DOSSIER IMMOBILIER · FRANCE
H — Où investir en France ?
Toutes les recherches menées pour H sur l'investissement locatif en France. Du diagnostic des villes au choix concret d'un bien. Chaque page est autonome et sourcée — commence par le verdict, descends dans le détail si tu veux.
4 recherches
Le Mans · Lille · Mulhouse · Saint-Étienne · Reims · Nice · Aix · Toulouse
Enchères incluses
Neuf exclu
Budget ≤ 1,5 M€
🗂️ Les recherches
🎯
Les biens à +10 % de rentabilité brute
26 octobre 2026 · annonces
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279 biens réels en vente, dans 9 villes, filtrés sur 10 % de rendement brut et comparés aux prix de vente notariés.
279 biens ≥ 10 %21 enchères1 958 annonces analysées175 478 transactions DVFLe plus récent
🏙️
Deep dive · top 10 villes à 9 %+
17 octobre 2026 · villes
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6 villes chiffrées ligne par ligne : population Insee, vacance, prix au m², loyers, projets industriels, et le verdict Coach.
6 villes chiffrées+0,4 %/an seule ville qui grandit+27 % prix Le Mans sur 5 ans200 k€ allocation proposéeLe socle historique
📈
Croissance à 10 ans · 7 villes
13 octobre 2026 · croissance
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Pour chaque ville, l'investissement réel annoncé, l'emploi attendu, et ce que ça change pour l'immobilier d'ici 2036.
7 villes1,3 Md€ PSI 2030 Le Mans2,2 Md€ gigafactory Bolloré200 M€ CHU Limoges
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La shortlist · 10 biens à 9 %+
2 octobre 2026 · annonces
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Le point de départ de tout : dix annonces sourcées et vérifiées, prix, loyer, rendement affiché, quartier.
10 biens9 %+ rendement affiché8 villes1 note WhatsApp H
Le point de départ, c'est la page du haut. Les quatre recherches se répondent les unes les autres : la shortlist du 2 octobre a posé les 10 biens, le deep dive du 17 octobre a montré que 5 villes sur 6 perdent des habitants mais que leurs prix montent, et le 26 octobre a fait la vérification terrain sur 279 annonces réelles. Prends la page du 26 octobre comme la plus fiable : elle compare chaque prix aux ventes notariées.
🔜 Ce qui vient
Les prochaines étapes du dossier. Elles seront ajoutées ici au fur et à mesure qu'elles sont faites.
- Net charges & fiscalité nette — Rendement net réel de chaque bien shortlisted : charges de copropriété, taxe foncière, travaux, et l'effet micro-BIC vs LMNP.
- Coût réel d'acquisition — Frais de notaire, frais d'agence, diagnostics, travaux de mise aux normes DPE : le prix affiché n'est jamais le prix payé.
- Visites & négociation — Préparer les visites sur les biens shortlistés et construire la stratégie de négociation avec les arguments chiffrés.
- Modèle de financement — Simulation sur 10 ans : effet levier, cash-flow net, et l'effet d'un emprunt à 3,4 % sur le rendement.
📌 Rappel des règles du dossier
Ce qu'on cherche : 10 % de rendement brut minimum, 1,5 M€ maximum, bien ancien loué. Ce qu'on exclut : le neuf. Ce qu'on préfère : les enchères, parce que le prix de départ est 25-35 % sous le marché et qu'il n'y a pas d'escroquerie possible.
Le rendement affiché est brut. Ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni travaux, ni frais de notaire, ni vacance locative. Sur un bien « à rénover », compte 15 000 à 30 000 € de travaux avant de parler de rentabilité nette.