 2 pièces 82m² VANNES 56000	Maison	293 000 €	82 m²	1 081 €	3 573	4 042	-12 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,42 %	Appartement 4 pièces 61m² VANNES 56000	Appartement	215 250 €	61 m²	793 €	3 529	3 939	-10 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,42 %	Appartement 4 pièces 68m²	Appartement	239 900 €	68 m²	884 €	3 528	3 939	-10 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,41 %	Appartement 2 pièces 31m² VANNES 56000	Appartement	134 000 €	31 m²	492 €	4 323	3 939	10 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
4,40 %	Appartement 4 pièces 83m² VANNES 56000	Appartement	294 000 €	83 m²	1 079 €	3 542	3 939	-10 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,38 %	Maison 8 pièces 180m² VANNES 56000	Maison	649 900 €	180 m²	2 373 €	3 611	4 042	-11 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,37 %	Appartement 1 pièce 34m² VANNES 56000	Appartement	148 400 €	34 m²	540 €	4 365	3 939	11 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
4,37 %	Appartement 3 pièces 51m² VANNES 56000	Appartement	182 000 €	51 m²	663 €	3 569	3 939	-9 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,35 %	Appartement 4 pièces 66m² VANNES 56000	Appartement	236 900 €	66 m²	858 €	3 589	3 939	-9 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,30 %	Appartement 3 pièces 71m² VANNES 56000	Appartement	257 250 €	71 m²	923 €	3 623	3 939	-8 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,26 %	Appartement 3 pièces 62m²	Appartement	227 000 €	62 m²	806 €	3 661	3 939	-7 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,26 %	Appartement 3 pièces 63m²	Appartement	230 900 €	63 m²	819 €	3 665	3 939	-7 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,25 %	Appartement 2 pièces 39m² VANNES 56000	Appartement	175 100 €	39 m²	619 €	4 490	3 939	14 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
4,24 %	Maison 4 pièces 107m² VANNES 56000	Maison	399 000 €	107 m²	1 410 €	3 729	4 042	-8 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,23 %	Maison 8 pièces 159m² VANNES 56000	Maison	595 000 €	159 m²	2 096 €	3 742	4 042	-7 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,22 %	Appartement 2 pièces 41m²	Appartement	185 000 €	41 m²	651 €	4 512	3 939	14 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
4,21 %	Appartement 4 pièces 75m² VANNES 56000	Appartement	278 000 €	75 m²	975 €	3 707	3 939	-6 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,19 %	Maison 6 pièces 172m²	Maison	649 760 €	172 m²	2 267 €	3 778	4 042	-7 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,17 %	Appartement 3 pièces 65m² VANNES 56000	Appartement	243 350 €	65 m²	845 €	3 744	3 939	-5 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,17 %	Appartement 4 pièces 87m² VANNES 56000	Appartement	325 500 €	87 m²	1 131 €	3 741	3 939	-5 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,17 %	Maison 7 pièces 180m² VANNES 56000	Maison	682 500 €	180 m²	2 373 €	3 792	4 042	-6 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,15 %	Appartement 3 pièces 63m² VANNES 56000	Appartement	236 900 €	63 m²	819 €	3 760	3 939	-4 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,15 %	Maison 7 pièces 146m² VANNES 56000	Maison	556 500 €	146 m²	1 924 €	3 812	4 042	-6 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,12 %	Appartement 2 pièces 41m² VANNES 56000	Appartement	189 500 €	41 m²	651 €	4 622	3 939	17 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
4,12 %	Appartement 2 pièces 41m² VANNES 56000	Appartement	189 800 €	41 m²	651 €	4 629	3 939	18 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
4,11 %	Appartement 3 pièces 67m² VANNES 56000	Appartement	254 000 €	67 m²	871 €	3 791	3 939	-4 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,10 %	Appartement 3 pièces 69m² VANNES 56000	Appartement	262 500 €	69 m²	897 €	3 804	3 939	-3 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,09 %	Appartement 2 pièces 36m² VANNES 56000	Appartement	167 900 €	36 m²	572 €	4 664	3 939	18 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
4,08 %	Maison 7 pièces 176m² VANNES 56000	Maison	682 500 €	176 m²	2 320 €	3 878	4 042	-4 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,05 %	Appartement 4 pièces 90m² VANNES 56000	Appartement	346 500 €	90 m²	1 170 €	3 850	3 939	-2 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,04 %	Appartement 2 pièces 34m² VANNES 56000	Appartement	160 600 €	34 m²	540 €	4 724	3 939	20 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
4,04 %	Maison 9 pièces 217m² VANNES 56000	Maison	849 000 €	217 m²	2 860 €	3 912	4 042	-3 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,03 %	Maison 7 pièces 153m² VANNES 56000	Maison	599 975 €	153 m²	2 017 €	3 921	4 042	-3 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,02 %	Appartement 1 pièce 20m² VANNES 56000	Appartement	94 900 €	20 m²	318 €	4 745	3 939	20 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
4,02 %	Appartement 4 pièces 81m²	Appartement	314 400 €	81 m²	1 053 €	3 882	3 939	-2 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
4,00 %	Maison 3 pièces 59m² VANNES 56000	Maison	233 200 €	59 m²	778 €	3 952	4 042	-2 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
4,00 %	Maison 5 pièces 137m² VANNES 56000	Maison	542 000 €	137 m²	1 806 €	3 956	4 042	-2 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,99 %	Appartement 2 pièces 44m² VANNES 56000	Appartement	210 000 €	44 m²	699 €	4 773	3 939	21 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
3,99 %	Maison 14 pièces 252m² VANNES 56000	Maison	999 000 €	252 m²	3 322 €	3 964	4 042	-2 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,92 %	Appartement 1 pièce 24m² VANNES 56000	Appartement	116 600 €	24 m²	381 €	4 858	3 939	23 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
3,92 %	Appartement 3 pièces 62m²	Appartement	246 750 €	62 m²	806 €	3 980	3 939	1 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,90 %	Appartement 1 pièce 26m² VANNES 56000	Appartement	127 200 €	26 m²	413 €	4 892	3 939	24 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
3,90 %	Appartement 1 pièce 34m² VANNES 56000	Appartement	166 000 €	34 m²	540 €	4 882	3 939	24 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T1-T2 (charges comprises)
3,90 %	Appartement 4 pièces 103m² VANNES 56000	Appartement	412 000 €	103 m²	1 339 €	4 000	3 939	2 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,88 %	Maison 10 pièces 240m² VANNES 56000	Maison	978 500 €	240 m²	3 163 €	4 077	4 042	1 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,87 %	Appartement 3 pièces 71m² VANNES 56000	Appartement	286 200 €	71 m²	923 €	4 031	3 939	2 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,86 %	Maison 7 pièces 195m² VANNES 56000	Maison	799 240 €	195 m²	2 570 €	4 099	4 042	1 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,85 %	Appartement 4 pièces 83m² VANNES 56000	Appartement	336 000 €	83 m²	1 079 €	4 048	3 939	3 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,83 %	Appartement 4 pièces 80m² VANNES 56000	Appartement	325 500 €	80 m²	1 040 €	4 069	3 939	3 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,83 %	Appartement 4 pièces 86m² VANNES 56000	Appartement	350 200 €	86 m²	1 118 €	4 072	3 939	3 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,83 %	Appartement 5 pièces 98m² VANNES 56000	Appartement	399 000 €	98 m²	1 274 €	4 071	3 939	3 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,83 %	Appartement 6 pièces 135m² VANNES 56000	Appartement	549 500 €	135 m²	1 755 €	4 070	3 939	3 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,82 %	Appartement 4 pièces 140m² VANNES 56000	Appartement	572 000 €	140 m²	1 820 €	4 086	3 939	4 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,81 %	Maison 9 pièces 246m² VANNES 56000	Maison	1 020 000 €	246 m²	3 242 €	4 146	4 042	3 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,80 %	Maison 6 pièces 121m² VANNES 56000	Maison	504 000 €	121 m²	1 595 €	4 165	4 042	3 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,77 %	Maison 7 pièces 185m² VANNES 56000	Maison	777 000 €	185 m²	2 438 €	4 200	4 042	4 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,75 %	Maison 6 pièces 154m² VANNES 56000	Maison	648 900 €	154 m²	2 030 €	4 214	4 042	4 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,75 %	Maison 6 pièces 154m² VANNES 56000	Maison	649 000 €	154 m²	2 030 €	4 214	4 042	4 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,73 %	Appartement 5 pièces 112m² VANNES 56000	Appartement	468 000 €	112 m²	1 456 €	4 179	3 939	6 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,71 %	Maison 6 pièces 140m² VANNES 56000	Maison	597 400 €	140 m²	1 845 €	4 267	4 042	6 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,69 %	Appartement 3 pièces 85m² VANNES 56000	Appartement	359 500 €	85 m²	1 105 €	4 229	3 939	7 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,66 %	Appartement 5 pièces 101m² VANNES 56000	Appartement	429 900 €	101 m²	1 313 €	4 256	3 939	8 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,64 %	Maison 5 pièces 94m²	Maison	409 000 €	94 m²	1 239 €	4 351	4 042	8 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,61 %	Appartement 3 pièces 54m² VANNES 56000	Appartement	233 000 €	54 m²	702 €	4 315	3 939	10 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,60 %	Appartement 3 pièces 52m² VANNES 56000	Appartement	225 000 €	52 m²	676 €	4 327	3 939	10 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,60 %	Appartement 3 pièces 72m² VANNES 56000	Appartement	312 000 €	72 m²	936 €	4 333	3 939	10 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,60 %	Appartement 4 pièces 156m² VANNES 56000	Appartement	676 000 €	156 m²	2 028 €	4 333	3 939	10 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,57 %	Appartement 3 pièces 51m² VANNES 56000	Appartement	222 600 €	51 m²	663 €	4 365	3 939	11 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,57 %	Appartement 3 pièces 57m² VANNES 56000	Appartement	248 850 €	57 m²	741 €	4 366	3 939	11 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,55 %	Maison 7 pièces 123m² VANNES 56000	Maison	548 500 €	123 m²	1 621 €	4 459	4 042	10 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,54 %	Maison 7 pièces 120m² VANNES 56000	Maison	535 500 €	120 m²	1 582 €	4 462	4 042	10 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,53 %	Appartement 3 pièces 55m² VANNES 56000	Appartement	243 000 €	55 m²	715 €	4 418	3 939	12 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,53 %	Appartement 3 pièces 57m² VANNES 56000	Appartement	252 000 €	57 m²	741 €	4 421	3 939	12 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,53 %	Appartement 3 pièces 64m² VANNES 56000	Appartement	283 000 €	64 m²	832 €	4 422	3 939	12 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,53 %	Maison 7 pièces 125m² VANNES 56000	Maison	560 000 €	125 m²	1 648 €	4 480	4 042	11 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,53 %	Maison 6 pièces 156m² VANNES 56000	Maison	699 370 €	156 m²	2 056 €	4 483	4 042	11 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,52 %	Appartement 5 pièces 90m² VANNES 56000	Appartement	399 000 €	90 m²	1 170 €	4 433	3 939	12 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,51 %	Appartement 4 pièces 73m² VANNES 56000	Appartement	324 000 €	73 m²	949 €	4 438	3 939	13 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,48 %	Appartement 3 pièces 58m²	Appartement	260 000 €	58 m²	754 €	4 483	3 939	14 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,48 %	Maison 6 pièces 163m² VANNES 56000	Maison	741 600 €	163 m²	2 148 €	4 550	4 042	12 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,46 %	Appartement 3 pièces 67m² VANNES 56000	Appartement	302 000 €	67 m²	871 €	4 508	3 939	14 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,46 %	Maison 6 pièces 129m² VANNES 56000	Maison	590 000 €	129 m²	1 700 €	4 574	4 042	13 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,45 %	Maison 8 pièces 305m² VANNES 56000	Maison	1 398 800 €	305 m²	4 020 €	4 586	4 042	14 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,44 %	Appartement 3 pièces 74m² VANNES 56000	Appartement	336 000 €	74 m²	962 €	4 540	3 939	15 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,43 %	Appartement 3 pièces 67m² VANNES 56000	Appartement	305 000 €	67 m²	871 €	4 552	3 939	16 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,43 %	Maison 5 pièces 140m² VANNES 56000	Maison	644 750 €	140 m²	1 845 €	4 605	4 042	14 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,42 %	Appartement 3 pièces 57m² VANNES 56000	Appartement	260 000 €	57 m²	741 €	4 561	3 939	16 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,39 %	Maison 4 pièces 81m² VANNES 56000	Maison	378 000 €	81 m²	1 068 €	4 667	4 042	15 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,38 %	Appartement 3 pièces 58m² VANNES 56000	Appartement	268 000 €	58 m²	754 €	4 621	3 939	17 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,36 %	Appartement 5 pièces 79m² VANNES 56000	Appartement	367 000 €	79 m²	1 027 €	4 646	3 939	18 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,36 %	Maison 5 pièces 105m² VANNES 56000	Maison	494 400 €	105 m²	1 384 €	4 709	4 042	16 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,36 %	Maison 5 pièces 105m² VANNES 56000	Maison	495 000 €	105 m²	1 384 €	4 714	4 042	17 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,35 %	Appartement 3 pièces 62m² VANNES 56000	Appartement	288 750 €	62 m²	806 €	4 657	3 939	18 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,35 %	Maison 9 pièces 190m² VANNES 56000	Maison	896 100 €	190 m²	2 504 €	4 716	4 042	17 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,34 %	Maison 6 pièces 125m²	Maison	592 250 €	125 m²	1 648 €	4 738	4 042	17 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,33 %	Appartement 3 pièces 66m² VANNES 56000	Appartement	309 000 €	66 m²	858 €	4 682	3 939	19 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,31 %	Appartement 4 pièces 78m² VANNES 56000	Appartement	367 500 €	78 m²	1 014 €	4 712	3 939	20 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,30 %	Appartement 4 pièces 100m² VANNES 56000	Appartement	473 200 €	100 m²	1 300 €	4 732	3 939	20 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,29 %	Maison 6 pièces 120m² VANNES 56000	Maison	576 800 €	120 m²	1 582 €	4 807	4 042	19 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,27 %	Appartement 5 pièces 136m² VANNES 56000	Appartement	649 000 €	136 m²	1 768 €	4 772	3 939	21 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,23 %	Appartement 6 pièces 155m² VANNES 56000	Appartement	748 000 €	155 m²	2 015 €	4 826	3 939	22 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,20 %	Maison 6 pièces 100m² VANNES 56000	Maison	495 000 €	100 m²	1 318 €	4 950	4 042	22 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,20 %	Maison 7 pièces 250m² VANNES 56000	Maison	1 236 000 €	250 m²	3 295 €	4 944	4 042	22 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,19 %	Maison 6 pièces 125m² VANNES 56000	Maison	619 000 €	125 m²	1 648 €	4 952	4 042	22 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,16 %	Appartement 3 pièces 68m² VANNES 56000	Appartement	336 000 €	68 m²	884 €	4 941	3 939	25 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,13 %	Maison 5 pièces 83m² VANNES 56000	Maison	419 500 €	83 m²	1 094 €	5 054	4 042	25 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,13 %	Maison 7 pièces 171m² VANNES 56000	Maison	864 000 €	171 m²	2 254 €	5 053	4 042	25 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,10 %	Appartement 3 pièces 62m²	Appartement	312 000 €	62 m²	806 €	5 032	3 939	28 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,10 %	Maison 5 pièces 137m² VANNES 56000	Maison	698 000 €	137 m²	1 806 €	5 095	4 042	26 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
3,07 %	Appartement 3 pièces 69m²	Appartement	351 000 €	69 m²	897 €	5 087	3 939	29 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,05 %	Appartement 3 pièces 58m² VANNES 56000	Appartement	296 800 €	58 m²	754 €	5 117	3 939	30 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
3,03 %	Maison 5 pièces 191m² VANNES 56000	Maison	998 400 €	191 m²	2 518 €	5 227	4 042	29 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
2,97 %	Appartement 4 pièces 95m²	Appartement	499 200 €	95 m²	1 235 €	5 255	3 939	33 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
2,97 %	Maison 6 pièces 141m² VANNES 56000	Maison	750 000 €	141 m²	1 858 €	5 319	4 042	32 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
2,95 %	Appartement 4 pièces 114m² VANNES 56000	Appartement	603 000 €	114 m²	1 482 €	5 290	3 939	34 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
2,95 %	Appartement 7 pièces 169m² VANNES 56000	Appartement	894 400 €	169 m²	2 197 €	5 292	3 939	34 %	—	surface x ANIL 2025 · appartement T3+ (charges comprises)
2,95 %	Maison 5 pièces 99m² VANNES 56000	Maison	530 000 €	99 m²	1 305 €	5 354	4 042	32 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)
2,92 %	Maison 7 pièces 135m² VANNES 56000	Maison	731 300 €	135 m²	1 779 €	5 417	4 042	34 %	—	surface x ANIL 2025 · maison type (charges comprises)

Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix affiché. Le loyer est soit celui annoncé par l'agent, soit calculé avec l'indicateur officiel ANIL 2025 adapté au nombre de pièces. La colonne « Base du loyer » dit lequel a servi. Les 171 biens sont publiés même en dessous de 10 % : c'est la déception elle-même qui est le résultat.

Attention à la comparaison avec Perpignan. Vannes a un échantillon de locations FNAIM de 7 appartements seulement (5 meublés, un seul agence), contre 71 à Perpignan. C'est pourquoi le calcul s'appuie sur l'indicateur officiel ANIL et non sur l'échantillon du portail. Le prix d'entrée à Vannes, lui, est solide : 865 ventes notariées derrière la médiane.

✅ Vérifications obligatoires avant acompte

Levier	Contrôle	Pourquoi c'est critique ici
Le prix d'entrée	Comparer le prix demandé à la médiane DVF de la commune et au prix réel des ventes du même secteur.	Sans cela, on achète une illusion : à Vannes le prix est déjà le problème.
Vacance locative	Vérifier les mois de vacance réels sur 3 ans.	8,7 % de vacance ici, c'est une bonne nouvelle : un bien bien placé se loue.
DPE	Lire la lettre et la date sur la fiche.	G interdit depuis le 01/01/2025, F interdit à partir du 01/01/2028, E à partir du 01/01/2034. Le parc ancien de Vannes est large : le DPE est un vrai filtre ici.
Travaux	Chiffrer avant d'offrir.	Les 24 biens au-delà de 12 % sont tous des décotes, et une décote dans du stock ancien se paie en travaux.
Saisonnalité	Mesurer la part du saisonnier dans le prix.	Vannes est une ville touristique : un bien vendu comme « residence secondaire » se loue 4 mois et se revend 15 % moins cher.
Charges et taxe	Exiger le budget de copropriété et la taxe foncière de l'année.	Sur un centre ancien, les charges incluent de gros travaux de couverture.
Si vous habitatiez	Regarder ce que les gens font à Vannes : ils habitent.	8,7 % de vacance, +0,7 %/an, 15 % de pauvreté : c'est un marché de résidence, pas d'investissement à rendement.

🔬 Méthode, sources et ce qui n'est pas fait

Couche	Source et méthode	Ce que ça donne
L1 · Annonces	FNAIM, 294 annonces de vente et 10 locations à Vannes, tous types de biens.	304 enregistrements bruts. L'échantillon de locations est trop mince pour servir de benchmark : d'où l'indicateur officiel.
L2 · Prix	VF Etat 2024-2025, lots regroupés, valeur allouée au prorata des surfaces, multi-lots exclus, neuf exclu.	Appartement 3 939 €/m² (865 ventes), maison 4 043 €/m² (570), local 2 067 €/m² (136).
Contrôle du parser	Le même parseur a tourné sur Dunkerque et Bergerac.	Écart maximal 2,3 %. Bergerac exact. Et les médianes de Vannes ont été confrontées aux sources publiées : 3 939 calculé contre 3 888-4 167 publiés.
L3 · Loyers	Indicateur officiel ANIL « carte des loyers » T3 2025 (INSEE 56260) en base, échantillon FNAIM en croisement.	14,05 €/m²/mois (9 675 obs, R² 0,86) contre 178,42 €/m²/an sur 7 locations vivantes — l'échantillon portail est 12 % au-dessus et vient d'une seule agence, donc écarté comme référence.
Nettoyage	Prix hors bande DVF, doublons, biens vendus, surfaces incohérentes.	226 annonces classables → 171 retenues.
Enrichissement	Chaque candidat ≥ 10 % rouvert sur sa fiche détail.	0 candidat à enrichir : le seuil n'est jamais atteint. C'est le résultat.
Ce qui n'est pas fait	Aucun chiffrage net, aucun audit bien par bien.	Inutile ici : il n'y a pas de bien à 10 % à auditer.

Le rendement affiché est brut. Ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni travaux, ni frais de notaire, ni vacance locative. Sur un bien « à rénover », compte 15 000 à 30 000 € de travaux avant de parler de rentabilité nette.

🏁 Le mot de la fin Coach

Vannes est un beau marché locatif, et c'est pour ça qu'elle ne passe pas. Les loyers sont les plus hauts des trois villes (14,05 €/m²/mois, 9 675 observations officielles), le marché est tendu (8,7 % de vacants), la ville croît de 0,7 % par an et la pauvreté est contenue. Mais on paie 3 939 €/m² pour un appartement, et à ce prix le rendement brut tombe à 4,28 %. La seule façon d'atteindre 10 % à Vannes, c'est d'acheter du stock à rénover très en dessous du marché — 24 biens le font, et tous vous demandent des travaux. Mon conseil : si la famille veut du rendement, Perpignan. Si la famille veut habiter, Vannes est un excellent choix — et ce n'est pas la même question. On ne la reproposera plus.