Le menu complet du dossier : les villes, les analyses de marché et les biens analysés un par un.
71 biens sur 296 atteignent 10 % de rentabilité brute après vérification de chaque fiche détail (DPE, statut vendu, charges). 8 projets sourcés avec numéro de dossier, dont la Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan et la ZAC Saint-Charles.
915 annonces FNAIM, prix vérifiés contre 11 490 ventes notariées DVF et loyers sur la carte ANIL 2025. 28 biens dépassent 10 %, mais à −36 % sous la valeur notariée : le rendement vient du prix, pas du loyer. 13 projets 2026-2036 sourcés un par un — dont plus de 1 300 logements neufs qui arrivent sur le marché pendant l’horizon, et 83 M€ d’équipement sportif.
1 128 annonces FNAIM (Toulouse, Blagnac, Colomiers, Tournefeuille), 26 401 ventes notariées DVF, loyer ANIL 2025. 36 biens ≥ 10 % mais 32 sur 36 sont commerciaux : au prix du marché, la ville rend 5 à 6 %. 17 projets 2026-2036 sourcés un par un, dont Faubourg Malepère (6 700 logements) et le PLUi-H (9 000 habitants/an).
171 annonces screenées sur les prix notariés DVF : aucun bien n’atteint 10 %. Le marché est sain mais cher (3 939 €/m²). 11 projets documentés, dont le pôle d’échanges multimodal de la gare à 37 M€. Un zéro publié est un résultat.
20 projets industriels et d’urbanisation sourcés un par un (Eurenco 50 M€, pôle chirurgical, ESCAT, passerelle sur la Dordogne) et 85 annonces screenées sur DVF.
Le bilan des grands projets (2 EPR2 à Gravelines, Verkor, ArcelorMittal, le port) et leur impact immobilier réel, avec 42 annonces screenées sur DVF.
Audit financier interactif d’une maison de ville de 183 m² demandée à 150 000 € : rendement, cash-flow, DSCR, TRI, seuil de prix et sensibilité. Prix, loyers et travaux re-vérifiés sur les ventes notariées DVF.
279 biens réels en vente, dans 9 villes, filtrés sur 10 % de rendement brut et comparés aux prix de vente notariés.
6 villes chiffrées ligne par ligne : population Insee, vacance, prix au m², loyers, projets industriels, et le verdict Coach.
Pour chaque ville, l’investissement réel annoncé, l’emploi attendu, et ce que ça change pour l’immobilier d’ici 2036.
Le point de départ de tout : dix annonces sourcées et vérifiées, prix, loyer, rendement affiché, quartier.
Audit financier interactif d’une maison de 1894 à 343 000 € : rendement, cash-flow, DSCR, TRI, seuil de prix et matrice de sensibilité. 12 points de diligence à vérifier avant d’en faire une offre.